Розрив між очікуваннями продавця та реальною угодою: що відбувається на ринку житла в Києві

Ціни на житло в Києві просідають через проблеми з опаленням та міграцію населення. В The Page проаналізували ціни та запит: очікування продавців розходяться з реальними угодами на 10-15%, а ринок увійшов в фазу активних торгів. Переповідаємо подробиці.

Що відбувається з цінами на житло в Києві і на що очікувати. Фото: depositphotos

Падіння цін на нерухомість взимку спостерігається щороку, але якщо в попередні роки ринок починав знов зростати на початку лютого, то зараз ціни досі залишаються зниженими. Столичний рієлтор Богдан Маковецький пояснив, що угоди є, але переважно ті, які не встигли закрити ще до нового року.

Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак відзначила, що малоактивним залишається ринок вторинної нерухомості – експертка оцінює його стан як період вибіркових угод.

За її словами, в сегменті новобудов ситуація краща: тут ринок тримається на рівні 15–20% від довоєнних обсягів, але не падає нижче. Більший попит має формат «місто в місті».

Квартири продаються дешевше від заявленої ціни: в середньому на $200/квадрат. Наразі якщо середня вартість квадрата в однокімнатній квартирі – $1690, то за результатами торгів таке житло продається на 10-15% дешевше.

Читайте також: Деякі квартири фактично простоюють: що відбувається на ринку нерухомості в Києві

Рієлторка, аналітикиня ринку нерухомості Ірина Луханіна відзначила, що нині справді частина угод закриваються з дисконтом, проте насамперед це стосується об’єктів з невисоким рівнем автономності. Зараз технічні характеристики водночас не є основним фактором в ухваленні рішення про купівлю житла. На нього впливають також сімейні обставини, валютні очікування, міграція тощо.

Рієлтори очікують короткострокове падіння попиту на житло в мікрорайонах, в яких впродовж кількох днів було відсутнє опалення (зокрема в Дарницькому та Дніпровському). Водночас фахівці не виключають, що в таких будинках з часом може побільшати квартир, які продаватимуть. Якщо ситуація покращиться, попит на такі об’єкти поступово повернеться.

• Нагадаємо, раніше фінансист і директор академії Deloitte в Україні Іван Компан поділився міркуваннями про те, чи вигідно інвестувати в нерухомість в Україні.