Коли спадкоємці отримують право вільно продавати нерухомість – пояснення Мін’юсту

Спадкоємець має право розпоряджатися нерухомістю лише після отримання свідоцтва про право на спадщину та реєстрації права власності. Оформлення цих документів стає можливим через шість місяців після відкриття спадщини. Таке роз’яснення опублікували на сайті Міністерство юстиції України 12 травня.

Коли спадкоємець може продати успадковану нерухомість і які документи для цього потрібні. Фото: Depositphotos

Оформлення документів про право на спадщину

Свідоцтво про право на спадщину – головний документ, який підтверджує перехід власності. Для його отримання потрібно звернутися до нотаріуса або уповноваженої особи (в сільській місцевості).

Зверність увагу:

• якщо спадкоємців кілька, нотаріус видає свідоцтво кожному окремо, вказуючи частку майна;
• коли заповіт склали на ще не народжену дитину, спадщину розподіляють виключно після її появи на світ.

Після реєстрації прав у реєстрі новий власник може вільно продати чи подарувати нерухомість.

Читайте також: Нерухомість у спадок від дальніх родичів – скільки платити податків і як це зробити

Перевірка на арешти та заборони

Перед видачею свідоцтва нотаріус перевіряє, чи немає арештів або іпотек на майно. Якщо нерухомість під арештом, оформлення зупиняють до його зняття. Заборона на продаж діє також для захисту майнових прав дитини або при спадкуванні від людини, яку оголосили померлою (у такому разі майно не можна продавати п’ять років). Якщо житло перебуває в іпотеці, змінити власника можна тільки за згодою кредитора.

Податки при продажу успадкованої нерухомості

Закон звільняє від податків дохід від першого продажу житла за рік, якщо продавець володів ним понад три роки. Проте для успадкованого майна правило трьох років не діє.

Спадкоємець може продати квартиру чи будинок без сплати податку на доходи фізичних осіб одразу після переоформлення документів. Це суттєво спрощує процес продажу та дозволяє зберегти гроші.

Раніше MC.today пояснювало, як купити житло у 2026–му та скільки українців готові придбати нерухомість і які бюджети.