Щоб не мати проблем з опаленням чи світлом: як перевірити комунікації в новобудові

Сотні новобудов в Україні здаються в експлуатацію попри те, що не всі інженерні комунікації під’єднано належним чином. Люди купують квартири й часом тільки після заселення дізнаються про те, що в будинку немає, до прикладу, опалення, або що за електроенергію вони мають сплачувати за комерційними тарифами. Чому так стається і як не купити квартиру без комунікацій – розповіли в ЮК «Наказ».

Як і навіщо потрібно перевіряти інженерні комунікації в новобудовах. Фото: Depositphotos

Чи законно здавати в експлуатацію будинок без комунікацій

Офіційна здача будинку в експлуатацію та реальна готовність усіх комунікацій – це дві різні речі, пояснили в новому YouTube-відео компанії. Будинок може бути зданий формально – мати всю потрібну дозвільну документацію та акти прийняття-передання. Під’єднання комунікації потребує значних коштів (до прикладу, трансформаторна підстанція коштує мільйони гривень) і часу на укладення договорів із постачальниками. Тому, якщо це не матиме наслідком несення відповідальності, деякі комунікації можуть залишати непідключеними або працювати не в належний спосіб.

Багато чого в таких випадках залежить від того, що зазначається в договорі. Якщо ньому чітко вказано, що забудовник зобов’язується забезпечити підключення центрального опалення до певної дати, ви можете подати на компанію до суду за невиконання зобов’язань. Але якщо в договорі це не прописано або прописано розмито, без конкретних термінів та зобов’язань, тоді довести, що забудовник щось порушив, стає набагато складніше.

Читайте також: Як отримати компенсацію збитків, якщо вашу квартиру затопили – покроковий план

Проблеми можуть стосуватися не тільки систем опалення. У багатьох новобудов немає прямих договорів на постачання електроенергії. На практиці це означає, що пожильці не можуть укладати такі договори самостійно з постачальниками електроенергії, а мусять сплачувати за спожите за комерційними тарифами, якими користується або забудовник, або ж керуюча компанія. А це вдвічі або і втричі дорожче.

Договір із забудовником – що в ньому має бути прописано

Правильно і прозоро складений договір – фактично, єдиний захист покупця. У ньому обов’язково мають бути присутні:

• чіткі зобов’язання забудовника щодо комунікації;
• норми, що визначають відповідальність забудовника за невиконання цих зобов’язань, як-от штрафні санкції за кожен день затримки;
• пункт про те, що здача будинку в експлуатацію можлива тільки після повного підключення всіх комунікацій.

Що робити, якщо ви вже купили квартиру без комунікацій

1. Детально перечитайте договір із забудовником. Якщо він містить конкретні зобов’язання, які досі не виконані, ви маєте право судитися.
2. Збирайте докази. Це можуть бути рахунки за житлово-комунальні послуги, фото та відео, листування із забудовником, звернення до управляючої компанії тощо.
3. Зверніться до місцевих органів влади – вони можуть вплинути на ситуацію, особливо якщо справа набуде публічного розголосу.

Читайте також: До 25 тис. грн штрафу. Що заборонено робити при переплануванні у квартирі – пояснення

Як перевірити комунікації в новобудові

Щоб не потрапити в пастку відсутніх чи неналежно під’єднаних комунікацій, краще перевірити це завчасно – до того, як підписувати договір про купівлю квартири – і проконсультуватися з юристом, зазначають у відео.

Крім того, не варто вірити забудовникові на слово. Він повинен за вашим запитом надати документи – копії договорів із постачальниками ЖКП. Якщо ж вам у цьому відмовляють – це вже «червоний прапорець».

Також не буде зайвим поспілкуватися з мешканцями інших об’єктів, зведених цим забудовником. Це можна зробити в групах у соцмережах.

«Репутація забудовника – це дуже важливий показник. Якщо у всіх його попередніх об’єктах були проблеми з опаленням, чому у вашому буде інакше?» – наголосили у відео.

Читайте також: Скільки років треба на купівлю квартири та які альтернативи – пояснює фінансова планерка

Нарешті, потрібно перевірити, чи має забудовник погодження на підведення комунікацій. Іноді виявляється, що він фізично не може під’єднати опалення, бо немає погоджень із міською владою або з теплопостачальною компанією. А ви про це дізнаєтеся вже після покупки.

«Якщо забудовник категорично відмовляється прописувати в договорі конкретні зобов’язання щодо комунікацій – це серйозний привід задуматися. Можливо, варто пошукати іншу новобудову, бо потім виправити цю помилку буде або дуже дорого, або взагалі неможливо» – підсумували в юркомпанії.

• Нагадаємо, раніше ми переповідали, де найбільше зросли ціни на однокімнатні квартири.