Рубріки: Спецпроєкти

У Києві запустився коворкінг усього на 26 резидентів. Його будували два роки

_AND WORK – новий нішевий коворкінг для працівників сфери ІТ, власників малих і середніх бізнесів. Він розташований на п’ятому поверсі в бізнес-центрі Smart Plaza Polytech біля метро «Політехнічний інститут» і розрахований усього на 26 осіб.

У партнерському матеріалі засновник _AND WORK Олексій Кушнерчук розповів MC.Today, як вирішив створити коворкінг для креативного класу й чому запускав проєкт майже два роки.

Партнерський матеріал?

Чому _AND WORK

Зазвичай коворкінги, навіть високого класу, – це простори по 2-3 тис. кв. м, де можуть працювати до 1 тис. осіб. Ми ж вибрали нішевий формат: _AND WORK розрахований усього на 26 резидентів.

Ми вирішили «взяти» не кількістю, а якістю: в _AND WORK більше комфорту й немає великого потоку людей, як в інших коворкінгах, тому ми відмовилися від тарифів на годину або день.

Кожному резиденту ми надаємо для роботи по 4 кв. м – це не тільки дозволяє працювати комфортно, але й відповідає санітарним нормам, згідно з якими в офісному просторі на людину має припадати не менше 3 кв. м. І це особливо важливо тепер, в умовах пандемії коронавірусу.

Наша назва – «І робота» в перекладі з англійської – максимально відповідає ідеї коворкінгу та сучасним поглядам на життя й роботу. Робота – на другому місці.

_AND WORK – це скоріше клуб для фахівців, співробітників закордонних компаній і власників бізнесів, які хочуть створювати, бути успішними й люблять те, що роблять. Тут можна познайомитися з новими людьми: наприклад, з програмістом з Microsoft, який опиниться з вами за одним робочим столом. У коворкінгу ви можете дізнатися, як знайти хорошого дизайнера для нового сайту. Або просто обговорити з колегами новий дизайн Facebook.

Наш коворкінг підійде цілеспрямованим людям: власникам малих і середніх бізнесів, робітникам сфери ІТ та інших сфер, де створюють нові продукти й послуги.

Skype-кімната

Формати: під різний настрій і задачі

У коворкінгу кілька форматів для роботи: під різні задачі, кількість людей і навіть настрій.

Наприклад, у команди є задача розробити стратегію, як просувати на ринок новий продукт. Тоді краще працювати в спокійному місці, де можна сконцентруватися й обговорити всі питання. У цьому разі підійде «Зелений простір» (англ. Green space) – дослідження свідчать про те, що зелений колір розслаблює та допомагає зосередитися. Всього цей простір вміщає вісім осіб.

«Зелений простір»
«Зелений простір»

«Помаранчевий простір» (англ. Orange space) ми створили для творчих людей – помаранчевий колір спонукає діяти та творити. Його яскраві стіни зроблені з особливого скла, на яких можна писати маркером від підлоги до стелі, стирати та знову писати. Простір також розрахований на вісім осіб.

«Помаранчевий простір»
«Помаранчевий простір»

У «зеленому» й «помаранчевому» просторах є кілька варіантів абонементів:

  • Пакет «Гнучкий» (англ. Flexible) – без закріпленого місця в коворкінгу. Коштує 2875 грн на тиждень, а при купівлі абонемента на місяць – 9750 грн.
  • Пакет «Фіксований» (англ. Fixed) – місце, що закріплюється тільки за вами. Ціна абонемента на тиждень – 3625 грн, за місяць – 12250 грн.

Для відокремленої роботи в _AND WORK є офіси-кабінети (англ. cabin office). На їхніх стінах ми встановили акустичні панелі, що поглинають звуки. Всього таких офіси три: у кожному можуть зручно розміститися одна-дві особи. Ціна за офіс-кабінет на тиждень – 5000 грн або 16500 грн за місяць.

Офіси-кабінети
Офіси-кабінети

Щоб прочитати лекцію, наприклад, про те, як вам вдалося вийти зі своїм продуктом або послугою на американський ринок, підійде кімната-трансформер «Лекторіум» (англ. Lectorium). Для неї ми розробили стіл, який можна розкласти й посадити за нього до 12 осіб. Якщо потрібно запросити на зустріч від 16 до 20 осіб, то стіл можна скласти – і він не заважатиме. Вартість оренди «Лекторіуму» – 1125 грн/год або 6250 грн за вісім годин.

