Зупиніться і подумайте. Експерт розповів про ризики «вигідних» пропозицій на ринку землі

В бізнесі із землею підхід «дешево купив – дорого продав» не працює, вважає співзасновник Zeminvest, Dobrozem та «Першого земельного інвестиційного фонду» Олександр Чорний. Він пояснив, чому та коли дешевші покупки можуть обернутися проблемами й великими витратами та який підхід працює на ринку землі.

Олександр Чорний розповів, чому на ринку землі знижки можуть дорого обійтися. Фото: Depositphotos

«Якщо вам пропонують землю “дешево” – зупиніться і подумайте. У 8 із 10 випадків за привабливою ціною ховається проблема, про яку вам не скажуть відразу», – радить експерт у LinkedIn.

Зі свого досвіду він зробив висновок, що на ринку землі немає «знижок», є тільки ризики. Так, земля, яка продається дешевше і здається вигідною пропозицією, насправді принесе проблеми або ж обійдеться дорожче, ніж сама інвестиція.

До прикладу, земля виглядала вигідно, але не оброблялася кілька років. У результаті відновлення обійшлося дорожче, ніж сама покупка. Або ж пай без офіційного договору оренди приніс новому власнику конфлікт із фермером і суди, розповів Олександр Чорний.

Читайте також: До 20% річних і рятування планети бонусом: як інвестувати в «зелені» ініціативи

Він пояснив, що будь-яка нижча ціна, нижче ринкової, означає додатковий ризик. А тому потрібно проводити комплексну перевірку перед покупкою, щоб уникнути проблем і зайвого головного болю.

«У бізнесі із землею працює не формула “дешево купив – дорого продав”, а інша: “перевірив – оцінив – проінвестував”» – підсумував співзасновник Zeminvest.

Скільки коштує сільськогосподарська земля в Україні

За данимиВідкрита статистика щодо угод по земельним ділянкам Opendatabot, середня вартість гектара за час ринку землі становить близько 37 тис. грн/гектар. Після початку повномасштабного вторгнення ринок землі завмер, але ближче до літа 2022-го відновив роботу. Так, у травні 2022 року ціни сягали 43 тис. грн/гектар.

Зображення: opendatabot

Станом на жовтень 2025 року найдорожча земля в Івано-Франківській області – понад 388 тис. грн за гектар. Найдешевша – в південних та східних регіонах. Так, в Одеській області це трохи більш як 37 тис. грн за гектар, а в Миколаївській – понад 39 тис. грн/гектар.

• Раніше Олександр Чорний зазначав, що хоча український ринок сільськогосподарської землі призупинився після початку повномасштабного вторгнення, вже влітку 2022-го він почав відновлюватися. Зараз же експерт вбачає в цьому напрямі великі перспективи. 
• Про перевагу землі як інвестицій також говорив співзасновник iPlan.ua Любомир Остапів. Він відмітив, що земля зростає в ціні попри війну і її можна здати в оренду.