Квартира біля кладовища: вигідна інвестиція чи сумнівна економія? Ось що каже юрист з нерухомості

Чи може купівля квартири поблизу цвинтаря розглядатися як вигідна інвестиція та на що варто зважати, якщо ви розмірковуєте над придбанням такої нерухомості? Це питання розглянув юрист із нерухомості та співзасновник сервісу Monitor.Estate Володимир Копоть.

Коли варто і не варто інвестувати в житлову нерухомість поблизу цвинтаря. Фото: Facebook / Volodymyr Kopot

Наскільки дешевші такі квартири, хто обирає житло біля кладовищ та що варто врахувати, експерт розповів у нещодавньому відео на YouTube.

«Чи впливає кладовище на ціну нерухомості? Так, іноді – суттєво. Дослідження ринку показують, що квартири з видом на кладовище можуть коштувати на 10-30% дешевше, ніж аналогічне житло в цьому ж районі», – зазначив Копоть.

На вартість житла впливають відстань до цвинтаря (що ближче – т о на більші знижки можна розраховувати і при купівлі, і при оренді), поверх, а також район. Так, на дев’ятому поверсі оглядові можливості ширші, на першому чи другому, а, наприклад, Байкове кладовище в Києві розташовується в престижному районі столиці, тому ціна за квадратний метр там доволі висока. До речі, якщо вікна виходять на іншу сторону, тобто не безпосередньо на цвинтар, то вартість житла може бути вищою.

За словами юриста, таке житло обирають:

• люди, для яких вартість має значення, тобто котрі шукають дешевші варіанти;
• інтроверти та ті, хто цінує спокій;
• люди похилого віку;
• а також ті, хто купує житло для подальшої здачі в оренду.

Читайте також: Що буде з цінами на житло в Україні та чи варто купувати його зараз – юрист з нерухомості

Втім, мешканці таких квартир часом відзначають, що жити в них не дуже комфортно. До прикладу, хтось може бути забобонним, для когось психологічно важко те, що кожні кілька днів просто під вікнами відбуваються похорони тощо. Однак низка навіть нових житлових комплексів зводиться на місці старих поховань.

«Що ж каже про це закон? Будувати на кладовищах заборонено. Але якщо вони офіційно визнані неактивними, тобто на них не відбувається поховань упродовж 20–30 років, то можна отримати навіть дозвіл (на будівництво – ред.)», – зазначив Копоть.

Але перш ніж купувати таке житло варто розуміти, що можуть виникнути проблеми з:

• документами – такі ЖК можуть вводити в експлуатацію пізніше, ніж планується чи оголошується;
• психологічним сприйняттям – дехто боїться купувати та орендувати житло неподалік від цвинтарів, тому продати його третій особі може бути складніше.

Копоть вважає, що інвестувати в таку квартиру можна, якщо ви:

• не переймаєтесь тим, куди виходять вікна;
• хочете заощадити 10–30 % вартості квартири;
• купуєте житло для здачі в оренду й готові знизити цінник;

Не варто вкладати кошти в житло біля кладовища, якщо ви забобонні, не хочете практично щодня бачити похоронні процесії, маєте дітей – не завжди поблизу розташовуватиметься потрібна для їхнього зростання та дозвілля інфраструктура, як-от дитячі майданчики тощо – або плануєте продавати житло в майбутньому.

«Ну, і фінальна порада. Якщо дуже-дуже хочете купити квартиру біля кладовища, беріть ту, що має вікна на інший бік», – підсумував Копоть.

• Нагадаємо, раніше Володимир Копоть розповів про п’ять власних помилок в інвестуванні, що коштували йому не один десяток тисяч доларів, та пояснив, як їх можна було уникнути.