Катерина Личана – останні статті та новини

Як скористатися пільговими умовами кредитування за державною іпотечною програмою «єОселя»? Про це розповіла начальниця управління по роботі з партнерами «Глобус банку» Катерина Личана. Йдеться про кредити для освітян, науковців, працівників медичної галузі, військовослужбовців (за контрактом) та правоохоронців (усі мають працювати в державних чи комунальних закладах). Личана наголосила, що головне питання, яке передусім турбує вчителів чи лікарів, – це невисокий рівень доходу, що суттєво ускладнює можливість купити квартиру чи будинок. «Вартість житла досить висока, тому цілком очевидно, що рівень заробітку в пільгових категорій громадян, особливо в молодих фахівців, недостатній для того, щоб заощадити кошти на великий первинний внесок та сплачувати високу процентну ставку», – зауважила банкірка в коментарі MC.today. Вона нагадала, що пільгове кредитування за програмою «єОселя» дає можливість отримати позику терміном до 20 років за ставкою 3% на перші 10 років погашення та 6% – на наступні 10 років із першим внеском від 20% вартості житла, а для позичальників віком до 25 років – від 10%. Умови надання такого кредиту: платоспроможність позичальника (кредит надається, якщо один із членів родини – позичальник – має право на участь у програмі, але для визначення платоспроможності позичальника банк може взяти до уваги сукупний дохід усієї сім’ї); потреба у власному житлі (його відсутність або недостатня площа проживання – менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї). Як отримати пільговий іпотечний кредит та скільки треба платити Катерина Личана розповіла, що для отримання пільгового кредиту потрібно зробити три послідовні кроки. Подати заявку на участь у «єОселі» через «Дію». У ній необхідно надати інформацію про вік, сімейний статус позичальника, місце роботи, рівень доходу, наявність поручителів та їхній дохід, суму першого внеску. Дочекатися схвалення. Якщо заявка оформлена правильно, позичальник незабаром отримує сповіщення про її схвалення (як і про відхилення) і «Дії». За словами експертки, банки ухвалюють такі рішення швидко, але вони – попередні. Щоб отримати остаточне схвалення, необхідно знайти нерухомість, яку планується придбати, та звернутись у банк із повним пакетом документів. Вибрати об’єкт нерухомості та банк. Це потрібно зробити у 30-денний термін після схвалення заявки на участь і програмі. Личана нагадала, що існують певні обмеження, якщо обране житло – вторинне. Залежно від категорій позичальника та розташування нерухомості, яка купується, є вимоги щодо «віку» будинку – це 3-10 років від моменту введення в експлуатацію. Водночас обрати та придбати житло на первинному ринку, за словами банкірки, простіше. Середній розмір кредитів, які беруть за програмою «єОселя», – 1,65 млн грн. З розрахунку на цю суму максимальний платіж у перший місяць становитиме 11 тис. грн. Він включає часткове погашення кредиту та оплату нарахованих відсотків. Надалі платіж зменшуватиметься з кожним місяцем. «За нашими розрахунками, якщо сукупний місячний дохід родини з двох осіб становить від 40 тис. грн і така родина готова внести мінімальний перший внесок у розмірі від 20%, то акредитовані в "єОселі" банки не відмовлять у кредиті, а надана сума буде достатньою, щоби придбати оселю за ціною від 2,1 млн грн», – пояснює експертка. Є і додатковий механізм, за умовами якого позичальник може взяти кредит, звернувшись до поручителів. Він діє, наприклад, якщо людина, що збирається оформити іпотеку, не перебуває в шлюбі. У такому випадку за неї (до прикладу, за молодого спеціаліста) можуть поручитися батьки. За словами експертки, акредитовані банки залежно від обставин найчастіше готові надати кредити на суму до 2 млн грн, що разом із першим внеском (умовно 20%), що відповідає ринковій вартості квартири в новобудові площею від 40 до 50 м². Як можуть змінитися умови кредитування за «єОселя» У комітеті ВРУ з питань фінансів, податкової та митної політики 9 червня обговорили можливі зміни в програмі. Тоді очільник комітету Данило Гетманцев акцентував на тому, що переведення військовослужбовців після звільнення, а також дружин та чоловіків загиблих військових, з пільгової ставки 3% на 7% – несправедливе. Коригування потребує і умова програми про те, що мобілізовані військовослужбовці наразі не можуть брати іпотечні кредити під 3 % річних. Як пояснив заступник міністерки економіки Андрій Телюпа, від початку ці умови узгоджувалися як такі, що стимулюватимуть людей залишатися на контракті, а Мінветеранів має ресурси, коштом яких можна компенсувати ставки. Пізніше цього місяця Гетманцев оприлюднив рішення податкового комітету, що передбачає: збільшення фінансування програми коштом неефективних ініціатив Мінекономіки, як-от «Національний кешбек»; усунення норм про збільшення процентної ставки для звільнених військовослужбовців за контрактом та членів сімей загиблих військовослужбовців за контрактом; поширення кредитної ставки 3% річних на мобілізованих протягом десяти років із дати укладення кредитного договору, 6 % річних – з першого календарного дня одинадцятого року дії кредитного договору. «Комітет пропонує виключити прокурорів Офісу Генерального прокурора, працівників НАБУ, ДБР, БЕБ, співробітників Служби судової охорони, а також осіб інших органів сил безпеки й оборони, які не брали безпосередню участь у відсічі збройної агресії та забезпеченні національної безпеки, перебуваючи безпосередньо в районах здійснення зазначених заходів, із переліку з кола осіб, які можуть претендувати на забезпечення доступним іпотечним кредитуванням за пільговою процентною ставкою», – додав Гетманцев. З цими пропозиціями за підсумками засідання в комітеті звернулись до Кабінету Міністрів та Національного банку. Нагадаємо, раніше перша заступниця голови правління «Глобус Банку» Олена Дмітрієва розповіла, чи варто брати іпотеку у 2025 році та на що звертати увагу при купівлі житла у кредит, а також чи є зараз сенс виплачувати іпотечну позику достроково.