Де «єОселя» вигідніша за оренду житла: порівняння цін в Україні у 2026-му
У деяких містах України купівля квартири в іпотеку «єОселя» є вигіднішою, ніж довгострокова оренда. Де купувати вигідніше, ніж винаймати, передає Delo.ua з посиланням на дослідження «OLX Нерухомість».
«єОселя» чи оренда житла: що вигідніше у 2026 році. Фото: DepositphotosДе платіж за «єОселею» нижчий за оренду житла
У Львівській області платіж за «єОселею» становить 17,1 тис. грн, тоді як оренда 1‑кімнатної квартири у Львові — в середньому у 19,4 тис. грн.
Схожа ситуація є і в інших західних містах. В Івано-Франківську середня оренда дорожча за платіж за іпотекою більш як на 2 тис. грн, а на Закарпатті оренда на 40% перевищує орієнтовний платіж за «єОселею». Оренда дорожча за іпотеку також на Волині.
Читайте також: Скільки коштує житло на первинці в Україні — свіжі дані ЛУН
Де оренда дешевша, ніж платіж за «єОселею»
Така ситуація в більшості обласних центрів. Так, у Києві орендарям 1‑кімнатної квартири треба віддати близько 16 тис. грн/місяць, тоді як іпотечний кредит становить 18,3 тис. грн.
Схожа картина у Вінниці, Тернополі, Рівному, Хмельницькому, Дніпрі, Полтаві, Житомирі та Черкасах. Там різниця між орендою та іпотекою зазвичай не перевищує 10–20%.
Трохи інша ситуація в Одесі: оренду однушки коштуватиме близько 10 тис. грн, а щомісячний іпотечний платіж — близько 13 тис. грн.
Читайте також: Житлові ваучери не підходять для іпотеки «єОселя»: в чому причина
Де найбільша різниця між платежем за «єОселею» та орендою
Найсуттєвіша різниця між орендою та платежами за іпотекою — у прифронтових містах.
У Харкові можна винайняти 1‑кімнатну квартиру за 6,5 тис. грн/місяць, тоді як орієнтовний платіж за іпотекою становить понад 10 тис. грн. Подібна ситуація у Сумах, Миколаєві, Чернігові та Запоріжжі.
Таким чином, якщо є гроші на перший внесок, то купівля може бути вигіднішим рішенням у довгостроковій перспективі. Особливо, якщо говорити про відносно безпечні міста із високим попитом.
Які умови програми «єОселя»
З лютого умови «єОселі» змінилися:
- граничний розмір житла для купівлі становить 115,5 кв. м для квартири і 125,5 кв. м для будинків;
- ліміт площі на 1–2 людей становить 52,5 кв. м для квартир і 62,5 кв. м для будинків. Додатково 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї;
- ціна житла, квадратного метра житла і його площа не можуть перевищувати норми більше, ніж на 10%.
