logo

Архитектор жилого комплекса Creator City: «Как я придумываю дома и почему Киев на 95% застроен муравейниками»

В 2020 году только в Киеве ввели в эксплуатацию более 18 тысяч новых квартир. Продавать жилые метры столичные застройщики начали в 31 жилом комплексе. Новостройки отличаются ценой, архитектурой и благоустройством территории вокруг. Но мы редко задумываемся, кто и как придумывает проект, что вдохновляет человека на его создание и какие стадии проходит проект жилого комплекса, прежде чем в него въедут довольные жильцы.

В партнерском материале архитектор жилого комплекса Creator City Анна Искиэрдо рассказала MC.today о тенденциях в мире архитектуры, этапах работы над проектом и идеальном жилом комплексе.

Партнер проекта?

Архитектору стоит искать вдохновение в путешествиях

Инициатива построить жилой комплекс всегда идет от застройщика. Архитектор подхватывает это желание уже с творческой точки зрения. Когда заказчик смотрит на площадку, он видит 2D-картинку, а архитектор – 5D. Он сразу представляет себе, как люди будут жить в жилом комплексе. Грубо говоря, не только, где будет вход в здание, но и где будут располагаться общественная, спортивная, развлекательная и другие зоны.

Анна Искиэрдо, архитектор жилого комплекса Creator City

В любом проекте сначала оценивают площадку, на которой будет жилой комплекс: где она расположена, кто здесь будет жить и прочее. Это большая аналитическая работа. И чем масштабнее территория, тем больше идей для ее застройки появляется у архитектора.

Если это площадка, условно, десять на десять метров, где однозначно будет какая-то «свечка», архитектор больше концентрируется на внешнем виде здания – к примеру, играет с фасадом, учитывает, какая среда вокруг. Иногда на то, чтобы придумать образ дома, уходит день, а иногда – месяц, ведь бывает, что у архитектора на десятом варианте пропадает вдохновение.

У каждого архитектора есть своя подборка сайтов, статей, профилей в Facebook, Instagram, Pinterest, откуда он берет вдохновляющие примеры. Но лучше всего искать их в путешествиях. Я посетила около 50 стран – для меня это основной источник удачных идей для проектов.

Купить квартиру в жилом комплексе Creator City

Очень классные жилые комплексы есть в Лондоне, Таллине. Например, Neo Bankside недалеко от галереи Тейт отлично вписывается в окружающую застройку. Или район «Штрихкод» в Осло – это хороший пример современной застройки, во главе которой стоит человек. Эти проекты и многие другие вдохновили меня на проект Creator City в Киеве.

Район «Штрихкод», Осло
Neo Bankside, Лондон

Китай и Япония – тоже прекрасные примеры того, как нужно развивать территории. У них жилые микрорайоны тоже сконцентрированы на человеке.

Разрешения на строительство могут собирать год – и это хорошо

Работу над жилым комплексом можно разделить на три этапа:

  • Первый – это концепция: архитектор разрабатывает общее видение проекта, делает эскизы генплана, решает, какой будет планировка в квартирах и как будут выглядеть дома. В зависимости от договоренностей с заказчиком, идея может быть одна, а может – три, пять, десять и больше.

Например, мы с коллегами разрабатывали проект для жилого комплекса Creator City недалеко от станции метро «Лукьяновская». Концепцию мы создавали три месяца – это очень сжатые сроки. В ней сделали упор на домах с разной архитектурой и парке прямо на территории комплекса.

 

  • На втором этапе архитектор делает детальную проектную документацию, продумывает планировки, инженерные сети и прочие детали. После этого начинаются экспертизы в госорганах. Это важно, так как жилой комплекс будет частью городской инфраструктуры, и он должен в нее органично вписываться.
  • А третий этап – воплощение проекта в жизнь, самый интересный и сложный. На этом этапе в проект больше вникает заказчик. И хотя архитекторы предполагают, что к этому этапу их работа окончена, это не так.

Роль архитектора на этапе строительства – отстоять свои решения и убедиться, что строят так, как он задумал.

