Скільки треба грошей, щоб почати інвестувати в землю, і які перспективи – експерт

Юлія Фещенко

Редакторка новин MC.today

Співзасновник компаній «Земінвест» і «Доброзем» Олександр Чорний розповів, скільки потрібно грошей, щоби почати інвестувати в землю в Україні, а також про поточні особливості цього ринку.

Олександр Чорний розповів, з чого почати інвестувати в землю та скільки коштів для цього потрібно. Фото: LinkedIn / Олександр Чорний, Depositphotos

Про те, із чого почати інвестувати в землю, скільки коштів потрібно мати на початковому етапі і про особливості таких інвестицій у воєнний час Чорний розповів для YouTube-каналу Finance.ua. За словами експерта, для старту потрібно два складники – кошти і насамперед бажання. Від самого початку Чорний порадив визначитися зі стратегією інвестування. За його словами, сьогодні їх дві – інвестувати самостійно і взяти на себе всі ризики або звернутися до керуючої компанії, що працює із земельним ринком. На старті потрібно $4-4,5 тис.

«Якщо ми говоримо про інвестиції в нерухомість, то це порівняно невелика сума, щоби почати інвестувати. І це, я вважаю, – якщо ви початковий інвестор – одна з найкращих ваших інвестицій, тому що це зробити порівняно легко, ми відкидаємо ризики недобудови, і ви стаєте власником активу, який з моменту відкриття ринкуу 2021 році не дешевшав», – зазначив Чорний.

Експерт зауважив, що в поточних умовах, тобто під час дії воєнного стану, є очікувані обмеження щодо купівлі землі на прифронтових територіях і районів ведення бойових дій. Зокрема, частина реєстрів, що містять інформацію про право власності на земельні ділянки, необхідні для закриття угоди, є закритими.

Загалом купити землю можна за звичайним порядком придбання нерухомості. З-поміж особливостей укладання таких угод – перевірка за певними критеріями, як-от наявність інших ділянок у володінні, відсутність заборгованостей тощо.

«Щодо попиту, ми бачимо, що попит зростає. Чому? Тому що в умовах надзвичайно важких, в умовах війни, земля довела свою інвестиційну привабливість. На 30% зросла ціна з моменту відкриття ринку в доларовому еквіваленті. Ми кажемо про країну, яка перебуває в стані війни. Це важливо розуміти», – відзначив Чорний і додав, що охочих інвестувати в цей актив останнім часом також зростає.

Читайте також: Близько $76 млн інвестицій. Співвласники SoftServe та Кміть планують збудувати готель

Ба більше, попит на якісну землю нині перевищує пропозицію – про це Чорний розповів раніше в розмові з аналітиком Олексієм Козиревим для YouTube-каналу «Мінфін». За словами Чорного, уже спостерігається тенденція до того, що земельні ділянки становлять інтерес для агрохолдингів.

«Своїх х3 ми на землі в середньостроковій перспективі 7-10 років після закінчення війни 100% зробимо», – поділився прогнозом експерт.

До речі, про інвестиції у землю нещодавно згадував і відомий український фінансист, засновник соціального проєкту «Сімейний бюджет» Любомир Остапів.

«Щодо землі сільськогосподарського призначення – я не бачу особливих ризиків для інвестицій, окрім землі в прифронтових регіонах», – зазначив він раніше в інтерв’ю для Delo.ua.

Експерт додав, що такі ділянки обробляють зазвичай уже згадані тут агрохолдинги – доларові експортери, що мають можливість індексувати орендну плату.

Хорошим і консервативним інструментом для інвестицій у поточних умовах землю назвав також засновник інвестиційної спільноти «УкрІнвестКлуб» Дмитро Карпіловський. Водночас він відзначив, що такі вкладення варто розглядати в довгостроковій перспективі, тобто щонайменше на кілька років.

• Також пропонуємо вам почитати, як можна заробляти, відмовившись від зарплати – про це розповів засновник і керуючий партнер інвестиційної спільноти «УкрІнвестКлуб» Дмитро Карпіловський.