Які квартири купувати вигідніше та що обирають інвестори – юрист з нерухомості

У яке житло – первинне чи вторинне – зараз вигідніше вкладати кошти й що обирають українські інвестори? Юрист із нерухомості та співзасновник сервісу Monitor.Estate Володимир Копоть проаналізував локальний ринок нерухомості та розповів про ключові тренди.

В яке житло зараз вигідніше вкладати кошти і що обирають українські інвестори. Фото: Depositphotos

«Обидва сегменти – і первинка, і вторинка – показали зростання цін у 2025 році, у першій його половині. Але є нюанси», – зазначив Копоть у нещодавньому YouTube-відео.

Експерт зазначив, що в першому півріччі ціни на житло зросли по всій Україні, особливо в східних областях. Він зауважив, що вартість входу на вторинному ринку нижча приблизно вдвічі, якщо порівнювати ціни з первинкою. Тобто інвестори повертаються на вторинку.

Водночас на первинному ринку спостерігається пожвавлення: будівництво триває, середня ціна за квадратний метр зростає, особливо в Миколаєві та Одесі. У Києві дорожчає житло класів преміум та бізнес, а от економ – навпаки дешевшає.

«Вторинка поки вигідніша для входу, особливо для інвесторів у купівлю в регіонах. Первинка більше підходить тим, хто цінує нові будівлі та сучасні планування», – розповів експерт.

Так, однокімнатну квартиру на вторинному ринку можна придбати за $17 тис., $20 тис. або $22,5 тис. відповідно в Запоріжжі, Миколаєві та Харкові. Для Києва середня вартість такого житла становить $65 тис., найдорожчий район столиці – Печерський (середня вартість однокімнатної квартири тут, за даними експерта, – $119 тис., первинне житло преміумкласу тут наздоганяє вторинку), найдешевший – Деснянський (середня ціна – $40 тис.).

Загалом Копоть виокремив кілька трендів, які можуть бути цікавими для тих, хто планує інвестувати в нерухомість:

• відновлення будівництва, особливо в Київській області;
• зростання попиту на житло в столиці та східних хабах для внутрішньо переміщених осіб;
• активізація інвесторів, особливо на вторинному ринку;
• сильна сегментація ринку як за класами, так і по районах.

Найближчим часом, за прогнозом експерта, можна очікувати на зростання вартості житла в Тернопільській, Хмельницькій та Івано-Франківській областях.

«Хотів би відзначити, що розрив у вартості між первинкою і вторинкою, можливо, зменшується через активність девелоперів. За даними першого півріччя, ринок оживає, але перед покупкою аналізуйте не лише ціну, але й безпекову ситуацію та наявність документів у продавців», – сказав насамкінець Копоть.

Читайте також: Чи вигідно купляти квартиру під оренду в Україні – юрист із нерухомості про окупність і ризики

Співзасновник компанії Kovcheg Developer Віктор Козачок у коментарі для MC: Money & Career розповів, що в першому півріччі поточного року попит на первинне житло знизився – він на 50-60% нижчий за пропозицію, якщо порівнювати з тим самим періодом 2024-го. А його розподіл вважається нерівномірним.

За даними Козачка, частка Києва та столичного передмістя становить приблизно 25%. Найбільше українців цікавлять західні області – Львівська, Івано-Франківська, Чернівецька та Закарпатська. На них припадає 40% попиту. Одесу та околиці обирають приблизно 15% тих, хто планує купувати житло.

На рішення придбати квартиру в новобудові, за словами експерта, впливають:

безпекова ситуація в регіоні та самому ЖК (до прикладу, людей цікавить наявність укриттів, також індивідуального типу);

• темпи та якість будівництва;
• технічні характеристики та інфраструктура житлових комплексів (зокрема, до уваги беруться енергоефективність будинків, транспортна доступність, наявність ремонту, рекреаційна інфраструктура – наприклад, у західних областях розвиваються нові інноваційні формати, які знаходяться на межі «курортної нерухомості» та житла);
• ціни та механізми придбання (так, вартість якісних об’єктів комфорт та бізнесу-класу в стадії зведення варіюється від $1,2 тис. до $2,5 тис. за квадратний метр);
• інвестиційний потенціал.

«Громадян усе більше цікавить можливість отримання пасивного прибутку в об’єктах формату дохідних будинків та “курортних” апартготелів: інвестування в придбання такого житла може щорічно приносити 7–11% прибутку в доларовому еквіваленті. Крім суто якісних характеристик велике значення має місцерозташування об’єкта та його видові характеристики. Це важливі елементи «доданої вартості», які стимулюють інвестиційну привабливість», – акцентував Козачок.

За його прогнозом, упродовж найближчих п’яти років серед головних трендів на первинному ринку залишатимуться зведення багатофункціональних ЖК, розвиток курортної нерухомості, поява нових апартформатів із сервісним обслуговуванням. Не втрачатимуть популярність і класичні багатоквартирні будинки, особливо в обласних центрах.

• Нагадаємо, раніше Володимир Копоть поділився очікуваннями щодо того, як в Україні можуть змінюватися ціни на житло, а також пояснив, за яких умов можна й навпаки не варто інвестувати в нього у 2025 році.