Проводити ділові переговори можна в кімнаті для зустрічей (англ. meeting room). На стінах ми встановили акустичні панелі, щоб не заважали сторонні звуки. Вона вміщує до шести осіб.

І в «Лекторіумі», і в кімнаті для зустрічей є телевізори й бездротові системи презентацій Present Point для конференцій і онлайн-переговорів. Ця система дозволяє на одному екрані бачити до чотирьох користувачів одразу. Вартість кімнат – 1125 грн за одну годину, якщо бронювати на вісім годин – 6250 грн.

«Лекторіум»
«Лекторіум»

Щоб ніхто не завадив онлайн-зустрічі, можна забронювати одну з двох наших Skype-кімнат.

Особливу увагу приділили інтернету. В _AND WORK своя виокремлена оптоволоконна лінія, завдяки чому пропускна здатність локальної мережі сягає 1 Гбіт/с. Мережа Wi-Fi у коворкінгу від Cisco.

При оплаті робочих місць у коворкінгу від шести місяців ми даруємо:

  • вісім годин у переговорних (англ. meeting room) на місяць;
  • річний абонемент у фітнес-клуб Sport Life.

Ще можемо безкоштовно організувати консультацію з юристом або бухгалтером. Якщо знадобиться маркетолог, піарник або SMM-менеджер, теж не проблема – дамо їхні контакти або організуємо зустріч. Консультації фахівців оплачують самі резиденти окремо, їхня ціна від $100.

Комфорт: кавомашина й лаунж-зона зі стіною з рослин

_AND WORK розташований поруч зі зручною транспортною розв’язкою – у бізнес-центрі Smart Plaza Polytech біля метро «Політехнічний інститут», тому доїхати до коворкінгу або дістатися на термінову зустріч займає мінімум часу, навіть зважаючи на затори.

Дизайн коворкінгу розробив архітектор Віктор Філатов із BRO BURO. Над мікрокліматом попрацював Андрій Філатов з HVACsystems. Він облаштував наш простір незалежними системами вентиляції та кондиціонування фірми Daikin, завдяки чому в коворкінгу підтримується температура 22–24 градуси й немає проблеми з потоками холодного повітря.

Наші резиденти говорять, що в нас завжди прохолодно. Водночас вони не мають проблем зі здоров’ям, що часто бувають в офісних співробітників через кондиціонер – нежитю, болю в горлі або шиї.

В  _AND WORK великі вікна, тому багато природного світла. Інтер’єр вирішили зробити мінімалістичним: з декору тільки кілька десятків вазонів із квітами, а на стінах – картини сучасної української художниці Тетяни Bond.

Лаунж-зона
Лаунж-зона

Є в нас і лаунж-зона. Для неї створили стіну з живих рослин від підлоги до стелі. Там можна влаштуватися у великому кріслі, розслабитися й подумати про щось, окрім роботи, наприклад, запланувати відпустку. Ці крісла зробив український виробник з екоматеріалів: вони міцні та приємні на дотик. Деякі резиденти цілими днями працюють саме тут. Щоб подихати свіжим повітрям, достатньо вийти на нашу відкриту терасу на даху, де багато зелені й можна помилуватися містом.

Тераса
Тераса

Від кухні, що зазвичай є в коворкінгах, в _AND WORK ми вирішили відмовитися. Уявімо, що розробник пише код для нової програми восьму годину поспіль, терміни горять, а тут із кухні чутно запах ароматного стейка – як тут зосередитися? У бізнес-центрі є кілька ресторанів, тому голод нашим резидентам не загрожує.

У коворкінгу можна перекусити печивом і цукерками: ми купуємо багато видів і додаємо нові, якщо нас просять резиденти. Плануємо додати фрукти або горіхи.

А ось кава та чай – це святе. Наша кавомашина робить 24 напої. Чаю кілька видів: зелений, чорний, чорний із зеленим і з різними добавками на кшталту, календули й волошки.

