logo

Архитектор жилого комплекса Creator City: «Как я придумываю дома и почему Киев на 95% застроен муравейниками»

Архітекторка житлового комплексу Creator City: «Як я придумую будинки і чому Київ на 95% забудований мурашниками»

В 2020 году только в Киеве ввели в эксплуатацию более 18 тысяч новых квартир. Продавать жилые метры столичные застройщики начали в 31 жилом комплексе. Новостройки отличаются ценой, архитектурой и благоустройством территории вокруг. Но мы редко задумываемся, кто и как придумывает проект, что вдохновляет человека на его создание и какие стадии проходит проект жилого комплекса, прежде чем в него въедут довольные жильцы.

В партнерском материале архитектор жилого комплекса Creator City Анна Искиэрдо рассказала MC.today о тенденциях в мире архитектуры, этапах работы над проектом и идеальном жилом комплексе.

Партнер проекта?

Архитектору стоит искать вдохновение в путешествиях

Инициатива построить жилой комплекс всегда идет от застройщика. Архитектор подхватывает это желание уже с творческой точки зрения. Когда заказчик смотрит на площадку, он видит 2D-картинку, а архитектор – 5D. Он сразу представляет себе, как люди будут жить в жилом комплексе. Грубо говоря, не только, где будет вход в здание, но и где будут располагаться общественная, спортивная, развлекательная и другие зоны.

Анна Искиэрдо, архитектор жилого комплекса Creator City

В любом проекте сначала оценивают площадку, на которой будет жилой комплекс: где она расположена, кто здесь будет жить и прочее. Это большая аналитическая работа. И чем масштабнее территория, тем больше идей для ее застройки появляется у архитектора.

Если это площадка, условно, десять на десять метров, где однозначно будет какая-то «свечка», архитектор больше концентрируется на внешнем виде здания – к примеру, играет с фасадом, учитывает, какая среда вокруг. Иногда на то, чтобы придумать образ дома, уходит день, а иногда – месяц, ведь бывает, что у архитектора на десятом варианте пропадает вдохновение.

У каждого архитектора есть своя подборка сайтов, статей, профилей в Facebook, Instagram, Pinterest, откуда он берет вдохновляющие примеры. Но лучше всего искать их в путешествиях. Я посетила около 50 стран – для меня это основной источник удачных идей для проектов.

Купить квартиру в жилом комплексе Creator City

Очень классные жилые комплексы есть в Лондоне, Таллине. Например, Neo Bankside недалеко от галереи Тейт отлично вписывается в окружающую застройку. Или район «Штрихкод» в Осло – это хороший пример современной застройки, во главе которой стоит человек. Эти проекты и многие другие вдохновили меня на проект Creator City в Киеве.

Район «Штрихкод», Осло
Neo Bankside, Лондон

Китай и Япония – тоже прекрасные примеры того, как нужно развивать территории. У них жилые микрорайоны тоже сконцентрированы на человеке.

Разрешения на строительство могут собирать год – и это хорошо

Работу над жилым комплексом можно разделить на три этапа:

  • Первый – это концепция: архитектор разрабатывает общее видение проекта, делает эскизы генплана, решает, какой будет планировка в квартирах и как будут выглядеть дома. В зависимости от договоренностей с заказчиком, идея может быть одна, а может – три, пять, десять и больше.

Например, мы с коллегами разрабатывали проект для жилого комплекса Creator City недалеко от станции метро «Лукьяновская». Концепцию мы создавали три месяца – это очень сжатые сроки. В ней сделали упор на домах с разной архитектурой и парке прямо на территории комплекса.

 

  • На втором этапе архитектор делает детальную проектную документацию, продумывает планировки, инженерные сети и прочие детали. После этого начинаются экспертизы в госорганах. Это важно, так как жилой комплекс будет частью городской инфраструктуры, и он должен в нее органично вписываться.
  • А третий этап – воплощение проекта в жизнь, самый интересный и сложный. На этом этапе в проект больше вникает заказчик. И хотя архитекторы предполагают, что к этому этапу их работа окончена, это не так.

