Ремонт двушки растянулся на два года. Совладелец MC.today советует, как не сойти с ума, делая ремонт

Несколько лет назад сооснователь MC.today и Creators Media Group Тимур Ворона затеял капитальный ремонт в двухкомнатной квартире. Первым делом он выбросил на помойку старую мебель и хлам. Помогли друзья – в несколько ударов «разобрали» шкафы и вместе отнесли их на мусорку. Так у Тимура начались долгие два года ремонта.

В партнерском материале с сервисом по продаже готовых ремонтов от группы компаний DIM Тимур рассказал MC.today, как не терять оптимизма среди штукатурки и красок и что делать, если резко закончились деньги на ремонт. А еще мы рассказываем о том, какие «боли» снимает покупка квартиры с готовым ремонтом в #READYDIM.

Почему я начал ремонт

Я 15 лет прожил в двушке на 16-м этаже – типичной киевской «панельке». Родители развелись, отец жил отдельно, мама – тоже. Квартира площадью около 50 кв. м с маленькой кухней, заваленным хламом балконом и старой мебелью досталась мне. Меня тошнило от советской мебели и маленьких темных помещений. Хотелось простора и яркого света. Так начался ремонт.

У меня была четкая картинка, какой я хочу видеть отремонтированную квартиру – просторной, в светлых тонах, с необходимым минимумом мебели. Первым делом я решил избавиться от лишнего и начал по винтикам разбирать советскую стенку. В тот день мы с друзьями собирались на вечеринку. Они заехали за мной и застали за этим неблагодарным занятием. Один из них был спортсменом, он взял топор и сказал: «Тимур, отойди, пожалуйста». И с трех ударов «разобрал» стенку.

Следующие несколько дней мы выносили хлам – ящики с советскими журналами, старой одеждой и поломанной мебелью. Когда выкинули все это, я отнес оставшиеся вещи в большую 18-метровую комнату – там остался лишь небольшой закуток. А в остальной квартире начал ремонт. Я решил снести стену между меньшей по размеру спальней и кухней и убрать перегородку, разделяющую спальню и балкон.

Друзья посоветовали прораба, а тот – строителей. Рабочие сносили стены две недели. За это время нас проклял весь район – звук болгарки был слышен еще на подходе к дому.

После сноса стен из квартиры вывезли два КамАЗа камня и щебня – для этого прорабу пришлось искать машину и водителя. Мелкий мусор я выдавал друзьям, чтобы по дороге домой они его «потеряли» в каком-то из контейнеров. Вся квартира еще долго была покрыта двухсантиметровым слоем пыли – не спасли даже пленки, которыми мы заранее все обмотали.

Чтобы неделями не слушать звук соседского перфоратора, не жить среди гор строительного мусора и не дышать пылью, можно купить квартиру с уже готовым ремонтом. Сервис #READYDIM предлагает такое жилье в двух киевских ЖК – Lucky Land на Академгородке и «Метрополис» на Теремках. Первый построят в 2022 году, второй – в 2023-м.

Оба ЖК комфорт-класса, недалеко от метро, в формате live-work-play. На территории запланированы школы, детские сады, магазины, салоны красоты и рестораны. Квартиры подойдут для молодых семей, которые вместо ремонта хотят заниматься детьми, и инвесторов – под сдачу. Жилье сдают сразу секциями – чтобы покупателю самому не жить в ремонте и не слышать, как его делают соседи. Вы получаете ключи и сразу заезжаете вместо того, чтобы тратить на ремонт еще минимум несколько месяцев.

Электропроводка и розетки

Когда в квартире стало меньше стен и больше пространства, встал вопрос о новой электроразводке. До этого, если я одновременно включал микроволновку и чайник, выбивало пробки.

Еще надо было сделать разметку для лампочек, розеток, выключателей. Знакомый дал мне совет: устанавливай розетки там, где хочешь, и плюс по две в каждом углу комнаты. Тогда их точно хватит. Я обратился к знакомому электрику, и он расчертил схему проводки по квартире. Вообще электроразводка – одна из самых затратных частей ремонта, сделать ее в двухкомнатной киевской квартире в среднем стоит от $1 тыс.

А дальше наступил новый этап ада – штробить стены под новую проводку и выход будущего кондиционера. Едва успевшие отдохнуть от строительного безумия соседи вновь принялись за создание кукл вуду и изобретательные проклятия в мой адрес.

На этом этапе сделали теплый пол на балконе. Это классное решение для киевских холодных зим: можно взять бокал вина, постелить плед и устроиться вечером на теплом балконе у панорамного окна.

Для установки последних, кстати, пришлось вынести бетонную перегородку балкона. Пару ночей квартира стояла с огромным проемом вместо балкона – можно было взять и шагнуть вниз с 16-го этажа. К тому времени я уже несколько раз пожалел, что затеял ремонт, но пути назад не было.

Почему я стоял над душой у рабочих

На время отделки стен, пола и потолка я переехал к отцу. Ночевал у него, но каждый день в шести-семи утра приезжал к себе, чтобы контролировать рабочих.

Я брал ноутбук и садился в маленьком закутке, который остался среди вещей в 18-метровой комнате. Писал и редактировал тексты, пока в стену долбил перфоратор – так работать было невозможно, но выбора не оставалось. При этом постоянно следил за тем, что делают строители.

Часть работы помогали делать друзья. Когда устанавливали подвесной потолок, не хватало рук, приходилось оставлять работу, чтобы придерживать листы гипсокартона. В другой день приехали сантехники для установки нового унитаза и раковины. Мне не хотелось, чтобы через месяц где-нибудь «потекло», поэтому я ходил за ними следом весь день.

Одним из самых сложных этапов было достучаться до местных коммунальщиков – для установки новых батарей нужно было перекрыть воду в стояке, а это мог сделать только сантехник из ЖЭКа – нужен был доступ в подвал дома. Удалось через соседей найти телефон нужного сотрудника, заплатить ему, и он все сделал.

Я советую не экономить деньги на сантехнику и коммуникации. Немецкий смеситель за $100 простоит 10 лет и обойдется дешевле, чем смеситель за $30, который начнет течь через два года.

В #READYDIM всю эту черновую работу делают за вас. Когда квартиры построены и с черновой отделкой покончено, начинается чистовая. В это время будущим владельцам звонят из офиса застройщика и спрашивают, в каком мессенджере удобно получать фотоотчеты о ремонте. Их отправляют каждую неделю.

Денег хватило на половину ремонта

Отложенных денег хватило, чтобы закончить ремонт большей части квартиры. Получилось большое помещение, которое объединило балкон, кухню и спальню, с панорамными окнами в пол.

Оставалась спальня и вторая часть балкона, который мы разделили перегородкой на две части. Мне было некомфортно жить в наполовину отремонтированной квартире, но выбора не оставалось – я решил закончить с ремонтом, когда появятся деньги. Это произошло только через два года. Я снова пригласил рабочих, и они сделали оставшуюся комнату. На ремонт всей квартиры с мебелью я в итоге потратил около $20 тыс.

Сейчас вспоминаю свой ремонт и понимаю: главная сложность была в том, чтобы совмещать его с работой. Несколько месяцев приходилось вставать в шесть-семь утра, тащиться через весь город в квартиру с мусором и пылью, а потом ехать обратно.

Отдельная «боль» была с мебелью: сборка кухни или шкафа превращалось в многоходовку, часовые разговоры по телефону и переписки с изготовителями мебели. Все это съедало изрядный кусок рабочего дня. Сейчас я бы ни за что не ввязался в авантюру под названием «капитальный ремонт». Лучше потрачу это время на интересные проекты или путешествия.

Квартира с ремонтом за $35 тыс.

По приглашению для MC.today я посетил шоурум готовых квартир #READYDIM – там можно походить среди готовых комнат и оценить качество ремонта. В компании предлагают своего рода конструктор из нескольких блоков, из которых покупатель по каталогу может собрать отремонтированную квартиру.

Спальни #READYDIM просторные и светлые – с кроватью, тумбочкой, телевизором, удобными креслами. В кухне-студии установлена вся техника – плита, вытяжки, бойлер. Все в спокойных тонах, а если не хватает яркости – ее можно добавить декором после переезда.

Основные плюсы квартир с готовым ремонтом – экономия времени и нервов. Самому делать ремонт долго – минимум полгода. Постоянно придется отпрашиваться с работы и выкраивать время в выходные, чтобы заехать за плиткой, новым унитазом или плинтусом. К тому же это нервно – конфликтов с рабочими не избежать.

Конечно, когда вы делаете ремонт сами, можно позволить больше кастомизации и нестандартных решений. Например, сразу заложить основы для системы «умного» дома. Еще при наличии опыта можно контролировать качество всех материалов и быть уверенными на 100%, что купили лучшее.

На мой взгляд, в квартире #READYDIM есть все необходимое для жизни – качественные отделочные материалы, хорошая сантехника Grohe, продуманная логика расположения розеток, шкафов, столов и прочего. Чтобы купить жилье с готовым ремонтом в #READYDIM, не нужны миллионы – тут есть студии от $35 тыс. и огромные квартиры за $400 тыс.

От партнера проекта

Преимущества квартиры с готовым ремонтом в #READYDIM

Покупка квартиры в #READYDIM снимает основные проблемы, с которыми сталкивался герой материала Тимур и все, кто занимался ремонтом самостоятельно:

• Нехватка времени. При самостоятельном ремонте стоит быть готовым к тому, что придется месяцами или годами подстраиваться под часы работы строительных супермаркетов, стоять в очередях, тратить время на выбор плинтусов, розеток и мебели. При это ремонт редко удается закончить, чаще всего он просто приостанавливается, и приходится жить с недоделанной кухней или неотремонтированным санузлом. Когда вы покупаете квартиру в #READYDIM , то заселяетесь в жилье, где за вас уже потратили время на ремонт.
• Трата нервов. Одни рабочие неправильно прикрутили трубу, другие – вытяжку. Третьи – вообще ничего не сделали за месяц. Практически у каждого, кто сам делал ремонт, найдется десяток таких историй. При покупке квартиры с готовым ремонтом вы бережете нервы, которые бы потратили на выяснения отношений с рабочими.
• Нехватка денег. После недобросовестных рабочих часто приходится переделывать – красить заново стены, укладывать другую плитку. В итоге приходится платить двойную цену. Стоимость жилья с готовым ремонтом в #READYDIM фиксированная, все цены прописаны в договоре – на квартиру, отделочные работы и мебель. Даже если вы покупаете жилье в этом году, а въезжать в него будете после ремонта в следующем – цена не поменяется.
• Невозможность контролировать ремонт. Все в том же договоре с #READYDIM покупатель может выбрать и прописать марку и модели сантехники, дверных ручек, мебели и другого. А потом контролировать работу на всех этапах ремонта – удаленно по фото или лично.
• Жизнь рядом с соседями, которые делают ремонт. В #READYDIM квартиры с ремонтом сдаются целыми секциями. Вы никогда не столкнетесь в подъезде с курящим рабочим или соседом с дрелью. Заезжаете – и живете среди людей, которые вместо ремонта занимаются другими, более интересными вещами.

Фотограф: Владимир Герасимов

Инфографика: Вячеслав Кутовой

Выбрать квартиру