Інвестиції в нерухомість в Україні – це ризик. Де можна вигідно вкластися в житло і скільки грошей потрібно

Вигідно інвестувати в нерухомість, щоб здавати в оренду, можна і в Україні, і за кордоном. На іноземних ринках покупці все частіше вибирають квартири в ОАЕ, зокрема в еміратах Дубай та Абу-Дабі. 

Попит на нерухомість у Дубаї останніми роками перевищує пропозицію. А в Україні попит на житло сильно впав з початком повномасштабної війни й тільки потроху починає відновлюватися. Ситуація краща в західних регіонах країни, на сході ж до довоєнних показників ще дуже далеко.

У партнерському матеріалі з агентством нерухомості Mayak Real Estate порівнюємо ринки України та ОАЕ, щоб зрозуміти, де вигідніше купувати житло для оренди.

Як оцінити перспективність ринку нерухомості

Щоб зрозуміти, у яку країну вигідніше вкладати, потрібно як мінімум порівняти такі основні чинники:

• Ліквідність. Вибираючи ліквідну, тобто таку, яку можна швидко продати без втрати вартості, нерухомість в Україні, варто подивитися на великі міста в західній частині країни, зокрема Львів, Івано-Франківськ, Тернопіль, Ужгород. У західних регіонах спокійніші обставини, також відіграє роль близькість кордону із країнами ЄС. А в ОАЕ ліквідну нерухомість можна купити в популярних еміратах Дубай та Абу-Дабі, причому в першому з них попит на житло вищий. Швидко продати квартиру в Дубаї буде легко.
• Вартість житла. Ціна за нову квартиру з однією спальнею в Дубаї у 2023 році стартує від $200 тис. Дешевше можна знайти квартири на вторинному ринку, але їхня ліквідність значно нижча, ніж у новобудовах. На вторинному ринку Києва однокімнатну квартиру можна купити в середньому за $77 тис., двокімнатну – за $120 тис.
• Прибутковість оренди. Якщо здавати нерухомість в оренду в ОАЕ, можна отримувати від 6% до 12% річних. В Україні прибутковість від довгострокової оренди становить 6–8% річних у валюті. Подобова оренда може приносити до 15% річних.

Переваги та ризики інвестування в нерухомість в Україні

Переваги:

• привабливі ціни на квартири через економічний спад;
• високий дохід від оренди в західних регіонах;
• підвищений попит на оренду житла на заході країни;
• додаткове особисте житло.

Головні ризики:

• ризик пошкодження або руйнування майна через військові дії;
• досить високий поріг входу;
• нестабільна економіка, що може призвести до зниження попиту на нерухомість;
• коливання валютного курсу та можливе зниження вартості житла.

Переваги та недоліки інвестування в ОАЕ

Переваги:

• стабільна економіка;
• відсутність податків при купівлі житла на первинному ринку;
• хороша прибутковість від здавання в оренду;
• високий попит на житло серед туристів і місцевих жителів;
• можливість зберегти капітал;
• автоматична віза резидента на 5–10 років.

Недоліки:

• висока вартість;
• витрати на утримання нерухомості.

Більше про вигідні інвестиції можна дізнатись на сайті агентства нерухомості Mayak Real Estate.

Ринок нерухомості ОАЕ для іноземців

Придбати нерухомість в ОАЕ може кожен охочий. Купуючи житло в Дубаї чи іншому еміраті, інвестор отримує резидентську візу строком на п’ять або 10 років – залежно від суми своїх вкладень.

Іноземці в Дубаї не платять податків на купівлю житлової нерухомості. Та все ж додаткові витрати в разі придбання квартири або вілли в еміраті є. Потрібно заплатити збір до Земельного департаменту Дубая. Збір становить 4% від вартості апартаментів або іншого житла. Якщо квартира коштує від $300 тис., додатково доведеться заплатити $12 тис.

Дізнатись більше про нерухомість в ОАЕ можна за посиланням.

Як інвестору з України заробити на нерухомості в ОАЕ

«Нещодавно інвестор з України купив апартаменти з однією спальнею в центрі Дубая, щоб здавати в оренду. Попит на житло постійний, тому що ми правильно підібрали об’єкт. А популярність Дубая серед туристів зростає. Уже можна сміливо говорити, що прибуток нашого інвестора вийде щонайменше на 10% річних», – розповідає Євгенія Тимофієнко, CEO агентства нерухомості Mayak Real Estate. Подібних випадків немало.

Отримувати хороший дохід можна, якщо здавати квартиру в оренду на короткі терміни туристам або діловим людям, які приїжджають у відрядження. Серед місцевих високий попит на довготривалу оренду. Ще один прибутковий варіант – здавання в оренду елітної вілли в Дубаї. У 2022 році емірат відвідали понад 14 млн туристів. Вілли на березі моря люблять орендувати забезпечені туристи.

Популярною є купівля житла в забудовника. «Ми допомагаємо підібрати об’єкт, який тільки починає будуватися, і придбати його в забудовника на виплат. Це вигідно, тому що не потрібно одразу сплачувати всю вартість», – пояснює Євгенія Тимофієнко. Зазвичай початковий внесок становить 10–20%. А подальші платежі покупець вносить раз на квартал або раз на пів року. Якщо таку нерухомість перепродати через рік, коли її ціна зросте, прибутковість може становити від 40% до 100%, підсумовує експертка.

Купляти нерухомість в Україні чи ОАЕ

В Україні висока інфляція помітно зростатиме і далі. Тож, щоб зберегти гроші, є сенс інвестувати у вітчизняну нерухомість. Найкраще вибирати столичні об’єкти, оскільки в Києві простіше знайти високоліквідну, тобто таку, що не втратить у вартості, нерухомість, яка до того ж популярна серед орендарів. Ціни на оренду житла у столиці майже відновилися до рівня лютого 2022 року.

Оскільки ризики при інвестуванні в нерухомість в Україні досить серйозні через війну, варто не зупинятися тільки на цьому ринку. Найкраще рішення для будь-якого інвестора – урізноманітнити свій портфель. Хороший варіант – об’єкти в ОАЕ. Головне – скористатися допомогою досвідчених фахівців.

Дізнатися більше