ТРЦ

Олег Вишняков – украинский бизнесмен, сооснователь сети магазинов «Мегамаркет», РЦ «Ультрамарин», ТРЦ «Космополит», отелей и офисных центров в Польше, Латвии и Грузии. Его состояние оценивают в $132 млн. Андрей Остапчук в своем блоге на YouTube поговорил с одним из самых богатых украинских предпринимателей и узнал, как парню из бедной семьи удалось заработать свои миллионы. В детстве продавал монеты и собирал макулатуру Я жил в очень бедной семье. Родители были обычными инженерами и зарабатывали 120-130 рублей в месяц (примерно 4-5 тыс. грн по нынешним меркам). Из одежды у меня была только одна школьная форма. Мы жили в двухкомнатной квартире: в одной комнате – я с родителями, а в другой – пять квартирантов-студентов. Я понимал, что надо как-то из этого выбираться. Трудно сказать, когда я заработал свои первые $100. Когда мне было семь лет, я ходил на рынок возле дома, где собирались нумизматы. Им я продавал старинные монеты, которые сохранились у бабушки. Чуть позже начал сам делать из полиэтилена альбомы для монет и продавать их. Я собирал бутылки и макулатуру. Тогда за 20 кг макулатуры можно было получить талончик и обменять его на дефицитные книги. Я их обменивал, а потом продавал. Таким образом в 15-16 лет я зарабатывал нормальные деньги – 100-300 рублей в месяц. В 17 лет я уехал учиться в Каунас в Литву. Перед этим думал стать рабочим и поступить в техникум, но завалил экзамен по русскому языку. Родители сняли мне комнату, проходную. В соседней жила старушка, я прожил с ней год. Получал стипендию 40 рублей. Олег Вишняков. Фото: личная страница в Facebook Вернулся в Украину, торговал куртками и записывал кассеты Я никогда и ни у кого ничему не учился. Я учился на собственном опыте, у меня не было наставников. Может, это звучит странно или самоуверенно, но это так. Я никому не подражал. В 21 год я вернулся в Киев. В то время многие литовцы продавали в Украине одежду собственного производства. Я тоже решил этим заняться, но шить не умел. Я нашел портных и получил патент. Портные шили куртки, брюки, юбки разных моделей, а я на них ставил заклепки и торговал по субботам и воскресеньям. На рынок мы выезжали заранее, в два часа ночи, чтобы занять место. Машины у нас не было, мы ездили на такси. Спрос был сумасшедший, мы могли за день продать 40 курток. И это были тогда достаточно большие деньги. За них я купил свою первую машину – подержанные «Жигули». Со временем на рынке появилась конкуренция. Того качества материала и пошива, которое мы производили, уже не хватало, и я продавал уже не 40 курток, а две-четыре. И я перешел в другой бизнес. В те годы не было кассет с качественной записью, потому я стал заниматься этим. У меня не было возможности самому купить аппаратуру, поэтому я арендовал 20 магнитофонов «Маяк» и нанял на работу своего одноклассника. Он записывал различные треки, которые были модными в то время, а я продавал эти кассеты. Начал ездить в другие города: Чернигов, Нежин, Черкассы. Иногда оставался ночевать на рынке, потому что не мог вернуться. Но в день мы реализовывали 150-200 кассет. Свои первые $100 тыс. я спрятал под диваном Со временем снова пришлось менять нишу. Я попал в сферу книгопечатания. Советский Союз присоединился к Конвенции об авторских правах в 1973 году. Чтобы издать книгу, которую выпустили до этого года, вам не нужны права автора. Если книга иностранная, нужны права переводчика. Олег Вишняков. Фото: личная страница в Facebook Все началось с того, что знакомый из Риги передал мне 30 тыс. экземпляров книги «Архипелаг ГУЛАГ» Солженицына, каждый по шесть томов в мягком переплете. В Украине их было легко продавать, особенно в обществах книголюбов. Мы их перепаковали, поставили цену шесть рублей вместо пяти и достаточно быстро реализовали все. Я понял, что издавать книги – прибыльно. Первой книгой, которую я издал, была переведенная рукопись Герберта Лоуренса «Любовник Леди Чаттерлей». Если удачной считается реализация тиража в 5-10 тыс. книг, то я продал 300 тыс. экземпляров. Это был очень крутой бизнес. Мне тогда было 27. Издавал и другие книги: сказки, серию фантастики, книжку о приключениях Фантомаса, даже издал одну книгу на польском языке. Я поехал в «круиз» по разным издательствам в Польше и Венгрии, предлагал свои услуги печати, ведь у нас это было дешевле. Все шло хорошо, пока из-за