Деякі квартири фактично простоюють: що відбувається на ринку нерухомості в Києві

Тривалі відключення світла вплинули на вибір і вартість житла в Києві: частина квартир дорожчає, а частина – взагалі простоює. Якщо ситуація не покращиться, то в проблемних районах ціни можуть знизитися ще на 15%.

Українці надають перевагу житлу з технічною автономією та доступом до укриттів. Фото: Depositphotos

Яке житло шукають у столиці

Взимку, як і зазвичай, ринок житла перебуває в стадії стриманої активності, однак цьогоріч додалися енергетичні проблеми. За даними DIM.RIA, в січні попит на оренду виріс на 3% (до грудня 2025-го). Однак шукачі більш прискіпливо обирають оселі, орієнтуючись на енергонезалежність, автономне опалення, поверховість та доступ до укриттів, пише УНІАН.

«Через це квартири без альтернативних джерел живлення або з проблемною інфраструктурою зараз фактично “простоюють”» – каже керівник з розвитку продуктів DIM.RIA Віталій Поберезький.

Цю думку підтверджує й експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта. Він зазначає, що люди більше звертають увагу на умови проживання, а не на низьку ціну. Тож будинки без генераторів чи квартири на високих поверхах, без світла, води та інших характеристик «зараз і безплатно нікому не потрібні».

Водночас більш підготовлене до відключень житло має попит серед шукачів і, відповідно, вищу ціну, каже рієлтор Олександр Бойко.

Читайте також: Чи вигідно купляти квартиру під оренду в Україні – юрист із нерухомості про окупність і ризики

Ціни на купівлю квартир у Києві

Середня ціна в новобудовах становить 1 420$/кв. м (приблизно на 2% менше грудня 2025-го), за даними DIM.RIA. Ціни на первинному ринку на Печерську, традиційно найдорожчого району в столиці, знизилися до 2 940$/ кв. м (на 6,4% відносно грудня 2025-го). В Оболонському й Деснянському районах також спостерігається зниження цін: на 3%, до 1 260$/ кв. м і на 3,5%, до 900$/кв. м відповідно.

На вторинці найбільше зниження – в районах з великою кількістю старого житлового фонду й залежністю від централізованих мереж, каже Бойко. Найбільше – в Деснянському районі, де деякі будинки були без тепла по 10 днів, та Оболонь (особливо старі масиви біля метро «Мінська» та «Героїв Дніпра»). Він наголошує, що поки це лише тестування ринку власниками осель, а не обвал цін. Однак далі ціни можуть продовжити зниження.

«Якщо ситуація з відключеннями не покращиться до березня, побачимо більш агресивні знижки до 12-15% у проблемних районах», – каже він.

За даними DIM.RIA, вартість 1-кімнатних квартир у столиці на вторинці становить 87 тис. доларів (+2% від грудня 2025-го). Ціни на більші квартири не змінилися від грудня: 2-кімнатні – 120 тис. доларів, 3-кімнатні – 155 тис. доларів. Найдорожче житло в Печерському та Шевченківському районах, а найдешевше – на околицях Києва.

Водночас Піта зазначає, що вплив обстрілів на ринок житла за цей період поки не можна оцінити повністю. Помітніша реакція буде в березні, якщо тенденція збережеться.

Яка вартість оренди в Києві та де найдешевше

Очікувано, автономне житло може коштувати дорожче за середньоринкові показники, тоді як менш підготовлене до нинішніх умов – дешевше або взагалі простоювати.

Середня вартість оренди в Києві, за даними DIM.RIA, становить:

• 1-кімнатна квартира – 22 500 грн/міс. (+2% до грудня 2025-го);
• 2-кімнатна – 32 800 грн/міс. (+2%);
• 3-кімнатна – 49 200 грн/міс. (без змін).

Найдорожчий – Печерський район (в середньому 49 200 грн за однушку) та Шевченківський район (32 800 грн за однушку). Найдоступніше житло є в Деснянському та Святошинському районах (в середньому 10-14 тис. грн за однушку).

• Раніше адвокатка пояснювала, з якої суми потрібно сплачувати податки при продажі житла та коли можна зекономити.