Що відбувається на ринку нерухомості: попит, на що звертають увагу українці та які прогнози

Що відбувається на ринку житлової нерухомості України, зокрема, у сегменті оренди квартир? Які помешкання мають попит, на що звертають увагу потенційні орендарі, чи змінюватимуться ціни, скільки часу займає пошук пожильців та як зробити так, щоб вашу пропозицію помітили – у розмові з фінансовою планеркою iPlan.ua Альоною Євдокимовою розповіла керівниця з розвитку продажів в «OLX Нерухомість» Оксана Остапчук.

Що відбувається на ринку нерухомості та на що варто зважати, якщо ви маєте або збираєтесь придбати житло для здачі в оренду. Фото: Depositphotos

Експертки обговорили головні тренди ринку нерухомості та чого чекати від нього найближчим часом у нещодавньому відео для YouTube-каналу «Сімейний бюджет».

Остапчук відзначила, що нині спостерігається попит і на купівлю, і на оренду житла. В обох сегментах вагому роль в ухваленні рішення грає ціна. Однак якщо до повномасштабного вторгнення люди звертали більше уваги на розвиненість інфраструктури, площу тощо, що зараз дедалі більше й покупців, й орендарів орієнтуються на безпеку та автономність. Йдеться про наявність укриттів або паркінгів, а також альтернативні засоби живлення та опалення. Поверховість також має значення.

«Люди зараз більше уваги приділяють малоповерховим будинкам або розглядають житло на нижніх поверхах, тому що ймовірність ураження такого житла менша», – зазначила Остапчук.

Останнім часом збільшився попит на квартири з меншою площею – однокімнатні до 50 квадратів. Якщо говорити про оренду, то українці готові винаймати житло й довгостроково, і короткостроково – навіть у прифронтових регіонах. А от часу, щоб здати квартиру, тепер потрібно менше, ніж раніше.

«Якщо ми говоримо про ринкову реальну ціну, про ліквідний об’єкт, про цікавий район із класною інфраструктурою, що відповідає потребам шукача, це історія лічених годин і днів. Тобто фактично два-три дні і квартира, здається», – розповіла Остапчук.

Читайте також: Українці сплатили майже 5,6 млрд грн податку на нерухомість. Де заплатили найбільше та що варто знати

Також вона дала кілька порад орендодавцям щодо того, як презентувати житло, яке вони здають, зокрема на спеціалізованих майданчиках. На швидкість пошуку мешканців впливає якість оголошення про оренду.

Остапчук рекомендує при створенні об’яви приділити увагу її чотирьом основним атрибутам: якісним фотографіям, ціні, яка має бути актуальною та не абстрактною, чіткому опису й заголовку, який буде добре індексуватися за запитами потенційних орендарів.

«Це мають бути хороші, якісні фотографії, ніяких колажів, замилювань чи розмиття. Це має бути гарно представлена квартира, з усіх кутів відфотографовано основні кімнати», – зазначила керівниця з розвитку продажів в «OLX Нерухомість».

Остапчук також поділилися думками щодо того, чи варто інвестувати кошти в житло – або у власне, або ж для того, щоб у перспективі здавати його в оренду. Насамперед вартість нерухомості навряд чи буде знижуватись. В «OLX Нерухомість» очікують, що показник зростання цін у 2025 році становитиме 10-15%. На думку Остапчук, актуальними будуть ще два тренди – люди більше орієнтуватимуться саме на купівлю житла, не на оренду, а також можливе зростання інтересу до приватних будинків, зокрема, у невеликих містах.

• Нагадаю, міркуваннями про те, що буде з цінами на житло в Україні та чи варто купувати його зараз, раніше поділився юрист із нерухомості Володимир Копоть.