Українці частіше стали купувати нові квартири з ремонтом – чому і скільки це коштує

Ще кілька років тому квартира з оздобленням «під ключ» у новобудові була нішевим продуктом. Сьогодні це один із найпомітніших трендів первинного ринку, говорить комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець. Переповідаємо, чому зростає популярність формату «заїжджай і живи» і скільки коштує таке житло.

Квартири «під ключ» – від нішевого продукту до 50% ринку

Маріанна Бігунець розповіла в коментарі MC: Money & Career, що своєрідною точкою відліку зростання попиту на готові до проживання квартири в новобудовах став 2022 рік, через вимушену релокацію внаслідок повномасштабного вторгнення рф мільйони людей шукали житло швидко й без бажання займатись ремонтом у невизначений час. Попит на таке житло різко зріс передусім у безпечніших регіонах: Львівській, Закарпатській та Івано-Франківській областях.

Далі тенденція посилилась:

• у 2023 році частка запитів на квартири «під ключ» становила 15–20 %;
• у 2025-му – уже 40–50 %;
• у 2026 році майже половина всіх звернень стосується саме такого формату.

Читайте також: Яка вартість оренди квартир в Україні: де найдешевше та найдорожче зняти житло

Чому українці обирають квартири з ремонтом

«В умовах, коли дорожчають будівельні матеріали, бракує кваліфікованих майстрів, а кошториси часто зростають уже в процесі робіт, дедалі більше людей воліють уникнути окремого тривалого й витратного ремонту. Фактично йдеться не лише про оздоблення, а про передбачуваність бюджету, контрольованість строків і менший побутовий стрес», – зазначила Маріанна Бігунець.

Особливо це актуально для тих, хто купує житло в кредит: значно простіше одразу включити вартість готового житла у фінансову модель, ніж після купівлі шукати ще кількасот тисяч гривень на ремонт.

Пропозиції розподілені нерівномірно. За даними аналітиків:

• близько 45% нових квартир із ремонтом пропонуються в Києві та Київській області;
• приблизно 40% розташовані у великих містах західних регіонів, як-от Львів та Ужгород;
• ще 15% припадає на Одесу.

Читайте також: До 25 тис. грн штрафу. Що заборонено робити при переплануванні у квартирі – пояснення

Скільки коштує нова квартира з ремонтом

Наявність оздоблення завжди збільшує вартість житла. У середньому квартири з ремонтом від забудовників дорожчі на 10–20%, хоча ця різниця може бути й більшою.

Середня ціна квадратного метра в новобудовах у квітні 2026 року становить:

• $1420 у Львові;
• $1310 у Києві;
• $1180 в Одесі;
• $1150–1160 в Ужгороді.

Читайте також: Як отримати компенсацію збитків, якщо вашу квартиру затопили – покроковий план

Якщо робити ремонт власними силами, цінник збільшиться – зростання складе від $250 за м² лише за роботи і від $500 з матеріалами. Оздоблення «під ключ» зараз стартує від 12–20 тис. грн за квадрат. Тобто якщо робити ремонт самостійно, варто закладати плюс 10–15 % від вартості житла. Квартири з готовим ремонтом дорожчі за «голі стіни» приблизно на 40 %.

«Готовий ремонт справді економить час і часто гроші, але по-справжньому сильним аргументом він стає лише тоді, коли поєднується з якісним середовищем проживання та безпекою. Сучасний покупець дедалі частіше обирає готовий простір для життя – із безпекою, інфраструктурою, логістикою, місцями для дітей, продуманим двором і відчуттям щоденного комфорту», – резюмувала Маріанна Бігунець.

• Нагадаємо, раніше Маріанна Бігунець розповідала, де купують найбільше житла в новобудовах у 2026 році і які інновації українці хочуть бачити у своїх нових квартирах.