Квадратні метри дорожчають: де найсильніше зросли ціни на купівлю та оренду житла

Ціни на житлову нерухомість у квітні 2026 року продовжили зростати. Це стосувалося всіх сегментів – від новобудов до оренди. Водночас інтерес покупців і орендарів у багатьох регіонах знизився. Де житло подорожчало найбільше і як змінився попит – дослідили фахівці маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA. Переповідаємо подробиці.

Як змінились ціни і попит на житло у квітні 2026 року. Фото: Depositphotos

Як змінились ціни на житло в Україні

Ціни на первинному ринку у квітні підвищувалися майже по всій Україні, йдеться у звіті, наданому MC: Money & Career. Найбільше подорожчання зафіксували в Івано-франківський області (+11% за місяць) та Києві (+3,2%). Натомість у Харківській області новобудови, навпаки, подешевшали на 6,3%.

Найдорожчим містом для купівлі нового житла традиційно залишається столиця. найбільше за квадратний метр правлять у Печерському районі міста ($2 676/м²), найменше – у Деснянському ($865/м²).

Читайте також: Купівля житла у 2026-му: скільки українців готові придбати нерухомість і які бюджети

На вторинному ринку ціни на нерухомість змінювалися нерівномірно:

• подорожчали квартири в Київській (+10%) та Чернігівській (+6%) областях;
• подешевшали – у Сумській, Кіровоградській та Харківській областях – всюди приблизно на 6%.

Найдешевші однокімнатні квартири – у Запорізькій області, де середня ціна становить $16 тис. Водночас середня вартість однокімнатної квартири в Києві – майже $89 тис. (від $50 тис. У Деснянському районі до майже $179 тис. У Печерському).

Щодо оренди, то у квітні 2026 року лідеркою за цінами стала Закарпатська область. Середня ціна однокімнатної квартири тут становить 23,4 тис. грн на місяць. Для порівняння: у Києві це 23 тис. грн, у Сумській області – лише 5,5 тис. грн на місяць.

Цікавий показник – конкуренція за орендне житло. Найбільший дефіцит зараз у Харківській області, де на одне оголошення припадає 12 потенційних орендарів. У Києві цей показник значно нижчий – три орендарі на одну квартиру.

Читайте також: Нерухомість у спадок від дальніх родичів – скільки платити податків і як це зробити 

Як змінився попит на житло у квітні 2026

Якщо говорити про первинний ринок, то попит на купівлю квартир змінювався нерівномірно:

• зростання показали Дніпропетровська область (+22%), а також Івано-Франківська, Чернівецька та Київська області (по + 7%);
• найбільше падіння зафіксували в Сумській (-20%), Кіровоградській (-20%) та Житомирській (-18%) областях.

На вторинному ринку у квітні майже всюди попит скорочувався. Найбільше – у Полтавській (-45%), Херсонській (-36%) та Сумській (-19%) областях. Водночас він зріс у Вінницькій (+12%) та Дніпропетровській (+2%) областях.

Читайте також: Інвестування в нерухомість без мільйонів: як працюють REIT-фонди

Інтерес до оренди у квітні також зменшився, особливо в регіонах, близьких до фронту:

• найбільше падіння – Херсонська (-55%), Чернігівська (-43%) та Запорізька (-25%) області;
• попит зріс у Закарпатській (+30%), Львівській (+22%) та Києві (+3%).

Так, нерухомість дорожчає, але інтерес до купівлі та оренди в багатьох регіонах падає. Це може свідчити про обережність українців у фінансових рішеннях на тлі економічної невизначеності.Але у великих містах і відносно безпечних регіонах попит залишається стабільним, а в сегменті оренди конкуренція за доступне житло в окремих областях навіть посилюється.

• Нагадаємо, раніше голова фінансового комітету Верховної Ради України Данило Гетманцев розповів, які недоліки є в механізмі програми «Житло для ВПО з ТОТ».