Іспанія, Таїланд чи Туреччина: як придбати нерухомість в цих країнах з розстрочкою й не за всі гроші світу

В’ячеслав Фоменко

З початком повномасштабної війни слово «релокація» стало дуже актуальним для тисяч українців. Хтось розглядає переїзд як тимчасовий захід, а хтось прагне закріпитися на новому місці, створивши «запасний аеродром» для себе, сім’ї та бізнесу. Ця колонка буде корисною для людей з другої категорії. Поїхали.

Іспанія та Португалія

Я розглядаю ці дві країни як один напрямок, оскільки вони схожі й за географічним розташуванням, і за рівнем цін на нерухомість, і за іншими факторами.

Іспанія, Таїланд чи Туреччина: як придбати нерухомість в цих країнах з розстрочкою й не за всі гроші світу

В обох країнах – великі українські діаспори, які сформувалися ще до 2022 року. Українцям порівняно нескладно легалізуватись тут, а також отримати інформаційну підтримку та іншу допомогу в українських спільнотах.

Що стосується придбання нерухомості, то ключовими напрямками є приморські міста: Аліканте в Іспанії та Кашкайш у Португалії. Серед переваг – стабільний ринок нерухомості та високий попит на оренду житла. Коли ви вирішите повернутися в Україну, ваша іспанська чи португальська нерухомість приноситиме вам стабільний дохід від здачі в оренду.

З мінусів можна виділити високі податки на нерухомість, а також необхідність пояснювати походження коштів, на які ви купуєте житло. Однак усі юридичні питання вирішуються на місці.

Ціни на нерухомість в Іспанії та Португалії у 2022 році показали зростання від 5% до 15%. Щоб придбати тут квартиру, вам знадобиться бюджет від 180 тис. євро.

У випадку, якщо ви інвестуватимете в об’єкт, що будується, мінімальний поріг входу складе від 20% до 50%, а потім ви можете розраховувати на безвідсоткову розстрочку до кінця будівництва. Тривалість будівництва – від 1 до 3 років. Після введення об’єкта в експлуатацію ви зможете перепродати житло з доходом від 20% або здавати його з прибутковістю 5-7% річних.

Таїланд

Цей напрямок підійде тим, хто готовий змінити європейський комфорт на азійську екзотику та літо цілий рік. Одна з найбільших спільнот експатів – на острові Пхукет, популярному серед туристів з усього світу. Сюди прибуває до 10 млн туристів кожен рік. І саме тут зараз будується і продається найбільше нерухомості в Таїланді.

Острів ідеально підходить як для життя, так і для інвестицій у нерухомість. Мальовнича природа, чудові пляжі, розвинена інфраструктура та всі можливості для ведення бізнесу. Також варто відзначити стабільну місцеву валюту та розумну вартість життя. А крім того – доступні ціни на нерухомість, низькі податки та відсутність необхідності пояснювати походження коштів. З мінусів – значна віддаленість від Європи та помітна різниця у часових поясах із європейськими країнами. Також не всім підійде місцевий спекотний і вологий клімат.

Пхукет, Таїланд

Ринок нерухомості Пхукета стрімко зростає та розвивається – у 2022 році ціни на житло зросли тут на 10-20%. Якщо ви хочете купити квартиру в новобудові на етапі будівництва, вам знадобиться бюджет близько 100 тис. євро. При цьому поріг входу складе близько 35%, а решту коштів ви зможете вносити з безвідсотковою розстрочкою до кінця будівництва.

Прибуток від перепродажу готового житла – від 30%, а прибуток від здачі в оренду – 6-15% річних. Я б радив звернути увагу на об’єкти, які знаходяться під управлінням світових готельних мереж – таких пропозицій багато на острові, і більшість з них надають гарантований дохід від оренди апартаментів.

Туреччина

Для моєї компанії цей напрямок є ключовим, оскільки наш головний офіс знаходиться в турецькій Аланії й саме тут ми продаємо найбільше нерухомості. Вибір цього напряму був для нас не випадковий, адже турецький ринок нерухомості – один з найбільш динамічних у всьому світі. За даними британської консалтингової компанії Knight Frank, у 2022 році Туреччина посіла перше місце у світі зі зростання цін на нерухомість. І при цьому зберігається потенціал для подальшого зростання.

Середземноморське узбережжя Туреччини – зокрема, міста Аланія, Анталія та Мерсін – ідеально підійде тим, хто хоче жити біля моря, у теплому кліматі та з гарною екологією, але при цьому не їхати за тридев’ять земель.

Тут чудові пляжі з чистою водою, доброзичливе населення та добре розвинена інфраструктура. Крім того, у Туреччині велика українська діаспора, тож ви знайдете тут українські дитсадки та школи, українські ресторани та магазини зі звичними для нас продуктами. А ще тут порівняно невисока вартість життя та вигідні ціни на придбання нерухомості.

У середньому квартира в Аланії недалеко від моря буде коштувати вам від 80 тис. євро, якщо ви купуватимете її на етапі будівництва, яке займає від одного до двох років (будують турки швидко і якісно). Мінімальний поріг входу – 30%, потім – безвідсоткова розстрочка до кінця будівництва. Прибуток при перепродажі складе в середньому 30% від вкладених коштів, а рентний дохід – 5-10% річних.

Яку б із запропонованих країн для придбання нерухомості ви не обрали, ви зможете використати житло як для власного проживання, так і згодом вигідно перепродати його або отримувати рентний дохід. Також багато клієнтів моєї компанії використовують комбіновану схему: частину року самі живуть у своїх апартаментах, а в решту часу здають їх в оренду. Існує й інша комбінація: рік чи два здавати готову квартиру в оренду, а потім продати її. У будь-якому випадку закордонна нерухомість є цінним вкладенням, здатним приносити дохід – як миттєво, так і довгостроково.