Роль архитектора на этапе строительства – отстоять свои решения и убедиться, что строят так, как он задумал.

Многие застройщики сегодня хвастаются тем, что рендеры проекта в рекламных материалах и итоговое здание похожи один в один. Но так бывает не всегда. Например, комплекс «Артемовский» от «Укрбуда» сдали в голубых, красных и желтых цветах, хотя проект был в бежевом и коричневом. А еще не было панорамного остекления, как на рендере. Или Театр на Подоле в Киеве – в паспорте объекта был проект в стиле Воздвиженки, но построили в итоге другое здание. Этот новый проект хоть и был спорным, но все же стоит признать – для Киева он стал достопримечательностью.

Театр на Подоле в Киеве

Стройка – это живой организм, который требует к себе внимания, как маленький ребенок. В процессе всегда что-то идет не так, как задумано. Материалы могут заменить, если застройщик не смог найти подходящие или проект пришлось удешевить. В идеале такие изменения не должны влиять на основные требования к конструкциям и отделке. Проще говоря, застройщик должен подобрать аналогичные по качеству материалы. А иногда идея изменить проект может прийти в голову и самому архитектору, и заказчик может ее утвердить. В этом нет ничего страшного, если не страдает прочность, эстетичность, звукоизоляция и долговечность зданий.

Строительство жилого комплекса Creator City, июнь 2021 года
Строительство жилого комплекса Creator City, июнь 2021 года
Строительство жилого комплекса Creator City, июнь 2021 года
Строительство жилого комплекса Creator City, июнь 2021 года
Строительство жилого комплекса Creator City, июнь 2021 года
Строительство жилого комплекса Creator City, июнь 2021 года
Строительство жилого комплекса Creator City, июнь 2021 года
Строительство жилого комплекса Creator City, июнь 2021 года
Строительство жилого комплекса Creator City, июнь 2021 года

Строить только дома – преступление против жителей и города

У каждого жилого комплекса должна быть определенная инфраструктура. Правила прописаны в государственных строительных нормах. Например, в пределах пешей доступности от многоэтажек должна быть остановка общественного транспорта, больница или пункт скорой помощи. Школа должна быть в радиусе 750 метров, а детский сад – 300 метров. А вот магазины и аптека в условных 15 минутах ходьбы от дома – это нормально, но необязательно.

Визуализация благоустройства жилого комплекса Creator City

Сейчас архитекторы и застройщики по всему миру стремятся создавать жилые комплексы в формате «город в городе». Это означает, что все, что может понадобиться человеку, должно находиться в 15 минутах ходьбы от дома: офис, школа, детский сад, спортклубы, места для отдыха вроде парка или сквера, торговые центры, ночной клуб, ресторан. В идеале – еще и работа, до которой можно дойти пешком.

Если вокруг жилого комплекса нет нужных объектов, застройщик всегда может создать их на территории. Можно, конечно, продавать просто квартиры, без таких «плюшек». На 95% Киев застроен такими комплексами. Но это преступление против города и его жителей.

Визуализация парка на территории жилого комплекса Creator City
Визуализация парка на территории жилого комплекса Creator City
Визуализация благоустройства жилого комплекса Creator City

Например, на территории жилого комплекса Creator City будет собственный парк. Это прецедент для Украины. Раньше жилые комплексы строили либо вблизи парков и скверов, либо застраивали те, что уже существуют. А в этом случае застройщик пошел от обратного. Он сразу принял идею нашей архитектурной команды создать парк с нуля.

Купить квартиру в жилом комплексе Creator City

Многоэтажка – не приговор, а возможности

Есть две причины, почему некоторым не нравится многоэтажная застройка:

  1. Первая – когда она стоит в историческом центре и портит городской пейзаж.
  2. Вторая – когда это просто высотное здание без благоустроенной территории вокруг. Это «человейники», своего рода гетто. Очевидно, что подобное строить не стоит.

