Іспит, реєстр і безготівкова оплата: уряд готує нові єдині правила для рієлторів

У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт №16145, який вперше комплексно врегулює роботу рієлторів. Документ передбачає кваліфікаційний іспит для фахівців, акредитацію агентств, єдиний реєстр і відповідальність за порушення. Розраховуватися за послуги рієлтора можна буде лише безготівково. Про це повідомляє «Судово-юридична газета».

Головне

• Законопроєкт зареєстрували 13 жовтня, він ще має пройти розгляд у Раді.
• Рієлтори мають складати кваліфікаційний іспит і отримувати свідоцтво, а агентства — акредитацію.
• Усіх фахівців і агентів внесуть до Єдиного реєстру фахівців з нерухомості та агентів з нерухомості.
• Оплата послуг рієлтора — лише за договором і без готівки.

Чому взялися за рієлторів

За даними авторів законопроєкту, рієлтори беруть участь приблизно в 90% угод купівлі-продажу та оренди нерухомості. Проте окремого закону, який регулював би їхню роботу, в Україні досі немає.

Через це, на думку розробників, на ринку процвітають недобросовісні посередники. Серед поширених проблем:

• завищені комісії;
• приховування важливої інформації про житло;
• угоди, які укладають люди без належних повноважень;
• маніпуляції з договорами.

Наприклад, власника можуть переконати оформити дарування житла замість договору довічного утримання. У такому разі людина ризикує втратити квартиру, так і не отримавши обіцяного догляду.

Читайте також: З 23 жовтня банки стягуватимуть борги по-новому

Що пропонують змінити

Повна назва документа — «Про захист житлових та інших прав фізичних і юридичних осіб при отриманні посередницьких послуг у сфері нерухомості». Він передбачає:

• кваліфікаційний іспит і свідоцтво для фахівців з нерухомості;
• акредитацію агентів: самостійно надавати послуги зможе ФОП із кваліфікаційним свідоцтвом або компанія, в якій працюють такі фахівці;
• Єдиний реєстр фахівців з нерухомості та агентів з нерухомості;
• відповідальність за порушення під час надання послуг;
• професійне самоврядування — за аналогією з адвокатурою, нотаріатом та аудитом.

Розраховуватися з рієлтором можна буде лише за договором і безготівково, пише «Дебет-Кредит».

Читайте також: 27% українців купують їжу й одяг у кредит: хто найчастіше і чому

Що це означає для клієнтів і ринку

Для покупців, продавців та орендарів нові правила мають зробити співпрацю з рієлторами прозорішою і зменшити ризик шахрайства. Легальні агентства отримають чесніші умови конкуренції.

Ще одна мета — вивести ринок нерухомості з тіні та збільшити податкові надходження. Законопроєкт також наближає Україну до європейських підходів у протидії відмиванню коштів.

Якщо закон ухвалять, працюючим рієлторам і агентствам дадуть шість місяців на те, щоб привести свою діяльність у відповідність до нових вимог. Відлік почнеться після реєстрації Української спілки фахівців з нерухомості, повідомляє 7eminar.

Поки ж ідеться лише про законодавчу ініціативу: нові правила не діють, а дата їх запровадження невідома.

Читайте також: Рада скасувала пільгу на посилки: як тепер платитимемо ПДВ