дефицита бумаги себестоимость печати в Украине не выросла. Выдержать конкуренцию с российскими и белорусскими издательствами мы не могли. К тому же развалились общества книголюбов, то есть не было такого рынка сбыта, и я понимал, что опять пришло время искать что-то другое. Свои первые $100 тыс., которые я хранил под диваном, я заработал на продаже книг, куртках и кассетах. Как продать грузовик казеина за $20 тыс. Я решил заняться экспортом, ведь в Украине товары стоили в разы дешевле, чем за границей. Я вывозил в большом количестве цемент, технический казеин, тонну которого в Украине можно было купить за $400, а продать в Польше или Германии – за $2 тыс. Казеин, кстати, пользовался спросом, и 20-тонный грузовик мог принести доход в $20 тыс. Когда мне было 30, люди начали брать кредиты под залог недвижимости. Деньги они пытались инвестировать в бизнес. Я также занялся кредитованием, но это было нехорошее время: появились финансовые пирамиды, МММ и тому подобное. Люди брали у нас деньги под 3-4 % и вкладывали их в эти пирамиды. В результате деньги теряли и приходилось их выселять из собственных квартир. Это был неприятный бизнес, и я в нем не задержался. https://youtu.be/lGDs58nYSs4 Сложнее всего было выкупить здания под «Космополит» Я играл в теннис с парнем, который уже был партнером в одной сети, собирался из нее выходить и предложил мне открыть вместе магазин. У него были знания, а у меня – деньги. Так мы открыли первый «Мегамаркет» на Горького. Потом мы решили сделать кинотеатр «Ультрамарин». Для него мы берем фильмы на прокат у кинодистрибьюторов, за что отдаем им 50 % своей прибыли. Киноленты можно покупать, но есть риск, что они не окупятся в прокате. Со временем мы доросли до создания торгового центра «Космополит». Самым трудным было найти здание. Мы не арендовали его, а выкупили. Возможно, это неправильно, но я люблю, когда все свое. Собственно, это и было самым трудным – покупать все это по корпусам у госпредприятий. В 2014 году ситуация в Украине накалилась. Я решил диверсифицировать свои активы. Мы с партнерами взяли кредит и купили здание 1905 года в Риге, реконструировали его и открыли четырехзвездочный отель Mercure. Уже на второй месяц после открытия заполняемость отеля достигла 90 %. Потом с другом из Польши мы решили открыть отель во Вроцлаве. Купили удачное место возле Центрального вокзала. Но нельзя построить отель «Ромашка» и стать успешными: нам нужен был бренд. Мы стали искать франчайзи и сделали предложение сети Hilton. Но условия, которые они нам предложили, мне очень не нравились: мы зависели от них на все 100 %, а они от нас не зависели вовсе. На это место также посматривала французская сеть Accor Hotel. Чтобы обойти Hilton, они сделали нам более привлекательное предложение. Например, с ними можно было разорвать договор за полгода, а с Hilton – за 20 лет. Вместе с французами мы построили трехзвездочный отель Ibis Styles. Полиграф на собеседовании и контроль за несколькими бизнесами Я люблю все контролировать и, возможно, занимаюсь микроменеджментом. Ко мне хотя бы раз в неделю стекаются затраты по всем бизнесам. Я смотрю, правильно тратятся деньги или нет. Но если у вас крупный бизнес, то это все нужно делегировать. К сожалению, я не заканчивал специализированных колледжей, иначе бы использовал более научный подход. В нашей стране самая большая проблема – это кадры. В Украине очень долго считали, что нужно меньше работать, а больше спать и воровать. Нормальные сотрудники – это уже 50 % успеха. Есть два варианта, как их набрать: вырастить самим или выбирать готовых, но дорогостоящих специалистов. Я выбираю второе, ведь это принесет мне значительно больший эффект в бизнесе. На собеседовании, особенно на ответственные должности, сначала я спрашиваю о предыдущем опыте. Многие, считающие себя специалистами, начинают теряться еще на вопросах о прибыли, затратах и эффективности. Затем мы наводим справки с их бывших мест работы. А чтобы попасть на руководящие должности, люди проходят через полиграф. Так мы узнаем, воровали ли они раньше и в каких масштабах. Ошибки в людях расстраивают меня больше всего. Довериться человеку, а потом разочароваться в нем, очень обидно, но такое случается достаточно часто.

ТРЦ

Продавал куртки на базаре, первые $100 тыс. прятал под диваном: совладелец «Мегамаркета» о пути в бизнесе