Олександр Смірнов – останні статті та новини

2023 року в Києві почне працювати перший апарт-готель – S1 Terminal. Від звичайних готелів він відрізняється тим, що в ньому на добу або кілька місяців можна зняти квартиру-студію, а не просто номер. Ще одна особливість S1 Terminal – це готовий орендний бізнес, який дає змогу інвестувати й отримувати пасивний дохід. У портфелі компанії Standard One, яка входить до будівельного холдингу KDD Ukraine, вже є проєкт із моделлю орендного бізнесу. Це житловий комплекс S1 ВДНГ, у якому квартири продавали лише з готовим дизайнерським ремонтом і побутовою технікою. Це дозволило інвесторам швидко знайти орендарів та одразу почати заробляти. Усі квартири в S1 ВДНГ продали ще до того, як комплекс здали. У партнерському матеріалі комерційний директор компанії Standard One Олександр Смирнов розповів MC.today, скільки коштують апартаменти в S1 Terminal, коли окупляться інвестиції у проєкт і чому інвесторам у нерухомість нового формату не потрібно витрачати час на пошуки орендарів. Ми будуємо апарт-готель, у який можна інвестувати Приблизно 45 років тому у місті Вічита в США відкрили перший апарт-готель. Це готель, де можна зняти не номер, а повноцінну квартиру. За 20 років такі готелі в США працювали повсюдно. Пізніше їх почали відкривати й у Європі – зазвичай у туристичних регіонах: Греції, Італії, Франції та інших країнах. В Україні перші апарт-готелі з'явилися у 2010-х роках: у Карпатах, Одесі, Львові й інших туристичних центрах країни. Апарт-готель S1 Terminal ми будуємо навпроти Південного залізничного вокзалу в Києві. Це перший у столиці готель з повноцінними квартирами-студіями замість номерів. Людина у відрядженні чи турист зможе зняти в апарт-отелі номер за $90–120 на невеликий термін – від доби до кількох місяців. Вона працюватиме чи відпочиватиме як удома, а чистоту та лад в апартаментах підтримають співробітники готельного оператора. Апартаменти повністю підходять для життя: це комфортні студії із власною кухнею, спальнею, вітальнею та гардеробною, як того вимагають міжнародні готельні стандарти. У кожному номері є ремонт та оздоблення, побутова техніка. Буде й дрібна техніка: електрочайник, телевізор, праска та фен. У S1 Terminal ми передбачили коворкінг із переговорними кімнатами та конференц-зал, площа якого 400 кв. м. В апарт-готелі розмістяться два ресторани, спортзал і велика лаунж-зона на 25-му поверсі з гарним краєвидом на Київ. Апартаменти S1 Terminal підходять не тільки для оренди під час відрядження – їх можна купити, здавати в оренду і заробляти на цьому. Скільки зароблять інвестори і чому в апарт-готелі завжди будуть постояльці Апартаменти в S1 Terminal коштують $99 тис. Інвестори зароблятимуть за принципом пулу. Тобто людина отримає процентний прибуток залежно від розміру вкладень. Наприклад, у готелі 100 номерів. Ігор купує один номер, а Оксана – 10. Ігор отримуватиме 1% від загального прибутку апарт-готелю, а Оксана – 10%. Прибуток інвестора не залежить від того, заселялися до його апартаментів один чи п'ять разів на місяць. Вкладення, за нашими підрахунками, окупляться вже за вісім років. Управлятиме S1 Terminal міжнародний готельний оператор. Він знаходитиме та розміщуватиме гостей, відповідатиме за прибирання в номерах і справність техніки. Інвестору не потрібно буде включатися в це. Орендарі, які знімуть апартаменти на тривалий термін – від місяця та довше, платитимуть не подобову, а повноцінну оренду. Для них підберуть вигідні тарифи, що дозволить підтримувати високу заповнюваність апарт-готелю. Якщо