Осінь на ринку новобудов: як зміняться ціни на первинне житло та за що українці готові платити більше

Чи зміняться ціни на житло в новобудовах прийдешньої осені, чого чекають від нього українці, за що інвестори готові платити більше, а також який новий формат нерухомості стає дедалі популярнішим і чому? Про це розповів засновник компанії Kovcheg Developer Віктор Козачок.

Що буде з цінами на первинне житло, які об’єкти стають популярнішими та чого чекають українці від таких квартир. Фото: Depositphotos

За прогнозами Козачка, на первинному ринку нерухомості восени можна очікувати на незначне зростання цін. Для 70% об’єктів, за його словами, зростання ціни навряд чи буде більшим за 3-5% у гривні, якщо ситуація на валютному ринку залишатиметься стабільною, а інфляція поступово знижуватиметься.

Втім, це не стосується багатофункціональних житлових комплексів формату live-work-play, вертикальних курортних ЖК та апарт-готелів. У цьому сегменті зростання вартості може бути помітнішим та перевищити 5%, розповів Козачок у коментарі для MC: Money $ Career.

Фото: Віктор Козачок

Засновник Kovcheg Developer відзначив, що впродовж останніх років із 2–3% до 5–7% зросла частка комплексних, концептуальних проєктів.

«Покупці готові платити за квадратний метр на 15–20 тис. грн більше за умови високої якості, комплексної інфраструктури, безпеки, природного оточення та інвестиційної привабливості ЖК. Тепер формула покупки змінилася: не просто “вкласти – жити”, а “вкласти – жити – продати – заробити”», – пояснив Козачок.

Серед ключових вимог до житла в новобудовах він назвав:

• якісне будівництво;
• самодостатню інфраструктуру для життя, роботи та відпочинку;
• безпеку (від охорони до укриттів);
• рекреаційні можливості («курортні» об’єкти нерухомості);
• високий рівень сервісу та додаткових послуг;
• потенціал зростання вартості.

До того ж цьогоріч на українському ринку стає дедалі помітнішим дещо революційний формат, який поєднує класичне житло й готельний сервіс.

«У деяких концептуальних комплексах ціна може зрости на 35–40% від старту будівництва до здачі, але «стандартні» проєкти, розпочаті ще 3–4 роки тому, стають менш конкурентними», – зауважив Козачок.

За його даними, у першому півріччі 2025-го вартість житла в новобудовах зросла на 1–14% у гривні в більшості областей та Києві. Якщо йдеться про рекреаційні регіони, як-от західні та Одеська область, то показник зростання місцями перевищує 15%.

Головний орієнтир у ціноутворенні для девелоперів нині – це вартість будівельно-монтажних робіт. У 2025-му вона зросла щонайменше на 12–17% у гривні і є найточнішим індикатором інфляції.

Читайте також: Україна, Польща та Балі – плюси і мінуси інвестування в дохідну нерухомість. Розбір від експерта

«єОселя» – збільшення обсягів іпотечного кредитування та нові умови для ВПО

Як раніше зазначала перша заступниця голови правління «Глобус Банку» Олена Дмітрієва, українці активніше купують у кредит саме первинне житло. Прем’єр-міністерка України Юлія Свириденко під час презентації проєкту урядової програми зазначила, що до кінця року за програмою державного іпотечного кредитування буде надано ще близько 5 тис. позик. Про це повідомили в «БізнесЦензорі». Таким чином, у 2025 році буде видано 10–12 тис. пільгових кредитів.

Про проміжні результати програми детальніше розповіли в Міністерстві економіки України.

Також у відомстві повідомляли, що з 10 вересня стартує оновлений механізм «єОселі» для внутрішньо переміщених осіб і мешканців прифронтових територій.

Нагадаємо, юрист із нерухомості та співзасновник сервісу Monitor.Estate Володимир Копоть проаналізував локальний ринок нерухомості та розповів, у яке житло – первинне чи вторинне – зараз вигідніше вкладати кошти й що обирають українські інвестори.