Вигідно інвестувати в нерухомість, щоб здавати в оренду, можна і в Україні, і за кордоном. На іноземних ринках покупці все частіше вибирають квартири в ОАЕ, зокрема в еміратах Дубай та Абу-Дабі.
Попит на нерухомість у Дубаї останніми роками перевищує пропозицію. А в Україні попит на житло сильно впав з початком повномасштабної війни й тільки потроху починає відновлюватися. Ситуація краща в західних регіонах країни, на сході ж до довоєнних показників ще дуже далеко.
У партнерському матеріалі з агентством нерухомості Mayak Real Estate порівнюємо ринки України та ОАЕ, щоб зрозуміти, де вигідніше купувати житло для оренди.
Щоб зрозуміти, у яку країну вигідніше вкладати, потрібно як мінімум порівняти такі основні чинники:
Переваги:
Головні ризики:
Переваги:
Недоліки:
Більше про вигідні інвестиції можна дізнатись на сайті агентства нерухомості Mayak Real Estate.
Придбати нерухомість в ОАЕ може кожен охочий. Купуючи житло в Дубаї чи іншому еміраті, інвестор отримує резидентську візу строком на п’ять або 10 років – залежно від суми своїх вкладень.
Іноземці в Дубаї не платять податків на купівлю житлової нерухомості. Та все ж додаткові витрати в разі придбання квартири або вілли в еміраті є. Потрібно заплатити збір до Земельного департаменту Дубая. Збір становить 4% від вартості апартаментів або іншого житла. Якщо квартира коштує від $300 тис., додатково доведеться заплатити $12 тис.
Дізнатись більше про нерухомість в ОАЕ можна за посиланням.
«Нещодавно інвестор з України купив апартаменти з однією спальнею в центрі Дубая, щоб здавати в оренду. Попит на житло постійний, тому що ми правильно підібрали об’єкт. А популярність Дубая серед туристів зростає. Уже можна сміливо говорити, що прибуток нашого інвестора вийде щонайменше на 10% річних», – розповідає Євгенія Тимофієнко, CEO агентства нерухомості Mayak Real Estate. Подібних випадків немало.
Отримувати хороший дохід можна, якщо здавати квартиру в оренду на короткі терміни туристам або діловим людям, які приїжджають у відрядження. Серед місцевих високий попит на довготривалу оренду. Ще один прибутковий варіант – здавання в оренду елітної вілли в Дубаї. У 2022 році емірат відвідали понад 14 млн туристів. Вілли на березі моря люблять орендувати забезпечені туристи.
Популярною є купівля житла в забудовника. «Ми допомагаємо підібрати об’єкт, який тільки починає будуватися, і придбати його в забудовника на виплат. Це вигідно, тому що не потрібно одразу сплачувати всю вартість», – пояснює Євгенія Тимофієнко. Зазвичай початковий внесок становить 10–20%. А подальші платежі покупець вносить раз на квартал або раз на пів року. Якщо таку нерухомість перепродати через рік, коли її ціна зросте, прибутковість може становити від 40% до 100%, підсумовує експертка.
В Україні висока інфляція помітно зростатиме і далі. Тож, щоб зберегти гроші, є сенс інвестувати у вітчизняну нерухомість. Найкраще вибирати столичні об’єкти, оскільки в Києві простіше знайти високоліквідну, тобто таку, що не втратить у вартості, нерухомість, яка до того ж популярна серед орендарів. Ціни на оренду житла у столиці майже відновилися до рівня лютого 2022 року.
Оскільки ризики при інвестуванні в нерухомість в Україні досить серйозні через війну, варто не зупинятися тільки на цьому ринку. Найкраще рішення для будь-якого інвестора – урізноманітнити свій портфель. Хороший варіант – об’єкти в ОАЕ. Головне – скористатися допомогою досвідчених фахівців.
У «Резерв+» зʼявилося важливе оновлення – додалися онлайн-відстрочки для нових категорій. Також Міноборони анонсувало сервіси,…
Україна підписала Рамкову конвенцію про штучний інтелект та права людини – це перший міжнародний договір…
Співвласниця СК «Арсенал страхування» Марина Авдєєва розповіла, як технології змінюють страхування та на яких напрямах…
Компанія OpenAI розгортає нову версію свого штучного інтелекту GPT-4.1 – першими її вже можуть спробувати…
Компанія Google оголосила 30 українських стартапів, які отримають фінансування від Фонду підтримки Google для стартапів…
Українська ІТ-компанія TechMagic купує консалтингову компанію Hitteps зі штаб-квартирою у Варшаві. Вона спеціалізується на Salesforce.…