Многие застройщики сегодня хвастаются тем, что рендеры проекта в рекламных материалах и итоговое здание похожи один в один. Но так бывает не всегда. Например, комплекс «Артемовский» от «Укрбуда» сдали в голубых, красных и желтых цветах, хотя проект был в бежевом и коричневом. А еще не было панорамного остекления, как на рендере. Или Театр на Подоле в Киеве – в паспорте объекта был проект в стиле Воздвиженки, но построили в итоге другое здание. Этот новый проект хоть и был спорным, но все же стоит признать – для Киева он стал достопримечательностью.

Театр на Подоле в Киеве

Стройка – это живой организм, который требует к себе внимания, как маленький ребенок. В процессе всегда что-то идет не так, как задумано. Материалы могут заменить, если застройщик не смог найти подходящие или проект пришлось удешевить. В идеале такие изменения не должны влиять на основные требования к конструкциям и отделке. Проще говоря, застройщик должен подобрать аналогичные по качеству материалы. А иногда идея изменить проект может прийти в голову и самому архитектору, и заказчик может ее утвердить. В этом нет ничего страшного, если не страдает прочность, эстетичность, звукоизоляция и долговечность зданий.

Строительство жилого комплекса Creator City, июнь 2021 года
Строительство жилого комплекса Creator City, июнь 2021 года
Строительство жилого комплекса Creator City, июнь 2021 года
Строительство жилого комплекса Creator City, июнь 2021 года
Строительство жилого комплекса Creator City, июнь 2021 года
Строительство жилого комплекса Creator City, июнь 2021 года
Строительство жилого комплекса Creator City, июнь 2021 года
Строительство жилого комплекса Creator City, июнь 2021 года
Строительство жилого комплекса Creator City, июнь 2021 года

Строить только дома – преступление против жителей и города

У каждого жилого комплекса должна быть определенная инфраструктура. Правила прописаны в государственных строительных нормах. Например, в пределах пешей доступности от многоэтажек должна быть остановка общественного транспорта, больница или пункт скорой помощи. Школа должна быть в радиусе 750 метров, а детский сад – 300 метров. А вот магазины и аптека в условных 15 минутах ходьбы от дома – это нормально, но необязательно.

Визуализация благоустройства жилого комплекса Creator City

Сейчас архитекторы и застройщики по всему миру стремятся создавать жилые комплексы в формате «город в городе». Это означает, что все, что может понадобиться человеку, должно находиться в 15 минутах ходьбы от дома: офис, школа, детский сад, спортклубы, места для отдыха вроде парка или сквера, торговые центры, ночной клуб, ресторан. В идеале – еще и работа, до которой можно дойти пешком.

Если вокруг жилого комплекса нет нужных объектов, застройщик всегда может создать их на территории. Можно, конечно, продавать просто квартиры, без таких «плюшек». На 95% Киев застроен такими комплексами. Но это преступление против города и его жителей.

Визуализация парка на территории жилого комплекса Creator City
Визуализация парка на территории жилого комплекса Creator City
Визуализация благоустройства жилого комплекса Creator City

Например, на территории жилого комплекса Creator City будет собственный парк. Это прецедент для Украины. Раньше жилые комплексы строили либо вблизи парков и скверов, либо застраивали те, что уже существуют. А в этом случае застройщик пошел от обратного. Он сразу принял идею нашей архитектурной команды создать парк с нуля.

Купить квартиру в жилом комплексе Creator City

Многоэтажка – не приговор, а возможности

Есть две причины, почему некоторым не нравится многоэтажная застройка:

  1. Первая – когда она стоит в историческом центре и портит городской пейзаж.
  2. Вторая – когда это просто высотное здание без благоустроенной территории вокруг. Это «человейники», своего рода гетто. Очевидно, что подобное строить не стоит.

Семь этажей – граничная высота, которую человек может комфортно воспринимать визуально. Мы выросли в подобной застройке среди «хрущевок», «сталинок». Здания такой высоты кажутся красивее, потому что мы можем полностью охватить их взглядом.

