Хорошая новость для среднего класса. Цены на жилье после войны будут расти с отставанием от зарплат – Кухар

Цены на жилье в Украине упали, сейчас только в Киеве свободны около полумиллиона квартир. Но и после войны цены на недвижимость будут расти с отставанием от зарплат, уверен старший экономист Ukraine Economic Outlook Михаил Кухар. Об этом заявил во время дополнительной сессии форума Ukraine Economic Outlook.

Dormitory area of Kyiv city on the beautiful sunset, Ukraine

«Ясно, что жилищный фонд опустел, предложение полмиллиона квартир вакантно сейчас в Киеве. Оно давит цену вниз так, что на Печерске цена упала более чем в четыре раза. И самые дорогие офисы, квартиры Киева стоят, так же как и самые дешевые».

В Харькове, Сумах, Запорожье и других пострадавших от россиян городах – еще больший отток населения.

Пока вакантное жилье не заполнится, не продастся, старта роста цен на недвижимость мы не увидим. Чтобы цены снова начали расти, нужно, чтобы возник дефицит предложения. Но правительство после войны начнет восстанавливать разрушенное жилье украинцев, что откладывает дефицит.

С этой позицией согласился первый замминистра экономики Денис Кудин. Он рассказал, что несколько сотен тысяч квартир и домов уже зарегистрировали на восстановление. По его словам, восстанавливать жилищный фонд помогут международные партнеры, такие как Канада (уже выделившая Украине $26 млн на восстановление жилищного фонда). Швейцария, Польша, Эстония и Великобритания на финальной стадии согласования помощи Украине в этой сфере. Для восстановления поврежденного и разрушенного жилья будут привлечены и заблокированные российские активы в Украине и за рубежом – пока это $17 млрд.

«Это плохая новость для владельцев больших квадратных метров, но хорошая для украинского среднего класса, доходы которого будут расти по экспоненте после войны. А вот цены на недвижимость будут расти с отставанием. И это повышает их способность покупать себе квартиры», – добавил Кухар.

Старший экономист Ukraine Economic Outlook Григорий Кукуруза отмечает: «Говорить о том, что есть рынок, он ликвиден… рынка нет. Год назад в квартал по Киеву проходило 45–50 тыс. сделок. Сейчас – до десяти тысяч. То есть в пять раз упало количество транзакций».

Михаил Кухар подчеркивает, что нет такого застройщика в Киеве, который сказал бы: «А мы держим цены такими, какие они есть, снижать не собираемся, они и так были слишком низкими, мы упираемся в себестоимость».

Экономист прогнозирует, что они не просто дойдут до себестоимости, жилье подешевеет даже еще больше. «Пока рынок не почувствует дна, он расти не станет. Это не только о недвижимости, это закон рыночной экономики».

Кукуруза согласился, отметив, что часто покупавшие жилье во время войны могли договориться о существенной скидке. Экономист добавил, что на западной Украине цены на жилье некоторое время росли, но уже демонстрируют спад.