Хто купує житло за «єОселя», які розміри кредитів і скільки потрібно платити – банкірка

Програма державного іпотечного кредитування «єОселя» працює в Україні вже три роки, а скористалися нею вже більш як 20 тис. позичальників. Начальниця управління по роботі з партнерами «Глобус Банку» Катерина Личана розповіла про портрет покупця житла за «єОселею», скільки в середньому позичальники платять за кредитами, а також нагадала про те, як працює нещодавно запущений механізм компенсацій для ВПО.

Катерина Личана розповіла, хто купує квартири за програмою «єОселя» і скільки треба платити. Фото: Катерина Личана

Хто купує житло за «єОселя» і скільки потрібно платити

Банкірка зазначила, що станом на листопад 2025 року середня вартість житла, яке обирають позичальники, становить 1,9 млн грн, а середня сума кредиту за програмою за програмою – 1,68 млн грн.

Найчастіше іпотечні кредити оформлюють чоловіки. Їхня частка серед позичальників сягає 65%. Середній вік людей, які оформлюють кредити – 26–45 років, більшість із них одружені, мають дітей, а сукупні доходи таких родин становлять від 40 тис. грн. Найчастіше позичальники обирають одно- і двокімнатні квартири площею до 73 квадратних метрів.

Личана розповіла, що якщо взяти позику на 1,68 млн грн під 7% річних, то максимальний щомісячний платіж сягне 16,8 тис. грн (з урахуванням і тіла кредиту, і відсотків за ним). За ставки 3% щомісячний платіж не перевищуватиме 11,2 тис. грн, і ця сума поволі знижуватиметься з кожним новим місяцем.

Експертка нагадала, що при розгляді заявки на кредит комерційні банки враховують сукупний офіційний дохід сім’ї – дружини та чоловіка, а також звертають увагу на кредитну історію позичальника. Причинами відмов у кредитуванні зазвичай стають негативна кредитна історія або недостатня платоспроможність родини.

«Кредитна історія позичальника, що підпадає під умови програми «єОселя», відіграватиме дуже важливу роль в ухваленні позитивного рішення про видачу кредиту. Гарна кредитна історія стане додатковим плюсом при схваленні кредиту, натомість негативний шлейф, наприклад, систематична прострочена заборгованість за кредитними виплатами, стане стоп-фактором для будь-якого банку», – підкреслила Катерина Личана.

Читайте також: Іпотека за програмою «єОселя»: кому це справді вигідно і які ризики не варто ігнорувати – юрист

Умови «єОселя» для ВПО

Вона нагадала, що з 10 вересня поточного року діють спеціальні компенсаційні умови для внутрішньо переміщених осіб.

«Держава частково бере на себе фінансове навантаження – це й компенсація частини першого внеску, і часткова компенсація щомісячних платежів, і відшкодування супутніх витрат. Такий підхід робить участь у програмі значно доступнішою для ВПО», – зазначила Катерина Личана.

Щоб оформити кредит, ВПО потрібно:

• подати заявку в застосунку «Дія»;
• дочекатись попереднього схвалення;
• обрати банк та подати пакет необхідних документів, перевірку яких здійснюватиме Пенсійний фонд України;
• обрати житло;
• отримати компенсацію.

Держава покриватиме до 70% першого внеску, до 70% щомісячного платежу протягом першого року (але не більше 150 тис. грн загального річного платежу) і до 40 тис. грн на супутні витрати при оформленні іпотеки.

Читайте також: Як отримати компенсацію за кредит у межах програми «єОселя» – умови та інші деталі

Додамо, що з листопада 2025-го програма пільгової іпотеки «єОселя» стала доступнішою для родин залізничників-ВПО. Про це повідомив віцепрем’єр-міністр з відновлення України Олексій Кулеба.

«єОселя стала прикладом того, як соціальний запит і економічну логіку можна поєднати в одному рішенні. Програма підтримує тих, хто служить, лікує, навчає, рятує, і водночас оживлює ринок будівництва, створює робочі місця, стимулює економіку», – написала з нагоди 3-річчя програми у своєму Telegram-каналі голова Комітету держвлади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.

• Нагадаємо, Катерина Личана раніше поділилась покроковою інструкцією, що допоможе отримати кредит на житло за програмою «єОселя» під 3% річних.