Но строить многоэтажные дома выгоднее, ведь земля в Киеве только дорожает. Хотя строить просто муравейники из дорогих материалов уже не модно и модно не будет. Их победил подход, который учитывает, что вкусы у покупателей могут быть разными.

Человеку важно, чтобы он мог выбрать из нескольких домов в жилом комплексе тот, который ему больше нравится.

Купить квартиру в жилом комплексе Creator City

Каким должен быть идеальный жилой комплекс

Мировые тенденции показывают, что ниша индивидуального подхода в недвижимости еще не заполнена. Мы поняли это, когда занимались Creator City. Если отталкиваться от такого течения, можно выделить несколько признаков идеального жилого комплекса.

  1. В вашей квартире и у всех ваших соседей должна быть зона, где можно подышать свежим воздухом. У людей разные психотипы. Кто-то хочет панорамное остекление, кто-то нет, кому-то нужен балкон, а кому-то – лоджия. Но мода последних лет показывает: даже те, кто живет в многоквартирном доме, хотят зону со свежим воздухом, куда можно выйти и просто подышать. Уверена, эта тенденция сохранится.
  2. Вы сможете выбрать не только количество комнат и этаж, но и дизайн и планировки квартир. Команда, которая создавала Creator City, решила, что фасады и этажность всех секций комплекса должны отличаться – по цвету, материалам, внешнему виду. Лобби будут разной конфигурации, с разным дизайном. У каждого этажа свой дизайн коридора, лифтов и лифтовых залов. Так что истории, как в фильме «Ирония судьбы», точно не получится. Поскольку дома разные, отличаться будет и планировка. Где-то террасы большей площади, где-то меньшей, где-то это будет заглубленная лоджия, а где-то – французский балкон, в котором ограждение устанавливают возле проема. Верхние этажи – видовые. У них есть выход на крышу и террасу, и можно будет увидеть Киев как на ладони. Выбрать квартиру в таком комплексе смогут люди, вкусы которых кардинально отличаются, – каждый сможет найти здесь что-то свое.
  3. Вам нравится территория вокруг комплекса – она должна быть местной достопримечательностью. Поэтому, например, парк и озеро, которые мы создадим на территории Creator City, будут открыты для всех людей до вечера. А на ночь их будут закрывать. Можно, конечно, вообще создать закрытую зону. Но зачем? Общественное пространство такого рода воспитывает в людях архитектурный вкус и культуру поведения. Когда ты приходишь в ухоженную зону отдыха, то и сам меньше мусоришь.
  4. В жилом комплексе комфортно вам, вашим родителям и детям. Если мы говорим, что есть тенденция строить «город в городе», то и жители на территории этого города будут разными. Вы можете представить себе город, в котором нет детей или пожилых людей? Это какая-то апокалиптическая история. И это неправильно.
Как будут выглядеть дома жилого комплекса Creator City
Как будут выглядеть дома жилого комплекса Creator City
Как будут выглядеть дома жилого комплекса Creator City
Как будут выглядеть дома жилого комплекса Creator City
Как будут выглядеть дома жилого комплекса Creator City
Как будут выглядеть дома жилого комплекса Creator City
Как будут выглядеть дома жилого комплекса Creator City

Я не верю в маркетинг, который говорит: «Этот дом для айтишников», «Этот дом для молодых семей» и прочее. Идеальный жилой комплекс подходит всем, поскольку он разный и может удовлетворить любые запросы.

За последние десять лет рынок сильно изменился. Спрос на жилье растет, благодаря «безвизу» все больше украинцев ездят за границу и видят, какие жилые комплексы там строят. Поэтому застройщики стали конкурировать на уровне идей и качества. Это прогресс, в котором борются за потребителя, за красоту. Каждый застройщик хочет быть лидером, но не по количеству квадратных метров – они хотят предлагать новые решения.

Партнер проекта?

Купить квартиру в жилом комплексе Creator City

Выбор редактора

Ваша жалоба отправлена модератору

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: