Вигідно інвестувати в нерухомість, щоб здавати в оренду, можна і в Україні, і за кордоном. На іноземних ринках покупці все частіше вибирають квартири в ОАЕ, зокрема в еміратах Дубай та Абу-Дабі.
Попит на нерухомість у Дубаї останніми роками перевищує пропозицію. А в Україні попит на житло сильно впав з початком повномасштабної війни й тільки потроху починає відновлюватися. Ситуація краща в західних регіонах країни, на сході ж до довоєнних показників ще дуже далеко.
У партнерському матеріалі з агентством нерухомості Mayak Real Estate порівнюємо ринки України та ОАЕ, щоб зрозуміти, де вигідніше купувати житло для оренди.
Щоб зрозуміти, у яку країну вигідніше вкладати, потрібно як мінімум порівняти такі основні чинники:
Переваги:
Головні ризики:
Переваги:
Недоліки:
Більше про вигідні інвестиції можна дізнатись на сайті агентства нерухомості Mayak Real Estate.
Придбати нерухомість в ОАЕ може кожен охочий. Купуючи житло в Дубаї чи іншому еміраті, інвестор отримує резидентську візу строком на п’ять або 10 років – залежно від суми своїх вкладень.
Іноземці в Дубаї не платять податків на купівлю житлової нерухомості. Та все ж додаткові витрати в разі придбання квартири або вілли в еміраті є. Потрібно заплатити збір до Земельного департаменту Дубая. Збір становить 4% від вартості апартаментів або іншого житла. Якщо квартира коштує від $300 тис., додатково доведеться заплатити $12 тис.
Дізнатись більше про нерухомість в ОАЕ можна за посиланням.
«Нещодавно інвестор з України купив апартаменти з однією спальнею в центрі Дубая, щоб здавати в оренду. Попит на житло постійний, тому що ми правильно підібрали об’єкт. А популярність Дубая серед туристів зростає. Уже можна сміливо говорити, що прибуток нашого інвестора вийде щонайменше на 10% річних», – розповідає Євгенія Тимофієнко, CEO агентства нерухомості Mayak Real Estate. Подібних випадків немало.
Отримувати хороший дохід можна, якщо здавати квартиру в оренду на короткі терміни туристам або діловим людям, які приїжджають у відрядження. Серед місцевих високий попит на довготривалу оренду. Ще один прибутковий варіант – здавання в оренду елітної вілли в Дубаї. У 2022 році емірат відвідали понад 14 млн туристів. Вілли на березі моря люблять орендувати забезпечені туристи.
Популярною є купівля житла в забудовника. «Ми допомагаємо підібрати об’єкт, який тільки починає будуватися, і придбати його в забудовника на виплат. Це вигідно, тому що не потрібно одразу сплачувати всю вартість», – пояснює Євгенія Тимофієнко. Зазвичай початковий внесок становить 10–20%. А подальші платежі покупець вносить раз на квартал або раз на пів року. Якщо таку нерухомість перепродати через рік, коли її ціна зросте, прибутковість може становити від 40% до 100%, підсумовує експертка.
В Україні висока інфляція помітно зростатиме і далі. Тож, щоб зберегти гроші, є сенс інвестувати у вітчизняну нерухомість. Найкраще вибирати столичні об’єкти, оскільки в Києві простіше знайти високоліквідну, тобто таку, що не втратить у вартості, нерухомість, яка до того ж популярна серед орендарів. Ціни на оренду житла у столиці майже відновилися до рівня лютого 2022 року.
Оскільки ризики при інвестуванні в нерухомість в Україні досить серйозні через війну, варто не зупинятися тільки на цьому ринку. Найкраще рішення для будь-якого інвестора – урізноманітнити свій портфель. Хороший варіант – об’єкти в ОАЕ. Головне – скористатися допомогою досвідчених фахівців.
Підліткові фільми – це не просто фільми про підлітків. Вони розповідають про те, що таке…
Співзасновниця PR-агенції Gres Todorchuk Ярослава Гресь порадила книги, які зараз важливо прочитати. Своїми книжковими рекомендаціями…
Більш як 17 років тому вийшов довгоочікуваний ігровий проєкт від української студії GSC Game World…
Двоє друзів зі США, Джессіка Рольф і Родерік Морріс, у 2015 році почали продавати іграшки…
Книги в Україні значно здорожчали в останні роки, але далі знову очікується підвищення ціни. На…
18% опитаних іноземців змогли назвати хоча б один український бренд без підказки. В лідери вирвалися…