logo
24 Mar 2021

Мы открыли бизнес-пространство в пандемию и не прогорели. Почему решили рискнуть и сколько офисов уже занято

Илья Страх BLOG

Основатель 1988 Company, Managing Partner в Workit Space

Идея создать бизнес-пространство пришла мне в голову в последние годы работы в Betlab, примерно в 2012 году. Я смотрел на недвижимость и анализировал ее с точки зрения девелоперского интереса, изучал рынок, его участников и принципы. Осенью 2020 года мы открыли бизнес-пространство Workit. В этом блоге я расскажу, как мы это сделали и почему в разгар пандемии. 

Почему Workit не Wework, а своя недвижимость лучше аренды

Со временем я понял, что недвижимость – это единственный путь, чтобы создать хороший продукт. Поэтому сначала мы купили заброшенное здание и реконструировали его.

Купили потому, что в Киеве невозможно создать что-то стоящее в чужом объекте. Хозяева помещений не заинтересованы в чем-либо, кроме прибыли. 

Одна из моделей, по которой мог развиваться Workit, – модель коворкингов Wework. Это нашумевший стартап с безумной капитализацией, но я быстро понял, что капитализация дутая. В этой сфере не может быть такой маржи, чтобы компания так росла.

Тем не менее Wework создали интерес к этой теме и новую волну такого рода проектов. Workit появился на этой волне, но у меня изначально была своя принципиальная позиция. Дело в том, что мы не американский рынок и не могли рассчитывать на десятилетние контракты. Кроме того, у нас никто, кроме нас, не согласился бы вкладывать в ремонт. 

Что такое Workit

Workit – это особняк в парке «Нивки». Из-за пандемии недвижимость в экологически чистых местах востребована, и этот тренд будет только расти. За этим будущее: хижина в лесу с интернетом – вполне доступная альтернатива жизни в городе.

Workit задумывался как функциональное пространство. В классическом коворкинге собственники хотят заработать, что бы ни говорили маркетологи. Потому коворкинги предлагают базовые функции – гибкий доступ к офису, переговорные и скайп-комнаты, лаунж-зону, небольшую кухню. У нас же свой ресторан и бар не хуже, чем в центре, где вкусно, доступно и качественные продукты. А еще детский центр, где можно оставить малышей на весь день, и большая территория под открытым небом – здесь можно заниматься спортом, проводить мероприятия, наслаждаться природой.

Наш желаемый результат – не в сдаче помещений в аренду. Мы заинтересованы в том, чтобы развивать с резидентами совместные проекты. У нас есть амбиции расти, потому мы взяли пространство на вырост. Прогнозировать окупаемость сейчас дело неблагодарное, но наши задумки уже сыграли нам в плюс. 

Мы предлагаем все для вдохновения и увлеченности – вид из окна, чашка кофе, вкусная сосиска или авокадо-тост, пятничное пиво с пиццей на террасе. 

Почему решились на открытие во время пандемии

Многие компании, которые настаивали на работе из офиса, перешли на «удаленку». И это новая реальность, а не пандемия. Но у людей все равно есть потребность в живом общении. Пример тому – нашумевшая сеть Clubhouse. Элемент клубности очень востребован, люди хотят делиться, но не во всеуслышание.

У нас в Workit свой Clubhouse, наша коммуникация строится на кругах знакомств, профессиональных мероприятиях, рекомендациях людей, которым ты доверяешь. Вот кому точно нельзя работать только из дома:

  • Если вы топ-менеджер и хотите делать большие проекты, то просто не можете закрыться в своей квартире. 
  • На первичном этапе формирования проекта или стартапа (early stage investment) приходится много работать с людьми. И это не только вербальная коммуникация. Важны жесты, мимика, живой контакт с человеком. Все онлайн-активности и зумы бессмысленны, если люди до этого вживую не общались. Они просто друг друга не поймут, и получится разговор слепого с глухим.
  • Новые проекты, которые сталкиваются с необходимостью рекрутмента, поиском точки роста, должны будут физически встречаться хотя бы несколько раз в неделю для синхронизации, координации усилий. Таких процессов в бизнесе много.

