Летом в офисе жарко, зимой – холодно. Как это исправить?

Многие офисные сотрудники ненавидят лето и зиму. Потому что в офисе либо слишком жарко, либо слишком холодно. Но это можно исправить.

Менеджер по коммуникациям ДТЭК ЭСКО Антон Ковалишин в колонке для MC Today рассказал, как проверить энергоэффективность вашего офиса, что можно заменить, чтобы создать идеальную для всех температуру и где на это взять деньги.

Что нужно проверять в офисе

Если летом температура в офисе превышает 24 градуса, а зимой ниже или выше 18-21, значит в здании что-то не так. На дополнительный обогрев или охлаждение офиса уходит лишняя энергия.

Разобраться с дискомфортом поможет энергоаудит. Специальный человек – энергоаудитор – комплексно обследует здание и подробно опишет:

• Почему слишком жарко или холодно, или темно в офисе
• Как это влияет на перерасход электроэнергии, тепла и холода
• План исправления ситуации
• Сколько это будет стоить, когда затраты окупятся, и где взять на них деньги.

В офисе слишком жарко

Уменьшить нагрев здания летом поможет комплексное утепление, зимой оно же сохранит тепло. Что можно сделать, чтобы снизить температуру в офисе? Создать тень снаружи здания с помощью козырька над окном, использовать внешние шторы, роллеты и жалюзи на окнах, как в жарких странах.

Установить окна с энергоэффективным напылением или специальными тонирующими пленками, которые уменьшат поток ультрафиолета. Например, в здании офиса ДТЭК ЭСКО установлены тонированные стекла. С восточной стороны здания во всех кабинетах на окнах поставили жалюзи. Эти меры позволяют экономить 6-15% холода.

Благодаря «умной» центральной системе вентиляции и кондиционирования нет потребности устанавливать кондиционеры в отдельных кабинетах.

Эффективно охладить воздух в офисе помогут такие шаги:

1. Научите коллег не открывать окна при работающем кондиционере.
2. Чистка кондиционера и заправка его хладагентом (фреоном).
3. Замена кондиционера на новый, более эффективный и экономичный, класса «А».
4. Настройка центральной системы вентиляции и кондиционирования, ее автоматизация.
5. Регулировка заслонок в вентиляционных каналах.
6. Модернизация системы вентиляции и кондиционирования. Помимо комфорта это сэкономит до 50% электроэнергии.

Если жарко зимой, значит у вас «перетоп». Из центральной системы отопления поступает больше тепловой энергии, чем нужно. Люди открывают окна, выпуская ценные гигакалории на улицу. Некоторые зимой включают кондиционер на охлаждение.

Избавиться от зимней жары поможет индивидуальный тепловой пункт с автоматической подачей и распределением тепла в зависимости от температуры на улице. Это сэкономит 20-30% затрат на отопление.

В офисе слишком холодно

Если летом в кабинетах холодно, то система вентиляции и кондиционирования работает избыточно. Неправильно отрегулирована и неравномерно распределяет воздух по кабинетам. Тратится лишняя электроэнергия. Достаточно правильно настроить систему или установить автоматический климат-контроль, и проблема исчезнет.

Если холодно зимой, то поможет комплексное утепление всего здания (всех стен, от цоколя до крыши). Утепление отдельных кабинетов существенного эффекта не даст. На металлопластиковых окнах нужно периодически регулировать механизм закрывания, примерно раз в 4 года менять резиновые уплотнители.

Но не спешите сразу утепляться и менять окна на новые. Возможно, причина холода в системе отопления. Что делать:

1. Промывать отложения солей в трубах и батареях перед каждым отопительным сезоном, чтобы улучшить теплоотдачу.
2. Выровнять температуру стояков с помощью балансировочных клапанов. Тогда во всех кабинетах будет одинаково комфортная температура, а не как раньше: в одних помещениях от духоты открывают окна, а в других от холода включают калориферы.
3. Установить терморегуляторы на радиаторные батареи, чтобы в каждом кабинете настраивать комфортную температуру. Ведь кому-то 21 градусов мало, а кому-то 18 – в самый раз. На ночь и выходные можно ставить регуляторы на минимум для большей экономии.
4. Повысить давление в системе отопления поможет ремонт или замена старых насосов в подвале, чтобы они лучше подкачивали теплоноситель.
5. Устранить недотоп. Иногда поставщики тепла не соблюдают требования к параметрам теплоносителя на входе в здание. Задание для юристов – добиться выполнения обязательств по качественному отоплению.

В офисе ДТЭК  мы экономим 20% (зимой 10%, весной и осенью – 37-50%) расхода тепла благодаря снижению температуры приточного воздуха с 22 до 20 градусов и автоматического отключения тепло- холодоснабжения вентиляторных конвекторов на ночь и на выходные.

На ночь включается рециркуляция воздуха, которая позволяет экономить на дополнительном обогреве воздуха, когда персонала нет в кабинетах.

Управление вентиляцией и отоплением происходит автоматически, либо регулируется для отдельных кабинетов с помощью зональных блоков управления на стенах.

На этажах также установлены индивидуальные теплосчетчики, которые позволяют учитывать только фактические потребленное тепла, а не рассчитанное по арендованным метрам.

В офисе слишком темно

Уровень освещенности рабочих мест в офисе должен составлять 400 люкс (лк). Недосвет или пересвет могут сказаться на зрении и самочувствии. Если вы щуритесь в офисе, а мерцание ламп вызывает мигрень, то пора проверить люксметром систему электроосвещения и модернизировать ее:

1. Заменить старые лампы на светодиодные (LED). Они служат несколько лет и в 8 раз экономней обычных.
2. Установить «умную» систему управления освещением с использованием датчиков движения, освещенности и регулированием яркости света.

Например, в офисе ДТЭК ЭСКО такие шаги улучшили качество освещения и сэкономили от 80 до 95% электроэнергии. При этом в кабинетах компании нет даже выключателей – всем управляет автоматика.

Сколько стоит ремонт и когда отобьются затраты

До 10% экономии энергии можно добиться с минимальным бюджетом или вообще без вложений. Поменяйте лампочки на LED, научите обитателей офиса выключать за собой свет, не открывать окна при работающем кондиционере, отрегулируйте систему вентиляции, промойте систему отопления.

Большая экономия и комфорт потребуют вложений. Например, модернизация системы вентиляции и кондиционирования, отопления, электроосвещения, могут стоить от сотен тысяч гривен и выше. Все зависит от масштабов модернизации и размера здания.

Но 20-40% экономии на коммуналке, а в некоторых случаях до 60-70% могут окупиться в течение 1-3 лет. Комплексное утепление окупается через 7 лет и дольше.

Профинансировать повышение энергоэффективности можно за счет таких источников:

1. Средства владельца здания
2. Деньги арендаторов – увеличить арендную ставку
3. Кредиты от банков – придется платить проценты, комиссии, внести залог
4. Энергосервис

В первых трех случаях все риски понесет собственник здания. Если новое оборудование «не приживется» или не будет экономии, то деньги будут потрачены, а кредиты придется возвращать.

Профинансировать и модернизировать системы «под ключ» могут энергосервисные компании. Они за свои средства покупают и устанавливают новое оборудование, при этом гарантируют экономию средств и берут на себя все риски.