Продаж нерухомості: з якої суми потрібно сплачувати податки та коли можна зекономити

З якої суми після продажу нерухомості потрібно платити податок, як впливає експертна оцінка та що ще варто знати в таких випадках, щоб зекономити, розповіла адвокатка nakaz Наталія Чацкіс.

З якої суми платити податки, якщо експертна оцінка та сума продажу відрізняються

Чацкіс у відео на YouTube-каналі «Наказ юристи – нерухомість, забудовники, податки» зазначила, що експертна оцінка ринкової вартості обов’язкова в усіх угодах купівлі-продажу нерухомості. І це може впливати на податки, які потрібно сплатити.

До прикладу, ви вирішили продати квартиру за $80 тис. і вказали це в договорі (в гривневому еквіваленті), але може вийти так, що оцінка ринкової вартості цієї ж квартири становитиме менше – $70 тис. У такому разі податок треба сплачувати з більшої суми, каже Чацкіс.

«Якщо в договорі написано, що ви продаєте за $80 тис., а оцінка на $70 тис., то платити треба з $80 тис., тобто з більшої суми. Якщо навпаки в договорі я вкажу низьку ціну, наприклад, $50 тис., а оцінка стверджуватиме, що ринкова вартість квартири становить $90 тис., то так само доведеться платити з більшої суми», – каже адвокатка.

Читайте також: Чи вигідне насправді інвестування в нерухомість в Україні – думка фінансиста

Коли можна платити податки лише із суми доходу

Можна платити з різниці між сумою, за яку ви зараз продаєте, і сумою, за яку ви купили раніше цю нерухомість, але тільки у двох випадках. 

1. Коли ви продаєте другий і наступні об’єкти, якими володієте менш як три роки, і це не спадок. Наприклад, ви купили три квартири і менш як за три роки вирішили всі продати. З продажу першої платите 5% ПДФО і 5% військовий збір з усієї суми продажу. За другу та третю квартиру (і далі) – 18% ПДФО і 5% військовий збір, але лише із суми доходу (різниці, яку ви заробили на другій і третій квартирі).
2. Коли ви продаєте третій і наступні об’єкти, якими володієте понад три роки. До прикладу, у вас є чотири квартири, якими ви володієте більше ніж 3 роки. Якщо ви захочете всі квартири продати протягом року, то податки будуть такі: перша квартира без ПДФО і військового збору, друга – ПДФО 5% і військовий збір 5% з усієї суми продажу, третя і четверта – ПДФО 18%, військовий збір 5% (загалом 23%, які можна платити лише із суми доходу).

«Важливий нюанс: якщо ви хочете заплатити податок лише від доходу, то вам самостійно потрібно порахувати, скільки ви витратили на придбання об’єкта, наприклад, на купівлю або будівництво, за скільки ви його продаєте і відповідно порахувати різницю. Це і є ваш дохід, від якого треба сплатити податки», – пояснила адвокатка.

В такому разі до 1 травня наступного року треба подати Декларацію про майновий стан і доходи, й додати всі підтвердження витрат на придбання об’єкта. Так податкова перевірить, чи розрахунок правильний. 

«Тож платити податки не з усієї суми продажу, а лише з різниці між купівлею і продажем, можливо, але лише в тих випадках, коли ви продаєте багато об’єктів нерухомості за короткий проміжок часу», – підсумувала вона.

• Нагадаємо, раніше юридична компанія також пояснювала, що заборонено робити при переплануванні у квартирі та які штрафи загрожують за порушення.