Семь этажей – граничная высота, которую человек может комфортно воспринимать визуально. Мы выросли в подобной застройке среди «хрущевок», «сталинок». Здания такой высоты кажутся красивее, потому что мы можем полностью охватить их взглядом.

Но строить многоэтажные дома выгоднее, ведь земля в Киеве только дорожает. Хотя строить просто муравейники из дорогих материалов уже не модно и модно не будет. Их победил подход, который учитывает, что вкусы у покупателей могут быть разными.

Человеку важно, чтобы он мог выбрать из нескольких домов в жилом комплексе тот, который ему больше нравится.

Купить квартиру в жилом комплексе Creator City

Каким должен быть идеальный жилой комплекс

Мировые тенденции показывают, что ниша индивидуального подхода в недвижимости еще не заполнена. Мы поняли это, когда занимались Creator City. Если отталкиваться от такого течения, можно выделить несколько признаков идеального жилого комплекса.

  1. В вашей квартире и у всех ваших соседей должна быть зона, где можно подышать свежим воздухом. У людей разные психотипы. Кто-то хочет панорамное остекление, кто-то нет, кому-то нужен балкон, а кому-то – лоджия. Но мода последних лет показывает: даже те, кто живет в многоквартирном доме, хотят зону со свежим воздухом, куда можно выйти и просто подышать. Уверена, эта тенденция сохранится.
  2. Вы сможете выбрать не только количество комнат и этаж, но и дизайн и планировки квартир. Команда, которая создавала Creator City, решила, что фасады и этажность всех секций комплекса должны отличаться – по цвету, материалам, внешнему виду. Лобби будут разной конфигурации, с разным дизайном. У каждого этажа свой дизайн коридора, лифтов и лифтовых залов. Так что истории, как в фильме «Ирония судьбы», точно не получится. Поскольку дома разные, отличаться будет и планировка. Где-то террасы большей площади, где-то меньшей, где-то это будет заглубленная лоджия, а где-то – французский балкон, в котором ограждение устанавливают возле проема. Верхние этажи – видовые. У них есть выход на крышу и террасу, и можно будет увидеть Киев как на ладони. Выбрать квартиру в таком комплексе смогут люди, вкусы которых кардинально отличаются, – каждый сможет найти здесь что-то свое.
  3. Вам нравится территория вокруг комплекса – она должна быть местной достопримечательностью. Поэтому, например, парк и озеро, которые мы создадим на территории Creator City, будут открыты для всех людей до вечера. А на ночь их будут закрывать. Можно, конечно, вообще создать закрытую зону. Но зачем? Общественное пространство такого рода воспитывает в людях архитектурный вкус и культуру поведения. Когда ты приходишь в ухоженную зону отдыха, то и сам меньше мусоришь.
  4. В жилом комплексе комфортно вам, вашим родителям и детям. Если мы говорим, что есть тенденция строить «город в городе», то и жители на территории этого города будут разными. Вы можете представить себе город, в котором нет детей или пожилых людей? Это какая-то апокалиптическая история. И это неправильно.
Как будут выглядеть дома жилого комплекса Creator City
Как будут выглядеть дома жилого комплекса Creator City
Как будут выглядеть дома жилого комплекса Creator City
Как будут выглядеть дома жилого комплекса Creator City
Как будут выглядеть дома жилого комплекса Creator City
Как будут выглядеть дома жилого комплекса Creator City
Как будут выглядеть дома жилого комплекса Creator City

Я не верю в маркетинг, который говорит: «Этот дом для айтишников», «Этот дом для молодых семей» и прочее. Идеальный жилой комплекс подходит всем, поскольку он разный и может удовлетворить любые запросы.

За последние десять лет рынок сильно изменился. Спрос на жилье растет, благодаря «безвизу» все больше украинцев ездят за границу и видят, какие жилые комплексы там строят. Поэтому застройщики стали конкурировать на уровне идей и качества. Это прогресс, в котором борются за потребителя, за красоту. Каждый застройщик хочет быть лидером, но не по количеству квадратных метров – они хотят предлагать новые решения.

Партнер проекта?

