«Вже стикалися з “прильотами”»: чи страхують забудовники об’єкти від військових ризиків і як адаптували будівництво до реалій війни

Повномасштабна війна, яку розпочала росія, внесла корективи у всі сфери життя українців. І будівництво не стало винятком. Але попри труднощі та нові виклики, забудовники продовжують роботу та адаптують свої проєкти до нових реалій. Що змінилося та чи страхують будинки від військових ризиків – читайте у статті.

Як українські забудовники адаптували будівництво до реалій війни. Колаж: MC.today

Ми вже розповідали про те, як змінився ринок нерухомості в Україні. Українці почали частіше купувати готове житло. Тепер представники будівельних компаній РІЕЛ, Avalon, «Інтергал-Буд», «Синергії» та Arha Group розповіли про те, як вони змінили підходи до будівництва після початку повномасштабного вторгнення. 

Як забудовники адаптували будівництво до нових реалій

Ігор Ільчишен каже, що у всіх будинках мають бути укриття. Фото: надане компанією

Засновник девелоперсько-інвестиційної компанії Arha Group Ігор Ільчишен пояснив, що після початку повномасштабного вторгнення в Україні змінилися державні будівельні норми.

Зокрема, тепер вимагають створення спеціальних приміщень та бомбосховищ. Як додав Ільчишен, забудовник тепер будує нові об’єкти переважно на заході України.

В «Інтергал-Буд» наголошують, що будівельні компанії зважають на безпеку при виборі об’єкта. Це не лише облаштування сховища, а й план дій компанії на випадок влучання у будівельний об’єкт. 

«З першим простіше. Більшість наших проєктів передбачали підземні паркінги. Такі площі є досить захищеними. Водночас у житлових комплексах без підземних паркінгів є цокольні приміщення під комори для зберігання. У поточних проєктах ми перепроєктуємо частину комор під загальні укриття для мешканців», – розповіла комерційна директорка «Інтергал-Буд» Анна Лаєвська.

Також будівелька компанія має пропозиції з індивідуальними укриттями. Ці приміщення розташовані у підвалі та мають декілька входів, один з яких – безпосередньо з квартири власника. Площі таких сховищ становлять від 20 до 40 квадратних метрів.

Сергій Волкошовець розповів, що «Синергія» будує підземні паркінги для укриття. Фото: надане компанією

Комерційний директор Будівельної групи «Синергія» Сергій Волкошовець запевняє, що нові будинки та черги будівництва проєктують уже з урахуванням сучасних реалій. Для укриття теж слугуватимуть підземні паркінги.

Генеральний директор Корпорації нерухомості РІЕЛ Ростислав Мельник каже, що не всі забудовники готові облаштувати правильні бомбосховища в будинках. Адже, згідно з новими вимогами, там мають бути автономні джерела тепла та електроенергії, каналізація та водопостачання, окрема система вентиляції, посилені конструктивні елементи та спеціальні евакуаційні виходи.

• Цікаво: Від 2 до 18 років. Ким і скільки потрібно працювати, аби купити квартиру в Україні

Ростислав Мельник каже, що будівництво спеціальних укриттів дороге. Фото: надане компанією

Але, за словами Ростислава Мельника, реалізація такого місця в житловому комплексі – це великі фінансові витрати, які лягають у вартість квадратного метра. Покупці сьогодні не готові за це платити. До того ж жоден закон не зобов’язує забудовника будувати бомбосховища у новобудові. 

«Тому будівельні компанії знайшли альтернативу – підземні паркінги. Їх проєктують з урахуванням того, що вони будуть використовуватися як укриття», – додав він.

СЕО Avalon Роман Давимука запевняє, що в їхній компанії теж змінилися підходи до проєктів. Тепер у всіх будинках обовʼязково передбачено укриття і заходи цивільного захисту. Також, згідно з новими «гігієнічними нормами», мають бути укриття підвищеного стандарту інклюзивності та альтернативне живлення загальних функцій в будинку.

Чи є страхування від військових ризиків

Анна Лаєвська поділилася досвідом «Інтергал-Буд» у відновленні об’єктів. Фото: надане компанією

В «Інтергал-Буд» розповіли, що ще на початку повномасштабного вторгнення постраждав один з їхніх об’єктів в Голосіївському районі Києва. А вже у 2024 році окупанти пошкодили ще один будинок компанії – у Солом’янському районі столиці.

«В обох випадках йшлося про майже готові будинки, які от-от мали б отримати сертифікат про завершення будівництва. Компанія за власні гроші відновила ці об’єкти. Від інвесторів ми доплат не вимагали, прийняли усі ризики на себе. Кошторис робіт склав понад 20 мільйонів гривень», – зазначила комерційна директорка Анна Лаєвська.

Після цих випадків «Інтергал-Буд» у договорах почав фіксувати, що компанія може самостійно відновити будинок після атаки. Однак йдеться про готову нерухомість у власності, а також об’єкти, що лише будуються.

«Компанія зафіксувала свої зобов’язання саме на етапі будівництва. Після добудови та отримання прав власності у покупців з’являються інші опції захисту свого майна. По-перше, це державна програма єВідновлення, завдяки якій громадяни можуть розраховувати на відшкодування. По-друге, це страхові програми, які тепер покривають й воєнні ризики», – пояснила Анна.

• Зверніть увагу: «Не варто очікувати на зниження цін»: забудовник «Інтергал-Буд» про сьогоднішній ринок нерухомості

РІЕЛ також має досвід відновлення будинку після ворожих атак. В середині 2022 року з різницею в місяць у два будинки їхнього столичного житлового комплексу «Львівський Квартал» влучили російські ракети. Забудовник тоді долучився до процесу відновлення. 

«У перші дні після “прильоту” ми профінансували термінові експертизи, протиаварійні та проєктні роботи з відновлення. Як тільки дозволили рятувальники, фахівці РІЕЛ облаштували тимчасове укріплення колон і пілонів, додатково змонтували металеві рами й опори для підтримки певних елементів, почали відновлення гідроізоляції фундаменту», – розповів гендиректор Ростислав Мельник.

А коли місто виділило фінансування, зруйновані об’єкти повністю відновило комунальне підприємство «Житлоінвестбуд-УКБ».

Роман Давимука зазначив, що Avalon не може відновлювати всі будівельні об’єкти. Фото: надане компанією

СЕО Avalon Роман Давимука додав, що за воєнні ризики теоретично відповідає той, в кого на балансі об’єкт.

«Якщо квартири ще не передані мешканцям – тоді замовник, хоча він частково захищений питанням форс-мажору. Але, як показує практика, це питання діалогу забудовника, покупців та місцевої влади», – відповів він.

Засновник девелоперсько-інвестиційної компанії Arha Group Ігор Ільчишен розповів, що деякі страхові компанії вже почали страхувати будинки від військових ризиків (влучання дронів та/або ракет), раніше цього не було.

«Ми наразі вивчаємо такі можливості, але не на етапі будівництва (оскільки через це вартість об’єкта може змінюватись), а щодо вже зданих в експлуатацію готових об’єктів», – наголосив він.

Раніше ми розповідали, що Міністерство цифрової трансформації створило електронний механізм захисту громадян, які інвестують у будівництво в Україні. Що про це відомо – читайте у статті.