нагряне нова хвиля пандемії, ми здаватимемо номери в S1 Terminal як однокімнатні квартири. Для інвестора це безпрограшний варіант. І зважаючи на те, що 50% апартаментів ми вже продали, інвестори це розуміють. ХОЧУ ІНВЕСТУВАТИ У КВАРТИРУ З РЕМОНТОМ Скільки заробляють інвестори інших проєктів Standard One Ми впевнені в успіху апарт-готелю, бо вже втілили в життя нестандартний проєкт. І він добре себе показав. Це житловий комплекс Standard One ВДНГ, що знаходиться біля метро «Виставковий центр». Модель проєкту така: людина купує квартиру з готовим ремонтом та меблями і може одразу або жити в ній, або здавати її в оренду й заробляти. Інвестори, які на початку будівництва купили квартири в S1 ВДНГ за $35 тис., після здачі будинку продали їх за $65–75 тис. Усі квартири S1 ВДНГ ми продали за півтора року – за нашими даними, це добрий результат продажу квартир до закінчення будівництва. 80% покупців у S1 ВДНГ – інвестори, які заробляють на оренді. З них багато іноземців. Чому на квартири в S1 ВДНГ такий високий попит Квартири в S1 ВДНГ ми продавали вже з готовим ремонтом. Покупці могли вибрати один із чотирьох дизайнів. Завдяки тому, що квартири були повністю готові, власники могли одразу заїхати до них і жити. Або здати їх в оренду після здачі будинку і швидко почати заробляти. Ось які ще проблеми інвесторів ми вирішили з допомогою готових квартир: Без ремонтної метушні. Власникам не потрібно було їздити в будівельні гіпермаркети, шукати підрядників, перевозити меблі – гаяти час і гроші. Вони могли одразу заїхати та жити у квартирі або здавати її в оренду. Без сусіда із дрилем. Сусіду, як і самим інвесторам, не потрібно робити ремонт. Отже, вони можуть зосередитися на віддаленій роботі або спокійно відпочивати і не відволікатися на гуркіт і вереск дриля за стіною. Побутова техніка коштує дешевше. Техніку для квартир ми купували на заводах гуртом, тому вона коштувала на 10% чи 30% менше. Наприклад, холодильник одного з відомих брендів наші мешканці могли купити на 20% дешевше від роздрібної ціни. Гарантія на меблі та будівельні матеріали. Матеріали та меблі ми купували в українських виробників: наприклад, плитка – з Харкова та Слов'янська, меблі – з Харкова, Дніпра, Білої Церкви. І на все маємо гарантію від трьох до п'яти років. Яка додаткова цінність у наших проєктів Щоб полегшити життя інвесторам і мешканцям S1 ВДНГ, ми створили управляючу компанію Service One. Вона обслуговує квартири в S1 ВДНГ – наприклад, відправляє до мешканців електрика чи сантехніка. А ще може знаходити орендарів і стежити за ладом, якщо власник квартири не хоче займатися цим сам. Сантехнік, електрик чи слюсар, яких наймає управляюча компанія, знають особливості кожної квартири. Тому їм легше розв'язати проблему мешканців. Ці фахівці відгукуються на дзвінок у будь-який час доби. В онлайн-сервісі та мобільному застосунку S1 ВДНГ орендар і власник бачать комунальні рахунки, інформацію про платежі за оренду. З допомогою застосунку можна викликати майстра або поставити запитання управляючій компанії. Оренда однокімнатної квартири в S1 ВДНГ коштує до $550 в залежності від поверху та комплектації. Попит на неї високий – уже понад 10 місяців у S1 ВДНГ немає вільних квартир. Це гарний результат, тому ми вирішили запустити аналогічний житловий проєкт. Анонсувати його збираємось найближчим часом. Упевнені, що модель апарт-готелю S1 Terminal також буде успішною і стане гарним прикладом для подібних проєктів не лише в Києві, а й в інших містах України. ХОЧУ ІНВЕСТУВАТИ У КВАРТИРУ З РЕМОНТОМ