Workit задуман так, что одновременно в здании может находиться много людей. Помещения с хорошей вентиляцией безопасны для человека. Человек, следящий за гигиеной в этом смысле, должен выбирать качественные помещения. Это как дорогой спортклуб с мощной системой вентиляции точно лучше сетевых спортзалов, в которых всегда будет много народу.

Чего мы добились за полгода

  • Пространство уже заполнено на 45%. Большинство из наших резидентов – разработчики игр, есть компании из Беларуси.
  • Уже заполнены все офисы с видом на парк, особенно те, где есть доступ к террасам. 
  • Mы в активном поиске помещения для второй локации. Уже есть несколько предложений для партнерства.
  • Запустили весенне-летний сезон активностей. У нас почти полная запись на йогу на террасе, а в марте мы открыли TeaSpot by Workit – чайное пространство, где можно расслабиться и привести себя в тонус на китайской чайной церемонии.
  • Открыли крутой гейм-бар 8-BIT с регулярными вечеринками по пятницам и субботам. Формат предполагает настольные и олдскульные видеоигры, а еще PS5 на большом экране с вкусным коктейлем в руке и музыкой от диджеев.
  • Вскоре мы открываем детский центр для детей резидентов и не только. Для работающих родителей это редкая возможность быть рядом с ребенком, но при этом успевать делать все свои дела.
  • Наши резиденты – не случайные люди. Мы ждем новых знакомств с компаниями, которые смотрят с нами в одну сторону и станут органичными элементами в нашей экосистеме.

Этот материал – не редакционный, это – личное мнение его автора. Редакция может не разделять это мнение.


Чем заняться на карантине: рекомендации от редакции MC.today

Друзья, время карантина лучше всего использовать для самообразования, чтобы, когда темные дни пройдут и шторм закончится, вы могли с новыми силами и знаниями дать толчок своему бизнесу и карьере.

Мы рекомендуем эти онлайн-курсы и семинары, потому что знакомы с организаторами, учились и уверены в качестве и полезности курсов.

Курсы мечты: вас бесплатно обучат программированию или веб-дизайну, а потом помогут устроиться на работу. Рома Апостол руководил командой разработчиков в нью-йоркском офисе Google, а потом вернулся в Украину и создал Mate Academy. Здесь бесплатно учат фронтенду, Java, веб-дизайну, разработке и QA (тестированию). За курсы вы заплатите, когда устроитесь на работу по новой профессии, в трудоустройстве тоже помогает академия.

Регистрация на курс UI/UX Design здесь, на курс QA тут. На курс Java можно зарегистрироваться по ссылке, на курс Full Stack регистрация тут, а обучиться Frontend можно тут.

В данной статье используются реферальные ссылки на онлайн-образовательные курсы наших партнеров. Создатели курсов не влияли на содержание данной статьи, она готовилась по редакционным стандартам. Если вы решите купить курс, который упоминается в статье, нам заплатят небольшое вознаграждение – так вы получите крутые знания и поддержите нашу редакцию, а мы сможем делать еще больше интересных материалов для вас. В партнерскую программу мы принимаем только те курсы, в качестве которых уверены.

Вакансии компаний

РАЗМЕСТИТЬ ВАКАНСИЮ
ЗА 1600 ГРН

Account Manager

SocialTech, Киев

ЕЩЕ 18 ВАКАНСИЙ

Вдохновляющие компании

S-PRO

Наша компания – о людях и экспертизе. У нас работают крутые IT-специалисты – они делают технологические продукты, которые развивают бизнес.

История IT-компании S-Pro. Стартовали в 2014-м, делаем финтех-решения, сегодня нас 170 человек
iLogos Game Studios

Наши игры уже скачала седьмая часть жителей планеты. Чтобы увеличить эту цифру, мы ищем новых специалистов

Вакансии компаний

РАЗМЕСТИТЬ ВАКАНСИЮ
ЗА 1600 ГРН

Account Manager

SocialTech, Киев

ЕЩЕ 18 ВАКАНСИЙ

Спецпроект

Вдохновляющие компании-работодатели

Alfa
ABM Cloud
«БИОСФЕРА»

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: