Снять квартиру в Киеве теперь можно вдвое дешевле, чем до войны: исследование цен на жилье

Средняя стоимость аренды жилья в Киеве в июне составила 5,3 доллара за «квадрат», что вдвое дешевле, чем до войны. В гривне падение из-за инфляции несколько меньше – более трети. Аналитики прогнозируют, что цены не будут расти до улучшения ситуации с безопасностью в городе. Редакция MC.today публикует обследование цен на жилье сервиса поиска недвижимости Address.ua.

man and woman hand closeup with home keys representing buying and selling new apartment and real estate concept

Сколько сейчас стоят квартиры

В июне 2022 года средняя стоимость аренды в долларовом эквиваленте составила 5,3 доллара за «квадрат», это означает, что в среднем жилье подешевело на 52% по сравнению с довоенным периодом. В феврале жилье можно было снять в среднем за 11 долларов за квадратный метр.

Цены на аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир в столице снизились преимущественно из-за курса доллара, а вот стоимость трехкомнатных осталась неизменной, по сравнению с предыдущим месяцем.

В среднем квадратный метр стоит 6 долларов в однокомнатных квартирах и 5,3 доллара в двух- и трехкомнатных.

О полноценном восстановлении рынка говорить еще рано. Война в стране продолжается, потому спрос хоть и есть, но он слишком низкий.

Спрос возобновился не благодаря вернувшимся в Киев арендаторам, а в большей степени из-за внутренне перемещенных лиц, выезжающих из зоны боевых действий.

Где снимать жилье дешевле всего

Традиционно самый дорогой район Киева для аренды – Печерский. Средняя стоимость аренды в центре столицы составляет 486 долларов за объект или 8 долларов за «квадрат».

На втором месте – Шевченковский район.

Стоимость аренды по районам

Арендодатели здесь просят 346 долларов за квартиру и 7 долларов за квадратный метр. На третьем месте Голосеевский район – 304 доллара за объекты при стоимости квадратного метра 6 долларов. Минимальная средняя цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе – 177 долларов или 4 доллара за квадратный метр.

Предложение существенно превышает спрос

Сейчас предложение до сих пор существенно превышает спрос, влияющий на цену – арендодатели вынуждены делать жилье максимально дешевым, чтобы сдать его.

Почти половина сдаваемых объектов – однокомнатные квартиры. Двухкомнатных чуть больше трети, а трехкомнатных – всего 16%.

Начиная с мая, когда рынок аренды начал оживать, самым важным критерием поиска квартир в аренду была цена. Такая же тенденция сохранилась и в июне. 47% желающих снимают однокомнатные квартиры. Почти столько же – 44% потенциальных арендаторов – ищут двухкомнатные квартиры. Многокомнатное жилье ищут всего 9% людей.

Что говорят эксперты

Директор City Development Solutions Роман Герасимчук констатирует, что дефицит спроса и высокая потребность в продаже или сдаче в аренду жилья оказывает сильное давление на рынок.

При этом падение интереса к недвижимости в целом продолжается. По итогам июня 2022 года, общее количество запросов, связанных с покупкой или арендой недвижимости, снизилось еще на 40% и составило менее 30% от довоенного уровня.

Рынок аренды продолжает падение. Средняя ставка аренды в объявлениях снизилась на 16% и сейчас ниже отметки 250 долларов в месяц за квартиру.

При этом анализ ценовой динамики показывает, что рынок приближается к равновесной точке – темпы снижения цен замедлились вдвое , а в Печерском районе зафиксирован рост на 4%. Это связано с тем, что в мае этого года средняя ставка аренды в Печерском районе рекордно упала – на 57% от довоенного уровня.