До них ми закупили комплект англійського посуду, щоб резиденти почувалися затишно. Але мити чашки не доведеться – для цього ми маємо посудомийну машину. Скоро плануємо поставити холодильник, деяким резидентам його бракує.

З водою в нас також усе продумано. Ми відмовилися від звичної води в бутилях, яку використовують багато офісів, і закупили систему потрійної фільтрації Ecosoft RObust 1000. Система очищує воду від усіх домішок, зокрема від солей, що поліпшує смак і самої води, і кави, приготовленої на ній.

Кавомашина на 24 напої

Запускалися майже два роки

Робота над проєктом тривала майже два роки. Термін доволі великий – нині за цей час зводять будинки по 25 поверхів. Але це було усвідомлене рішення. Була ідея, і я хотів втілити її в життя саме так, як бачив: без поспіху й поступок.

Будівельні матеріали, комунікації, обробка, меблі, картини, техніка, квіти – для _AND WORK все відбирали так ретельно, як до себе додому.

Ми довго вибирали всіх підрядників, щоб вони зробили все вчасно й згідно з нашими вимогами безпеки. Виявилося, що не все можна виготовити в Україні: наприклад, офісні стільці, на яких було би зручно сидіти багато годин з найменшою шкодою для хребта, ми замовляли в Польщі, жовті батареї довелося везти з Італії. На пошук і доставлення з-за кордону витратили чотири місяці. Але ми готові були чекати.

На проєкт витратили немало грошей – за цю суму ми могли купити два або навіть три офіси з ремонтом. Але кожна вкладена гривня варта того, що вийшло в підсумку. Ми настільки задоволені результатом, що принаймні інтер’єр не плануємо змінювати в найближчі років п’ять.

Відкрилися ми в червні, хоча планували в березні. Взимку вели переговори з великою американською консалтинговою компанією – вони планували орендувати аж половину місць, незважаючи на те, що там ще відбувався ремонт. Але через карантин вони поставили питання на паузу, а ми відклали запуск.

Кімната для зустрічей

Офіс майбутнього

Пандемія коронавірусу та карантин змінили життя і бізнес. Багато компаній вирішили повністю перейти на дистанційну роботу. Але такий формат підходить не всім співробітникам – деяким людям треба обговорювати ідеї, ділитися новинами за кавою. Когось вдома відволікають діти або кіт. Тоді коворкінг стає найкращим вибором для компанії, тому популярність такого формату тільки зростатиме.

Якими саме офіси будуть за 20 або 50 років, спрогнозувати не може ніхто. Але ми впевнені, що в основі офісу майбутнього – зручні робочі місця, дбайливе ставлення до екології та сучасне обладнання.

_AND WORK нині – це вже офіс майбутнього. Наша мета – завжди бути попереду, робити більше, коли цього ще ніхто не робить. У планах – відкрити ще не один коворкінг. Поки можемо сказати точно тільки одне: ми будемо дивувати.

Партнерський матеріал?

Стати резидентом

Нещодавні статті

Українська «Фармак» купила польську фармацевтичну компанію Symphar. Що відомо

Одна з лідерок фармацевтичного ринку України за обсягами продажу лікарських засобів (у грошовому вираженні) компанія…

28/03/2024

«Не треба зменшувати негативну роль ТЦК». Експерт пояснив, що треба змінити в мобілізації

Військово-політичний оглядач групи «Інформаційний спротив» Олександр Коваленко прокоментував нещодавній допис Командувача Сухопутних військ ЗСУ Олександра…

28/03/2024

Нульова комісія за транзакції. Bitget запускає акцію зі спотової торгівлі BTC/USDT та ETH/USDT

19 березня 2024 р. Bitget запустить промоакцію зі спотової торгівлі BTC/USDT та ETH/USDT з нульовою…

08/09/2020

«Щоденна робота піарника – це його підготовка до кризи» – Анна Захараш, PR-директорка з 20 річним досвідом в комунікаціях. Про антикризові комунікації в «Київстар»

Неможливо застрахувати компанію від кризових ситуацій. Але варто до них готуватися. Не тільки розробляючи план…

27/03/2024

Бронювання працівників з високими зарплатами: що вирішив комітет ВР

Комітет Верховної Ради з питань національної безпеки, оборони та розвідки розглянув правки щодо бронювання військовозобовʼязаних.…

27/03/2024