Рубріки: Дивний світ

Іспанія, Таїланд чи Туреччина: як придбати нерухомість в цих країнах з розстрочкою й не за всі гроші світу

В’ячеслав Фоменко

З початком повномасштабної війни слово «релокація» стало дуже актуальним для тисяч українців. Хтось розглядає переїзд як тимчасовий захід, а хтось прагне закріпитися на новому місці, створивши «запасний аеродром» для себе, сім’ї та бізнесу. Ця колонка буде корисною для людей з другої категорії. Поїхали.


Іспанія та Португалія

Я розглядаю ці дві країни як один напрямок, оскільки вони схожі й за географічним розташуванням, і за рівнем цін на нерухомість, і за іншими факторами.

В обох країнах – великі українські діаспори, які сформувалися ще до 2022 року. Українцям порівняно нескладно легалізуватись тут, а також отримати інформаційну підтримку та іншу допомогу в українських спільнотах.

Що стосується придбання нерухомості, то ключовими напрямками є приморські міста: Аліканте в Іспанії та Кашкайш у Португалії. Серед переваг – стабільний ринок нерухомості та високий попит на оренду житла. Коли ви вирішите повернутися в Україну, ваша іспанська чи португальська нерухомість приноситиме вам стабільний дохід від здачі в оренду.

З мінусів можна виділити високі податки на нерухомість, а також необхідність пояснювати походження коштів, на які ви купуєте житло. Однак усі юридичні питання вирішуються на місці.

Ціни на нерухомість в Іспанії та Португалії у 2022 році показали зростання від 5% до 15%. Щоб придбати тут квартиру, вам знадобиться бюджет від 180 тис. євро.

У випадку, якщо ви інвестуватимете в об’єкт, що будується, мінімальний поріг входу складе від 20% до 50%, а потім ви можете розраховувати на безвідсоткову розстрочку до кінця будівництва. Тривалість будівництва – від 1 до 3 років. Після введення об’єкта в експлуатацію ви зможете перепродати житло з доходом від 20% або здавати його з прибутковістю 5-7% річних.

Онлайн-інтенсив "Як створити рекомендаційну модель за 2 дні" від robot_dreams.
Ви пройдете етапи вибору, навчання, оцінки рекомендаційної моделі для електронної бібліотеки та отримаєте індивідуальний фідбек від лекторки.
Приєднатись до інтенсиву

Таїланд

Цей напрямок підійде тим, хто готовий змінити європейський комфорт на азійську екзотику та літо цілий рік. Одна з найбільших спільнот експатів – на острові Пхукет, популярному серед туристів з усього світу. Сюди прибуває до 10 млн туристів кожен рік. І саме тут зараз будується і продається найбільше нерухомості в Таїланді.

Острів ідеально підходить як для життя, так і для інвестицій у нерухомість. Мальовнича природа, чудові пляжі, розвинена інфраструктура та всі можливості для ведення бізнесу. Також варто відзначити стабільну місцеву валюту та розумну вартість життя. А крім того – доступні ціни на нерухомість, низькі податки та відсутність необхідності пояснювати походження коштів. З мінусів – значна віддаленість від Європи та помітна різниця у часових поясах із європейськими країнами. Також не всім підійде місцевий спекотний і вологий клімат.

Пхукет, Таїланд

Ринок нерухомості Пхукета стрімко зростає та розвивається – у 2022 році ціни на житло зросли тут на 10-20%. Якщо ви хочете купити квартиру в новобудові на етапі будівництва, вам знадобиться бюджет близько 100 тис. євро. При цьому поріг входу складе близько 35%, а решту коштів ви зможете вносити з безвідсотковою розстрочкою до кінця будівництва.

Прибуток від перепродажу готового житла – від 30%, а прибуток від здачі в оренду – 6-15% річних. Я б радив звернути увагу на об’єкти, які знаходяться під управлінням світових готельних мереж – таких пропозицій багато на острові, і більшість з них надають гарантований дохід від оренди апартаментів.

Туреччина

Для моєї компанії цей напрямок є ключовим, оскільки наш головний офіс знаходиться в турецькій Аланії й саме тут ми продаємо найбільше нерухомості. Вибір цього напряму був для нас не випадковий, адже турецький ринок нерухомості – один з найбільш динамічних у всьому світі. За даними британської консалтингової компанії Knight Frank, у 2022 році Туреччина посіла перше місце у світі зі зростання цін на нерухомість. І при цьому зберігається потенціал для подальшого зростання.

Середземноморське узбережжя Туреччини – зокрема, міста Аланія, Анталія та Мерсін – ідеально підійде тим, хто хоче жити біля моря, у теплому кліматі та з гарною екологією, але при цьому не їхати за тридев’ять земель.

Тут чудові пляжі з чистою водою, доброзичливе населення та добре розвинена інфраструктура. Крім того, у Туреччині велика українська діаспора, тож ви знайдете тут українські дитсадки та школи, українські ресторани та магазини зі звичними для нас продуктами. А ще тут порівняно невисока вартість життя та вигідні ціни на придбання нерухомості.

У середньому квартира в Аланії недалеко від моря буде коштувати вам від 80 тис. євро, якщо ви купуватимете її на етапі будівництва, яке займає від одного до двох років (будують турки швидко і якісно). Мінімальний поріг входу – 30%, потім – безвідсоткова розстрочка до кінця будівництва. Прибуток при перепродажі складе в середньому 30% від вкладених коштів, а рентний дохід – 5-10% річних.

Яку б із запропонованих країн для придбання нерухомості ви не обрали, ви зможете використати житло як для власного проживання, так і згодом вигідно перепродати його або отримувати рентний дохід. Також багато клієнтів моєї компанії використовують комбіновану схему: частину року самі живуть у своїх апартаментах, а в решту часу здають їх в оренду. Існує й інша комбінація: рік чи два здавати готову квартиру в оренду, а потім продати її. У будь-якому випадку закордонна нерухомість є цінним вкладенням, здатним приносити дохід – як миттєво, так і довгостроково.

Нещодавні статті

Онлайн-курси, менторські сесії та буткемпи. З чого почати навчання в IT-сфері

Україна – країна з великим потенціалом у сфері ІТ. У нас понад 4 000 IT-компаній,…

24/04/2024

Як бізнесу працювати з мікроінфлюенсерами та в чому їхній феномен

Робота з нано- та мікроінфлюенсерами – це стійкий тренд. За даними дослідження Influencer Marketing Hub,…

24/04/2024

«Поки ми знущаємося з себе – життя проходить повз нас». Ось чому не варто боятися звільнення

Я завжди була людиною, яка дуже переживає за все, продумує всі свої кроки і намагається…

24/04/2024

Як у VARUS використовують відгуки клієнтів і як вони допомагають бізнесу

Існує влучне порівняння: «Продукт чи послуга — це автомобіль, а лояльність клієнтів – паливо для нього».…

19/04/2024

Як український портал Sport.ua допомагає Збройним силам

З перших днів повномасштабної війни команда порталу Sport.ua стала підтримувати Україну, допомагаючи різним підрозділам в…

18/04/2024

Токсичний оптимізм: чому примусове позитивне мислення шкодить

Нас з дитинства привчають вірити, що оптимізм – це ключ до успіху, здоров'я і гармонії,…

18/04/2024