Ремонт без фінансових сюрпризів: що потрібно врахувати ще до старту дизайн-проєкту
Ви придбали нерухомість і вже шукаєте ідеї, як буде виглядати ваше майбутнє житло, де будуть стояти меблі та який колір плитки краще обрати для ванни. Але, насправді, підготовка починається не з точкових елементів, а з бюджету. Адже від того, скільки коштів ви плануєте витратити, залежить, який результат ви отримаєте на виході. Олена Андрієва, архітекторка та СЕО студії архітектури NUTRO studio, поділилась основними принципами формування кошторису та поширеними помилками, з якими постійно зіштовхуються власники нерухомості, коли звертаються за дизайн-проєктом.
Ремонт без фінансових сюрпризів: що потрібно врахувати ще до старту дизайн-проєкту. Фото: NUTRO StudioДві ключові речі, які потрібно врахувати, перш ніж продумувати дизайн свого житла
Перше. Часто власники приходять з реферансами та ідеями щодо організації простору, але, найперше та найважливіше, з чим потрібно приходити до студії дизайну – це сума, яку ви готові виділити на реалізацію проєкту. Саме ці дані допомагають на початковому етапі зрозуміти, в якому векторі можна рухатись, які матеріали та додаткові елементи варто застосовувати в дизайні, а яких краще уникати. Також це допомагає уникнути додатково витраченого часу на оптимізацію кошторису та внесення відповідних коригувань. Але часто так трапляється, що замовник або приховує бюджет, або не звертає на нього уваги і цей момент відтерміновує початок будівельних робіт.
Друге. Важливу роль відіграє визначення з інженерними комунікаціями та мережами, які замовник хоче використати в проєкті. Тобто, якщо ви плануєте розробку “розумного будинку” чи інших інтеграцій, які виходять за межі стандартних рамок, потрібно це теж озвучувати студії та закласти в кошторис та проєктні роботи. Адже такі рішення потребують технічного інженерного проєкту по електриці, які можуть розроблятися від трьох тижнів. Те саме стосується канального кондиціювання та вентиляції, а також проєктування мультимедійних рішень та аудіосистем.
Читайте також: Українці частіше стали купувати нові квартири з ремонтом – чому і скільки це коштує
Олена Андрієва, архітекторка та СЕО студії архітектури NUTRO studiо
Де можуть бути незаплановані витрати, які теж варто враховувати
Під час реалізації ремонтного чи будівельного проєкту замовники та дизайнери найчастіше стикаються з трьома основними категоріями прихованих витрат, які не потрапляють до початкового кошторису. Перша категорія — це непередбачувані технічні роботи, зумовлені дефектами об’єкта (наприклад, суттєві перепади стяжки від забудовника або складні вузли герметизації вікон), що вимагають додаткових матеріалів та роботи. Друга — складна логістика та нестандартні вантажні роботи: занесення великогабаритних матеріалів (на кшталт широкоформатного керамограніту) у будинки з вузькими проходами та прольотами сходових клітин чи обмеженим розміром вантажного ліфту. Ці нюанси можуть потребувати залучення спецтехніки (кранів, маніпуляторів) й альпіністських лебідок, що здатне збільшити бюджет на сотні тисяч гривень. Третя категорія охоплює суто індивідуальні предмети (матраци, які підбираються під особисті потреби, декоративне оформлення тощо) та специфічні технології чи нові матеріали, де вартість послуг сертифікованих майстрів з монтажу може дорівнювати ціні самого матеріалу і суттєво перевищувати стандартні розцінки ринку.
Фінансові резерви перед початком ремонту
Формування фінансового резерву є критично важливим етапом бюджетування будь-якого ремонту або реалізації дизайн-проєкту, оскільки фінальна сума майже завжди перевищує початковий кошторис. Для короткострокових проєктів (8–12 місяців) ми рекомендуємо закладати щонайменше 3% від початкового бюджету на невраховані деталі та 5% – на інфляційні коливання. Для довготривалих або масштабних об’єктів (1,5–2 роки) інфляційний ризик зростає до 10–12% від основного бюджету.
Часто ми стикаємося з тим, що замовник змінює свою думку стосовно оздоблення простору та закладеної позиції на дорожчу (купівля вищої категорії тканин або побутової техніки вищого класу) і, як наслідок, отримуємо збільшення загального кошторису.
Саме тому, окрім ретельної перевірки кошторису на наявність усіх супутніх послуг та комплектуючих, ми радимо обов’язково закладати стабільний фінансовий резерв у розмірі не менше ніж 5% від загальної демонстрованої вартості проєкту.
На чому не варто економити під час планування бюджету
Я можу виділити дві ключові зони ризику під час ремонту, на яких категорично не раджу заощаджувати: професійна робоча сила, а саме будівельники та виконроби, та якісне точкове освітлення. Економія на майстрах загрожує зіпсованими дорогими матеріалами та прихованими технічними проблемами із сантехнікою чи електрикою, які проявляються лише після завершення робіт або заселення.
Також наш досвід показує, що не варто заощаджувати на освітленні: якщо декоративні світильники ще можна звести до мінімуму, то на якісному точковому світлі економити не варто, адже дешевші аналоги чи прості лампи позбавляють простір об’єму, акцентів та затишної атмосфери, роблячи інтер’єр візуально «пласким» або «прісним».
Що потрібно зробити якісно першочергово, аби не витрачати більше згодом
Радимо максимально якісно підходити до виконання всіх прихованих та базових робіт. Ми завжди акцентуємо увагу на тому, що інженерні мережі, а саме: електрика, сантехніка, кондиціювання відіграють ключову роль в тому, як ремонт покаже себе в майбутньому. Демонтаж і зведення перегородок з чітким дотриманням геометрії стін та укладання підлогового та настінного оздоблення також варте того, аби виділити на нього певну частку бюджету та отримати якісний результат. Адже помилки на цих етапах призведуть до складного та дороговартісного перероблення в майбутньому. Натомість такі елементи, як текстиль, м’які меблі, декор та декоративне освітлення, можна купувати поступово, розраховуючи свої фінансові можливості.
Насправді, якщо правильно спланувати свій бюджет та розробити дизайн-проєкт разом з кваліфікованою студією, процес ремонту пройде швидко та комфортно для вас. Оскільки цей 1–2% від загальних інвестицій за дизайн-проєкт визначає ваш майбутній результат.
Читайте також: Чому варто скористатися калькулятором вартості ремонту перед початком робіт
