Наймачам держжитла хочуть дозволити компенсацію єВідновлення за зруйновані війною квартири

Сотні тисяч українців, які жили в державних і комунальних квартирах, досі не мають права претендувати на компенсацію за житло, знищене через повномасштабне вторгнення. У Верховній Раді зареєстрований законопроєкт, який може це змінити. Про це повідомляє Кабінет Міністрів України.

Мешканці держквартир можуть отримати право на компенсацію за втрачене через війну житло Фото: Deposit­pho­tos Мешканці держквартир можуть отримати право на компенсацію за втрачене через війну житло Фото: Deposit­pho­tos

Головне

• За чинним законодавством компенсацію за зруйноване житло можуть отримати лише власники, тоді як наймачі держквартир юридично не мають на це права.
• Законопроєкт пропонує дозволити приватизацію державного й комунального житла, яке стало аварійним саме через бойові дії після 24 лютого 2022 року.
• Шлях до компенсації складається з кількох кроків: акт обстеження пошкоджень → реєстрація права власності → звернення за компенсацією чи субсидією на відновлення в межах єВідновлення.
• Проблема особливо гостра у старих промислових містах Сходу та Півдня, де приватизація житлового фонду так і не була завершена до війни.

Наймачі держквартир: категорія, яку система залишила без захисту

Нинішня логіка проста й водночас жорстока: щоб отримати компенсацію від держави за зруйноване житло, потрібно бути його власником. Але значна частина українців жила у квартирах і будинках, які формально належать державі або територіальній громаді. Юридично такі люди — наймачі, а не власники, і програма єВідновлення для них фактично закрита. Держава руйнує їхнє житло разом із ракетами, але відшкодовувати нічого не зобов’язана, бо квартира не їхня.

За словами заступниці міністра розвитку громад та територій Наталії Козловської, чинне законодавство прямо позбавляє цю категорію людей права на компенсацію: якщо неприватизоване державне житло пошкоджене чи знищене, наймачі не можуть отримати за нього нічого.

Читайте також: «На будь-яке запитання відповідали: не знаємо». Чому отримати компенсацію за зруйноване житло складніше, ніж здається

Приватизація аварійного житла: виняток, який відкриває доступ до компенсації

За загальним правилом аварійне житло приватизувати не можна. Новий законопроєкт робить з цього правила виняток: якщо об’єкт став аварійним саме через бойові дії, людина зможе спочатку оформити право власності, а вже потім звернутися за компенсацією. Зміни пропонується внести безпосередньо до закону «Про приватизацію державного житлового фонду» — зокрема уточнити перелік житла, яке не підлягає приватизації, додавши туди винятки для об’єктів, пошкоджених чи знищених через бойові дії, теракти або диверсії, спричинені російською агресією.

Читайте також: Компенсація за зруйноване житло: хто може подати заяву і як не пропустити строк

Акт обстеження та реєстрація права власності як ключові кроки за новим законом

Важливо розуміти: приватизація за законопроєктом не означає миттєвих виплат. Людині доведеться пройти кілька послідовних кроків. Спочатку — підтвердити пошкодження або руйнування актом обстеження. Далі — зареєструвати право власності. І лише після цього відкривається доступ до механізмів єВідновлення — зокрема компенсації за знищений об’єкт або субсидії на відновлення.

Кожен із цих кроків вимагає документів, часу й взаємодії з органами влади, що в умовах активних бойових дій і внутрішнього переміщення перетворюється на серйозне випробування. Для наймачів держжитла ці труднощі починаються ще раніше — на етапі, коли заяву просто не мають права прийняти.

Читайте також: В єВідновленні можна податися на відбудову зруйнованого будинку на власній ділянці

Сам факт появи такого законопроєкту в парламенті означає, що держава визнає прогалину в системі: різниця між наймачем і власником не повинна визначати, чи отримає людина компенсацію за знищене внаслідок війни житло. Законопроєкт ще не ухвалений, але його реєстрація відкриває парламентську дискусію, яка безпосередньо торкається людей, вимушених тікати з держквартир під обстрілами.

Що це означає для українського ринку та постраждалих громадян

За оцінками, сформованими на підставі даних про масштаби руйнувань, частка державного та комунального житлового фонду серед пошкодженого є суттєвою — особливо у старих промислових містах Сходу та Півдня, де приватизація так і не була завершена. Для мешканців цих регіонів законопроєкт потенційно відкриває доступ до єдиного доступного механізму відшкодування втрат.

Бізнес, пов’язаний з ринком нерухомості, юридичними послугами та будівництвом, у разі ухвалення закону отримає нову хвилю попиту на оформлення права власності та супровід компенсаційних процедур. Для держави ж прийняття законопроєкту означає розширення кола отримувачів єВідновлення і, відповідно, потребу у додатковому фінансуванні програми.

Читайте також: Компенсація за пошкоджене житло: чи доведеться платити податок