Чому оренда в Києві дешевшає, але житло не стає доступнішим – Шуляк

Голова парламентського комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк прокоментувала зниження цін на оренду квартир у Києві й пояснила, чи справді наймане житло в столиці стало доступнішим для українців.

Олена Шуляк пояснила, чи справді знизились ціни на оренду житла в Києві. Фото: Facebook / Олена Шуляк

Чи подешевшало житло у Києві

Згідно з даними «ЛУН», у Києві знизилась вартість 1- та 2-кімнатних квартир, які здаються в оренду. У порівнянні з минулим роком спостерігається падіння ціни оренди приблизно на 8%. Так. Однокімнатну квартиру в столиці можна винайняти в середньому на 17 тис. Грн, двокімнатну – за 25 тис. грн. Найдорожчим районом залишається Печерський, найдоступнішим – Деснянський.

Втім, Олена Шуляк в ефірі «День.LIVE» відзначила, що ціни на оренду житла в Києві залишаються високими, а коливання на рівні 8% можна пояснити фіксацією вартості в прив’язці до долара США.

«Я не бачу вагомого приводу для радощів, тому що ціни на оренду й  у Києві, й у Львові, і в Полтаві, і в Житомирі, й у всіх містах досить високі. Тому що попит високий, є внутрішньо переміщені особи. І не забуваймо – у багатьох людей немає сьогодні такої платоспроможності, щоб вони могли купити квартиру», – відзначила парламентарка.

За її словами, попит на оренду житла зростає, а можливість придбати його з невисоким кредитним навантаженням дає тільки одна доступна програма – державна іпотека «єОселя».

Читайте також: Яка вартість оренди квартир в Україні: де найдешевше та найдорожче зняти житло

Регулювання ринку оренди житла – що планують

Олена Шуляк також відзначала, що зараз ринок оренди практично повністю сірий, і тому потребує регулювання. Вона пояснила, що більшість орендодавців не підписують офіційні договори й не платять податки, бо ставка податку надто висока – 23% (18% ПДФО + 5% військовий збір). Через це держава майже нічого не отримує, а люди (і орендарі, й орендодавці) залишаються незахищеними

Одна з головних запланованих змін, яку активно обговорюють, – зниження податку на доходи від оренди з 23% до 10% (5% ПДФО + 5% військовий збір). Для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) навіть розглядають варіант 0% ПДФО (але військовий збір, швидше за все, залишиться).

Чи вплине регулювання ринку оренди на вартість житла для винаймачів, прогнозувати складно, однак очікується, що завдяки цьому:

• орендарі будуть захищені договором;
• орендодавці матимуть легальний дохід;
• ринок почне виходити з тіні.

Нагадаємо, раніше міністр соціальної політики, сім’ї та єдності України Денис Улютін анонсував запуск моделі соціальної оренди житла.