Купить квартиру в жилом комплексе Creator City

2020 року тільки в Києві ввели в експлуатацію понад 18 тисяч нових квартир. Продавати житлові метри столичні забудовники почали в 31 житловому комплексі. Новобудови відрізняються ціною, архітектурою та благоустроєм території навколо. Але ми рідко замислюємося, хто і як придумує проєкт, що надихає людину на його створення і які стадії проходить проєкт житлового комплексу, перш ніж у нього в’їдуть задоволені мешканці.

У партнерському матеріалі архітекторка житлового комплексу Creator City Анна Іскіердо розповіла MC.today про тенденції у світі архітектури, етапи роботи над проєктом та ідеальний житловий комплекс.

Партнер проєкту?

Архітектору варто шукати натхнення у подорожах

Ініціатива побудувати житловий комплекс завжди йде від забудовника. Архітектор підхоплює це бажання вже з творчого погляду. Коли замовник дивиться на майданчик, він бачить 2D-картинку, а архітектор – 5D. Він відразу уявляє собі, як люди житимуть у житловому комплексі. Грубо кажучи, не тільки, де буде вхід у будівлю, але і де розташовуватимуться громадська, спортивна, розважальна й інші зони.

Анна Іскіердо, архітекторка житлового комплексу Creator City

У будь-якому проєкті спочатку оцінюють майданчик, на якому буде житловий комплекс: де він розташований, хто тут житиме тощо. Це велика аналітична робота. І що масштабніша територія, то більше ідей для її забудови з’являється в архітектора.

Якщо це майданчик, умовно, десять на десять метрів, де однозначно буде якась «свічка», архітектор більше концентрується на зовнішньому вигляді будівлі – наприклад, грає з фасадом, враховує, яке середовище навколо. Іноді на те, щоб придумати образ будинку, йде день, а іноді – місяць, адже буває, що в архітектора на десятому варіанті пропадає натхнення.

У кожного архітектора є своя добірка сайтів, статей, профілів у Facebook, Instagram, Pinterest, звідки він бере приклади, що надихають. Але найкраще шукати їх у подорожах. Я відвідала приблизно 50 країн – для мене це основне джерело вдалих ідей для проєктів.

Купити квартиру в житловому комплексі Creator City

Дуже класні житлові комплекси є в Лондоні, Таллінні. Наприклад, Neo Bankside недалеко від галереї Тейт відмінно вписується в навколишню забудову. Або район «Штрихкод» в Осло – це хороший приклад сучасної забудови, на чолі якої стоїть людина. Ці проєкти та багато інших надихнули мене на проєкт Creator City в Києві.

Район «Штрихкод», Осло
Neo Bankside, Лондон

Китай і Японія – теж чудові приклади того, як потрібно розвивати території. У них житлові мікрорайони теж сконцентровані на людині.

Дозволи на будівництво можуть збирати рік – і це добре

Роботу над житловим комплексом можна розділити на три етапи:

  • Перший – це концепція: архітектор розробляє спільне бачення проєкту, робить ескізи генплану, вирішує, яким буде планування у квартирах і як виглядатимуть будинки. Залежно від домовленостей із замовником, ідея може бути одна, а можуть – три, п’ять, десять і більше.

Наприклад, ми з колегами розробляли проєкт для житлового комплексу Creator City недалеко від станції метро «Лук’янівська». Концепцію ми створювали три місяці – це дуже стислі терміни. У ній зробили упор на будинках з різною архітектурою і парку прямо на території комплексу.

 

  • На другому етапі архітектор робить детальну проєктну документацію, продумує планування, інженерні мережі та інші деталі. Після цього починаються експертизи в держорганах. Це важливо, тому що житловий комплекс буде частиною міської інфраструктури, і він має в неї органічно вписуватися.
  • А третій етап – втілення проєкту в життя, найцікавіший і найскладніший. На цьому етапі у проєкт більше вникає замовник. І хоча архітектори припускають, що до цього етапу їхня робота закінчена, це не так.

Роль архітектора на етапі будівництва – відстояти свої рішення і переконатися, що будують так, як він задумав.

