доходи від оренди – останні статті та новини

Народна депутатка та голова профільного комітету ВРУ Олена Шуляк розповіла деталі парламентської ініціативи з виведення ринку оренди житла з тіні. Як хочуть змінити податкове навантаження і які вигоди українців, чи збільшуватимуть штрафи за так звану «чорну оренду», чи запровадять обов’язкове укладання договорів і чи треба буде підписувати їх на 3 роки – переповідаємо в матеріалі. В ефірі Times of Ukraine Олена Шуляк відзначила, що ринок оренди в Україні роками перебуває в тіні через зависоке податкове навантаження. Так, доходи від здачі житла зараз оподатковуються за ставкою 18% ПДФО + 5% військового збору. Для більшості орендодавців це зависока сума, що робить «білу» оренду просто невигідною. «Ми пропонуємо знизити це навантаження мінімум до 10% (5% ПДФО + 5% військовий збір). Це крок № 1. Поки податки не будуть знижені, держава не має морального права вимагати обов’язкової реєстрації договорів», – зазначила Шуляк. Читайте також: Де в Україні оренда «зʼїдає» найбільшу й найменшу частину зарплати – дослідження Чи збільшаться штрафи для орендодавців Парламентарка відзначила, що в Раді не планують ініціювати збільшення штрафів за ухилення від сплати податків із доходів від оренди. Чинна система діятиме й надалі. Нагадаємо, якщо в ДПС виявлять, що ви не сплачуєте податки з доходів від оренди, штрафи складають: 25% від суми несплаченого податку (плюс пеня за кожен день) – за перше порушення; 50% – за повторне. Фокус навпаки зміщується на те, щоб зробити податок таким, щоби більше українців обирали опцію отримувати легальні доходи. Це не тільки може стимулювати збільшення надходжень до держбюджету. А й розширить можливості орендодавців. Маючи легальний дохід, наприклад, можна вільніше оформити за потреби кредит, скористатися лізингом, взяти участь у державній програмі тощо. Водночас змушувати всіх, хто здає житло в оренду, реєструватися як ФОПи не збираються. Читайте також: Чому оренда в Києві дешевшає, але житло не стає доступнішим – Шуляк Чи впливатиме термін оренди на ставку податку Шуляк пояснила також тези про те, що теоретично податкове навантаження може залежати від терміну оренди – за короткострокового винаймання житла воно може бути більшим, при довгостроковому (від 3 років) – меншим. Цю норму від початку як альтернативну опцію пропонували аналітичні центри, але в Раді її навіть не розглядатимуть. За словами народної депутатки, держава не має права втручатися і не втручатиметься в терміни винаймання житла, оскільки це стосується винятково власників житла та їхніх пожильців. Особливо в поточних умовах, коли люди під час війни не можуть прогнозувати, де саме опиняться вже завтра. Тому змушувати українців підписувати довгострокові договори також не будуть. Читайте також: В Україні запустять соціальну оренду житла – що відомо про нову модель Чи зміняться ціни на оренду житла в Україні Олена Шуляк відзначила, що вартість житла формується насамперед попитом, а не податками. «Ринок зараз сталий. Орендодавці можуть спробувати підняти ціну, але орендарі чинитимуть спротив. Швидше за все, сторони знайдуть компроміс десь посередині», – зауважила вона. Парламентарка відзначила, що платоспроможність українців зараз обмежена, тому малоймовірно, що вартість оренди зросте саме на 10%, тобто на розмір ставки майбутнього податку. Коли зміни набудуть чинності За словами Шуляк, відповідні законопроєкти вже готові до розгляду профільним комітетом, проте в Міністерстві фінансів України завжди неохоче йдуть на зниження податків, адже одне із завдань відомства – сприяти наповненню держбюджету. Втім, вона сподівається, що за підтримки суспільства законопроєкт матиме шанс на ухвалення вже до кінця 2026 року. Нагадаємо, в Україні працюють над врегулюванням ринку рієлторських послуг. Що саме планують зробити і як це вплине на орендарів – розповів керуючий партнер «Фінансового клубу» Руслан Чорний.