Хочу здати квартиру в оренду. Як зробити це з максимальною вигодою

За даними компанії SV Development, у Києві щомісяця здають в оренду більше тисячі квартир. У середньому ціновому сегменті на одного орендаря припадає до 30 пропозицій.

Редакція MC Today зібрала кілька порад для тих, хто має вільну нерухомість у столиці та хоче отримати максимальну вигоду від її оренди.

Подобова чи довгострокова оренда

За статистикою компанії SV Development, середня вартість місячної оренди однокімнатної квартири в Києві на сьогодні складає 7 340 гривень. Найдорожчими є помешкання у Печерському районі, а найдешевшими ‒ у Дніпровському.

Поруч з цими показниками подобова оренда може здатися фінансово вигіднішим варіантом. На Airbnb здебільшого квартири пропонують орендувати дорожче ніж тисяча гривень за добу.

Ці пропозиції розраховані переважно на туристів, тому ключовим є розташування: майже всі квартири на сайті знаходяться між Хрещатиком, Золотими воротами та Михайлівською площею. Помешкань зі старим ремонтом серед них теж немає.

Киянин Микита здає квартиру поблизу Хрещатика через Airbnb. Він розповідає, що за місяць заробляє на цьому близько 25 тис. грн. При цьому його квартира майже завжди зайнята.

Житло у віддалених районах столиці подобово можна орендувати на українських сайтах на кшталт OLX, Doba та Dobovo. Ціни тут нижчі ‒ від 500 гривень за добу.

Подобову оренду важко назвати пасивним джерелом доходу. «У нас йде близько двох-трьох годин в день на прибирання та прання. Крім того, через необхідність постійно зустрічати гостей часом важко планувати свій день та організувати відпустку більше ніж на кілька днів», ‒ розповідає Микита.

Якщо у вас більше ніж одна квартира або немає часу на прибирання, доведеться наймати помічника, а це тягне за собою додаткові витрати.

Як підготувати квартиру

Серед факторів, що впливають на ціну оренди житла, фігурують розміщення будинку, його вік, ремонт квартири та наявна техніка. І якщо перші два пункти змінити неможливо, то вигляд та функціонал квартири можуть забезпечити вам конкурентну перевагу.

Насамперед треба позбутися зайвих речей та радянської спадщини у вигляді килимів і сервантів. «Люди, які зараз орендують квартири, прагнуть до мінімалізму. Часом краще здати пусту квартиру, ніж таку, що заставлена старими меблями», ‒ каже Ярослав Холмогоров, керівник агентства нерухомості InKiev.

«Крім того, не завадить зробити у квартирі косметичний ремонт. Це дасть змогу підняти орендну плату на 20-30 %, а тому вкладені кошти доволі швидко повернуться».

Квартиру варто також забезпечити необхідною для життя технікою. До цього переліку входять холодильник, плита, чайник, мікрохвильова піч, пральна машина та телевізор. Комплектація квартири залежить від її класу.

«Якщо житло здається за півтори-дві тисячі доларів в місяць, у ньому не може не бути посудомийки. А купувати її для квартир бюджетного сегмента немає сенсу», ‒ каже Ярослав.

Часто потенційні орендарі звертають увагу й на наявність лічильників на воду, світло та газ. Бойлер та кондиціонер у квартирі також будуть плюсом.

Як правильно подати оголошення

Коли квартира готова, залишилося знайти орендарів. Один із варіантів ‒ самостійно розмістити пропозицію, наприклад, на одному з популярних сайтів оголошень: OLX, DOM.RIA, Aviso тощо. Частина орендарів можуть погодитися на трохи вищу суму оренди, якщо не треба буде платити додаткову комісію посереднику.

Для привабливого оголошення потрібні, перш за все, хороші світлини. Перед фотографуванням варто прибрати усі зайві речі та забезпечити якомога більше світла. На головну краще поставити фото кухні або вітальні, але не вбиральні.

Текст оголошення має акцентувати увагу на позитивних сторонах і не бути надто абстрактним. «Навіть якщо у вас радянський інтер’єр, можна зазначити, що квартира світла та затишна», − каже Ярослав Холмогоров.

В оголошенні варто описати розміщення та тип будинку, ремонт й облаштування квартири, а також навколишню інфраструктуру.

З іншого боку, допомогти з оголошенням та пошуком орендарів може ріелтор. Посередник заощадить ваш час та переконає потенційних орендарів у вашій надійності.

Адже, за словами Сергія Костецького, аналітика консалтингової компанії SV Development, значна частина пропозицій без посередників надходить від шахраїв.

Яку ціну встановити

Для того щоби визначитися з ціною оренди, варто насамперед порівняти подібні пропозиції у вашому районі. «Якщо житло потрібно здати швидко, можна поставити ціну на 500-1000 гривень менше», − радить Костецький. Адже довгий період «простою» квартири може згодом не виправдати навіть більш висока ціна.

Водночас Ярослав Холмогоров зауважує, що краще визначати не конкретну ціну, а діапазон. «Є ціна першої пропозиції і та, за якою власник готовий здати помешкання. Для певних квартир ця різниця може бути у тисячу гривень, для елітного житла − навіть у $500. Якщо за першою ціною житло не орендували за перші три-п’ять днів, її варто поступово знижувати».