Багато забудовників сьогодні хваляться тим, що рендери проєкту в рекламних матеріалах і будівля в результаті схожі один в один. Але так буває не завжди. Наприклад, комплекс «Артемівський» від «Укрбуду» здали у блакитних, червоних і жовтих кольорах, хоча проєкт був у бежевому та коричневому. А ще не було панорамного скління, як на рендері. Або Театр на Подолі в Києві – у паспорті об’єкта був проєкт у стилі Воздвиженки, але побудували в результаті іншу будівлю. Цей новий проєкт хоч і був спірним, але все ж варто визнати – для Києва він став пам’яткою.

Театр на Подолі в Києві

Будівництво – це живий організм, який вимагає до себе уваги, як маленька дитина. У процесі завжди щось йде не так, як задумано. Матеріали можуть замінити, якщо забудовник не зміг знайти відповідні або проєкт довелося здешевити. В ідеалі такі зміни не повинні впливати на основні вимоги до конструкцій та оздоблення. Простіше кажучи, забудовник повинен підібрати аналогічні за якістю матеріали. А іноді ідея змінити проєкт може прийти в голову і самому архітектору, і замовник може її затвердити. У цьому немає нічого страшного, якщо не страждає міцність, естетичність, звукоізоляція та довговічність будівель.

Строительство жилого комплекса Creator City, январь 2021 года
Строительство жилого комплекса Creator City, январь 2021 года
Строительство жилого комплекса Creator City, январь 2021 года
Строительство жилого комплекса Creator City, январь 2021 года
Строительство жилого комплекса Creator City, январь 2021 года

Зводити тільки будинки – злочин проти жителів і міста

У кожного житлового комплексу повинна бути певна інфраструктура. Правила прописані в державних будівельних нормах. Наприклад, у межах пішої доступності від багатоповерхівок повинна бути зупинка громадського транспорту, лікарня або пункт швидкої допомоги. Школа має бути в радіусі 750 метрів, а дитячий садок – 300 метрів. А ось магазини й аптека в умовних 15 хвилинах пішки від будинку – це нормально, але необов’язково.

Візуалізація благоустрою житлового комплексу Creator City

Зараз архітектори та забудовники по всьому світу прагнуть створювати житлові комплекси у форматі «місто в місті». Це означає, що все, що може знадобитися людині, повинно знаходитися в 15 хвилинах пішки від будинку: офіс, школа, дитячий садок, спортклуби, місця для відпочинку на кшталт парку або скверу, торговельні центри, нічний клуб, ресторан. В ідеалі – ще й робота, до якої можна дістатися пішки.

Якщо навколо житлового комплексу немає потрібних об’єктів, забудовник завжди може створити їх на території. Можна, звичайно, продавати просто квартири, без таких «плюшок». На 95% Київ забудований такими комплексами. Але це злочин проти міста і його жителів.

Визуализация парка на территории жилого комплекса Creator City
Визуализация парка на территории жилого комплекса Creator City
Визуализация благоустройства жилого комплекса Creator City

Наприклад, на території житлового комплексу Creator City буде власний парк. Це прецедент для України. Раніше житлові комплекси або будували поблизу парків і скверів, або забудовували ті, що вже існують. А в цьому випадку забудовник пішов від зворотного. Він відразу прийняв ідею нашої архітектурної команди створити парк з нуля.

Купити квартиру в житловому комплексі Creator City

Багатоповерхівка – не вирок, а можливості

Є дві причини, чому деяким не подобається багатоповерхова забудова:

  1. Перша – коли вона стоїть в історичному центрі і псує міський пейзаж.
  2. Друга – коли це просто висотна будівля без упорядкованої території навколо. Це «людник», свого роду гето. Очевидно, що подібне будувати не варто.

Сім поверхів – гранична висота, яку людина може комфортно сприймати візуально. Ми виросли в подібній забудові серед «хрущовок», «сталінок». Будинки такої висоти здаються гарнішим, тому що ми можемо повністю охопити їх поглядом.

