«Інвестуйте в те, що розумієте»: топменеджер REIT-фонду дав три головні поради інвесторам

Комерційний директор S1 REIT Віктор Бойчук дав три поради інвесторам, а також пояснив, чим українські REIT-фонди відрізняються від американських та що буде з грошима вкладників, якщо такий фонд за якихось обставин, до прикладу, збанкрутує.

Три поради вкладникам від комерційного директора S1 REIT і що варто знати про такі інвестиції. Фото: Depositphotos

Ці та інші питання з Віктором Бойчуком обговорив юрист із нерухомості та засновник проєкту Monitor Estate Володимир Копоть. У межах розмови Бойчук назвав три головні правила, яких радить дотримуватися всім інвесторам незалежно від того, які інструменти вони для себе обирають.

1. Інвестуйте в те, що ви розумієте, і розумійте, у що інвестуєте. Як приклад Бойчук навів крипторинок – багато людей вкладають гроші в такі активи, однак, як і в будь-який сегмент, у нього не варто заходити в надії швидко заробити. Але насправді з таким підходом, за словами експерта, можна радше втратити.
2. Перше питання інвестора має бути не про дохідність. За словами Бойчука, насамперед потрібно поцікавитись і отримати чіткі відповіді щодо того, як швидко і з якими грошима ви зможете вийти з інвестиції, яку збираєтесь зробити.
3. Вивчіть продукт, у який збираєтесь інвестувати. «Якщо це REIT – будь ласка, зайдіть на сайти, подивіться регламенти, інвестиційні декларації. Якщо не любите читати, тоді зверніться у відділ продажу, вони вас проконсультують. Якщо вам цього буде достатньо – інвестуєте. Тобто приділіть трохи часу перед тим, як витрачати і вкладати кудись гроші», – порадив експерт.

Читайте також: Як працюють інвестиції в REIT, в чому переваги і чи вкладати в українські фонди – Карпіловський

У межах випуску Копоть із Бойчуком обговорили й те, що саме REIT може стати трендовим напрямом в інвестуванні у 2026 році. Це формат професійно керованої дохідної нерухомості, який вважається «золотим стандартом» пасивного доходу. Перші REIT-фонди з’явились у США у 1960-х роках після ухвалення відповідного законодавства, що дозволило звичайним інвесторам вкладати кошти у великі портфелі прибуткової нерухомості, подібно до акцій. Вони отримують дохід від орендної плати та продажу нерухомості. В Україні REIT тільки починає розвиватися, тому його досі сприймають із певною недовірою.

Бойчук розповів, що за принципом функціонування українські REIT схожі на американські. Але в США на законодавчому рівні закріплений обов’язковий розподіл >90% прибутку в дивідендах – в Україні такої норми немає.

«Якщо узагальнити різницю між українськими та американськими REIT, то вона в тому, що американському ринку 60+ років, а нашому – 3+. До 2022 року про REIT взагалі ніхто не знав. І я теж. Тобто це ще дуже молодий ринок і з у процесі розвитку, появи нових гравців, зростання спільноти інвесторів, я думаю, ми отримаємо нарешті спеціалізоване законодавство», – пояснив Бойчук.

Він додав, що навіть за несприятливого сценарію на балансі фонду залишається, власне, нерухомість – до прикладу, квартири.

«Внаслідок певних подій ця нерухомість буде розпродана, а кошти – розподілені пропорційно частці кожного власника. Усе. Тобто щоб втратити, треба, щоб нерухомість у Києві отримала оцінку “нуль” за квадратний метр», – зазначив Бойчук.

Загалом у межах розмови він виокремив кілька переваг інвестування в REIT в порівнянні зі звичайною купівлею житла:

• в REIT значно нижчий поріг вхожу (до прикладу, $3 тис.), що дозволяє розподілити капітал між різними фондами – тобто диверсифікувати його (купівля квартири потребує значно більшої суми);
• заощадження часу – якщо власник житла, що здає його в оренду, має бути постійно залученим у спілкування з наймачами, поточний ремонт тощо, то в REIT операційні питання бере на себе керуюча компанія;
• інвестиції в REIT легко масштабувати, інвестуючи отримані дивіденди й у такий спосіб отримуючи складний відсоток;
• простіший вихід з інвестиції.

«За статистикою, 50 днів у середньому потрібно в Києві, щоби продати однокімнатну квартиру. Наче непогано, але з інвестицій у фонди можна вийти за дві-три години – це набагато цікавіше й набагато краще. І, до речі, вийти за поточною вартістю капіталізації», – додав Бойчук.

• Нагадаємо, раніше Володимир Копоть розповів, із чого складається дохід від інвестицій у нерухомість, які сегменти цього ринку нині зростають найбільше та що обрати українцям залежно від обсягу коштів, які вони готові вкладати у квадратні метри.