Чи подорожчає оренда через нові податки – Шуляк пояснила, що саме хочуть змінити на ринку житла

Народна депутатка та голова профільного комітету ВРУ Олена Шуляк розповіла деталі парламентської ініціативи з виведення ринку оренди житла з тіні. Як хочуть змінити податкове навантаження і які вигоди українців, чи збільшуватимуть штрафи за так звану «чорну оренду», чи запровадять обов’язкове укладання договорів і чи треба буде підписувати їх на 3 роки – переповідаємо в матеріалі.

Що насправді пропонують змінити на ринку оренди житла – роз’яснення. Фото: Facebook / Олена Шуляк

В ефірі Times of Ukraine Олена Шуляк відзначила, що ринок оренди в Україні роками перебуває в тіні через зависоке податкове навантаження. Так, доходи від здачі житла зараз оподатковуються за ставкою 18% ПДФО + 5% військового збору. Для більшості орендодавців це зависока сума, що робить «білу» оренду просто невигідною.

«Ми пропонуємо знизити це навантаження мінімум до 10% (5% ПДФО + 5% військовий збір). Це крок № 1. Поки податки не будуть знижені, держава не має морального права вимагати обов’язкової реєстрації договорів», – зазначила Шуляк.

Читайте також: Де в Україні оренда «зʼїдає» найбільшу й найменшу частину зарплати – дослідження

Чи збільшаться штрафи для орендодавців

Парламентарка відзначила, що в Раді не планують ініціювати збільшення штрафів за ухилення від сплати податків із доходів від оренди. Чинна система діятиме й надалі.

Нагадаємо, якщо в ДПС виявлять, що ви не сплачуєте податки з доходів від оренди, штрафи складають:

• 25% від суми несплаченого податку (плюс пеня за кожен день) – за перше порушення;
• 50% – за повторне.

Фокус навпаки зміщується на те, щоб зробити податок таким, щоби більше українців обирали опцію отримувати легальні доходи. Це не тільки може стимулювати збільшення надходжень до держбюджету. А й розширить можливості орендодавців. Маючи легальний дохід, наприклад, можна вільніше оформити за потреби кредит, скористатися лізингом, взяти участь у державній програмі тощо.

Водночас змушувати всіх, хто здає житло в оренду, реєструватися як ФОПи не збираються.

Читайте також: Чому оренда в Києві дешевшає, але житло не стає доступнішим – Шуляк

Чи впливатиме термін оренди на ставку податку

Шуляк пояснила також тези про те, що теоретично податкове навантаження може залежати від терміну оренди – за короткострокового винаймання житла воно може бути більшим, при довгостроковому (від 3 років) – меншим.

Цю норму від початку як альтернативну опцію пропонували аналітичні центри, але в Раді її навіть не розглядатимуть. За словами народної депутатки, держава не має права втручатися і не втручатиметься в терміни винаймання житла, оскільки це стосується винятково власників житла та їхніх пожильців. Особливо в поточних умовах, коли люди під час війни не можуть прогнозувати, де саме опиняться вже завтра. Тому змушувати українців підписувати довгострокові договори також не будуть.

Читайте також: В Україні запустять соціальну оренду житла – що відомо про нову модель

Чи зміняться ціни на оренду житла в Україні

Олена Шуляк відзначила, що вартість житла формується насамперед попитом, а не податками.

«Ринок зараз сталий. Орендодавці можуть спробувати підняти ціну, але орендарі чинитимуть спротив. Швидше за все, сторони знайдуть компроміс десь посередині», – зауважила вона.

Парламентарка відзначила, що платоспроможність українців зараз обмежена, тому малоймовірно, що вартість оренди зросте саме на 10%, тобто на розмір ставки майбутнього податку.

Коли зміни набудуть чинності

За словами Шуляк, відповідні законопроєкти вже готові до розгляду профільним комітетом, проте в Міністерстві фінансів України завжди неохоче йдуть на зниження податків, адже одне із завдань відомства – сприяти наповненню держбюджету. Втім, вона сподівається, що за підтримки суспільства законопроєкт матиме шанс на ухвалення вже до кінця 2026 року.

• Нагадаємо, в Україні працюють над врегулюванням ринку рієлторських послуг. Що саме планують зробити і як це вплине на орендарів – розповів керуючий партнер «Фінансового клубу» Руслан Чорний.