Але будувати багатоповерхові будинки вигідніше, адже земля в Києві тільки дорожчає. Хоча будувати просто мурашники з дорогих матеріалів уже не модно і модно не буде. Їх переміг підхід, який враховує, що смаки в покупців можуть бути різними.

Людині важливо, щоб вона могла вибрати з декількох будинків у житловому комплексі той, що їй більше подобається.

Купити квартиру в житловому комплексі Creator City

Яким має бути ідеальний житловий комплекс

Світові тенденції показують, що ніша індивідуального підходу в нерухомості ще не є заповненою. Ми зрозуміли це, коли займалися Creator City. Якщо відштовхуватися від такої течії, можна виділити кілька ознак ідеального житлового комплексу.

  1. У вашій квартирі і у всіх ваших сусідів повинна бути зона, де можна подихати свіжим повітрям. У людей різні психотипи. Хтось хоче панорамне скління, хтось ні, комусь потрібен балкон, а комусь – лоджія. Але мода останніх років показує: навіть ті, хто живе в багатоквартирному будинку, хочуть зону зі свіжим повітрям, куди можна вийти і просто подихати. Упевнена, ця тенденція збережеться.
  2. Ви зможете вибрати не тільки кількість кімнат і поверх, а й дизайн і планування квартир. Команда, яка створювала Creator City, вирішила, що фасади та поверховість усіх секцій комплексу повинні відрізнятися – за кольором, матеріалами, зовнішнім виглядом. Лобі будуть різної конфігурації, з різним дизайном. У кожного поверху свій дизайн коридору, ліфтів і ліфтових залів. Тож історії як у фільмі «Іронія долі» точно не вийде. Оскільки будинки різні, відрізнятиметься і планування. Десь тераси більшої площі, десь меншої, десь це буде заглиблена лоджія, а десь – французький балкон, у якому огорожу встановлюють біля отвору. Верхні поверхи – видові. У них є вихід на дах і терасу, і можна буде побачити Київ як на долоні. Вибрати квартиру в такому комплексі зможуть люди, смаки яких кардинально відрізняються, – кожен зможе знайти тут щось своє.
  3. Вам подобається територія навколо комплексу – вона має бути місцевою визначною пам’яткою. Тому, наприклад, парк та озеро, які ми створимо на території Creator City, будуть відкриті для всіх людей до вечора. А на ніч їх закриватимуть. Можна, звичайно, взагалі створити закриту зону. Але навіщо? Громадський простір такого роду виховує в людях архітектурний смак і культуру поведінки. Коли ти приходиш в доглянуту зону відпочинку, то і сам менше смітиш.
  4. У житловому комплексі комфортно вам, вашим батькам і дітям. Якщо ми говоримо, що є тенденція будувати «місто в місті», то і жителі на території цього міста будуть різними. Ви можете уявити собі місто, у якому немає дітей або літніх людей? Це якась апокаліптична історія. І це неправильно.
Как будут выглядеть дома жилого комплекса Creator City
Как будут выглядеть дома жилого комплекса Creator City
Как будут выглядеть дома жилого комплекса Creator City
Как будут выглядеть дома жилого комплекса Creator City
Как будут выглядеть дома жилого комплекса Creator City
Как будут выглядеть дома жилого комплекса Creator City
Как будут выглядеть дома жилого комплекса Creator City

Я не вірю в маркетинг, який говорить: «Цей будинок для айтішників», «Цей будинок для молодих сімей» тощо. Ідеальний житловий комплекс підходить усім, оскільки він різний і може задовольнити будь-які запити.

Останніми десятьма роками ринок сильно змінився. Попит на житло зростає, завдяки «безвізу» все більше українців їздять за кордон і бачать, які житлові комплекси там будують. Тому забудовники стали конкурувати на рівні ідей і якості. Це прогрес, у якому борються за споживача, за красу. Кожен забудовник хоче бути лідером, але не за кількістю квадратних метрів – вони хочуть пропонувати нові рішення.

Партнер проєкту?

Купити квартиру в житловому комплексі Creator City

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: