Архитекторы всего мира уже полвека преображают заброшенные промзоны городов. В Киеве, Лондоне, Копенгагене, Барселоне и других городах появляются современные деловые районы, центры культурной и общественной жизни, а старые здания получают новую жизнь.
В партнерском материале с жилым комплексом Creator City редакция MC.today рассказывает, как заброшенный лондонский порт стал престижным деловым районом, почему от жителей Барселоны скрывали море и благодаря чему Лукьяновка в Киеве скоро станет ухоженной зеленой зоной.
Канэри-Уорф – центр деловой жизни Лондона. В небоскребах из стекла и металла с утра до ночи кипит жизнь, и работать здесь – значит уже достигнуть успеха.
Но так было не всегда. На месте Канэри-Уорф в XIX веке был порт – один из самых загруженных в мире. К середине ХХ века технологии, которые там использовали, устарели и порт пришел в упадок. На месте процветающего когда-то дока осталась 20-километровая полоса заброшенной промзоны.
В 80-х годах лондонскому бизнесу стало тесно в центре города, и власти и инвесторы решили построить на месте бывшего порта деловой район, Канэри-Уорф. Здесь возвели несколько небоскребов и поняли, что офисы вдали от центра города остаются невостребованными. А когда в начале 90-х на рынке недвижимости случился мировой кризис, строительство Канэри-Уорф и вовсе приостановили.
Но в конце 90-х здесь открыли новый участок метро – он связал Канэри-Уорф с центром Лондона. Пустующие арендные площади начали быстро заполняться, а строительство зданий возобновилось. Сейчас Канэри-Уорф – крупнейший деловой квартал Лондона. Его трансформация продолжается: на место финансистов и банкиров постепенно приходят IT-специалисты и представители творческих профессий.
То, как изменился Канэри-Уорф, называется ревитализацией. Это реконструкция городских кварталов, которые пришли в упадок. Она помогает переосмыслить пространство, чтобы дать ему новую жизнь. Обычно это происходит с бывшими промышленными центрами и с территорией портов. После ревитализации они оживают, становятся престижными. В таких районах начинают жить, работать и проводить свободное время люди с более высокими доходами, чем те, кто жил там до ревитализации.
Анна Искиэрдо
По словам архитектора бюро АІММ Анны Искиэрдо, отношение горожан к любому депрессивному району можно изменить.
«Если бы Киево-Могилянская академия открыла креативный корпус или общежитие для студентов на Борщаговке в Киеве, вокруг него начала бы развиваться инфраструктура – кафе, общественные пространства для молодежи, – говорит Анна. – Постепенно отношение к району изменилось бы. Это и есть ревитализация».
Переосмысливать заброшенные пространства начали во второй половине ХХ века.
С тех пор по этому пути прошли десятки городов по всему миру: Таллин, Вена, Копенгаген и другие города. Но мощный толчок ревитализации дал мировой экономический кризис 2008 года.
«Тогда застройщики и архитекторы начали искать новые площадки для своих проектов и привносить свежие смыслы в уже существующие застройки и районы», – говорит Анна Искиэрдо.
В Украине ревитализация стала популярна около десяти лет назад. Яркий пример – культурный центр «Арт-завод “Платформа”» в Киеве. Когда-то здесь был Дарницкий шелковый комбинат. Но в 2014 году из заброшенных цехов вывезли мусор, поменяли окна, на территории постелили новый газон. Осенью того же года на «Платформе» прошел первый фестиваль уличной еды. С тех пор там постоянно проходят концерты и другие события.
Анна Искиэрдо работала над проектом «Клуба на Кирилловской». Раньше там располагался пивзавод. Сейчас комплекс зданий превращают в центр музыки и визуального искусства.
«Уже работает клуб, еще будет центр искусства и музей, – рассказывает Анна. – Все это в зданиях 1890 года, очень красивых – с чугунными колоннами, кирпичными сводами, подвалами, солодовнями. Мы не разрушили их, а реконструировали и сохранили душу здания».
Важно, чтобы ревитализация приносила пользу людям, например, несла образовательную функцию, говорит Анна. Необязательно, чтобы на заброшенной территории открылась школа или детский сад. Это может быть что угодно – музей современного искусства, библиотека, площадка для выступлений ученых.
Архитектор считает, что при оптимальной ревитализации на уже ставшую перспективной территорию приходят инвесторы. Например, власти города могут разбить современный парк развлечений в заброшенной зоне. За счет этого она оживет и начнет привлекать людей. Инвесторы, видя это, сами станут бороться за территорию.
Никто не отменял теорию разбитых окон: если в городе много заброшенных территорий, он и сам становится заброшенным.
Подобным образом действовали в Барселоне. Еще 60 лет назад это был провинциальный индустриальный город. Из-за складов и промышленных зданий здесь невозможно было пройти к морю. Автор антиутопии «1984» Джордж Оруэлл в 1937 году несколько недель прожил в Барселоне и, по легенде, сначала даже не догадывался, что живет у моря. Чтобы увидеть его, Оруэллу пришлось забраться на крышу театра.
Барселону преображали в несколько этапов. Власти начали с генеральной уборки и ремонта парков и садов. Потом в них установили скульптуры и стали проводить выставки. К началу Олимпиады 1992 года в Барселоне начали создавать общественные пространства. На месте нескольких бывших фабрик французский архитектор Жан Нувель открыл парк Parc del Centre del Poblenou (Центральный парк Побленоу. – Прим. ред.) – зону с экзотическими цветами и арт-объектами.
Постепенно на месте причалов рыболовецких судов появились пляжи, концертные площадки и яхт-клубы. Барселона стала курортом и одним из туристических центров Европы.
Преображение Барселоны показывает, что озеленение заброшенных зон может вдохнуть жизнь не только в район, но и в целый город. Необязательно создавать парк, можно засадить территорию лесом – это снизит уровень городского шума и уменьшит ветровую нагрузку. Пространство у воды можно объединить с зеленой территорией, сделать лодочные станции, бассейны, пляжи.
«В центральной части Копенгагена много мостиков, бассейнов, площадок для футбола на воде. Людям хочется отдыхать в таких местах, – рассказывает Анна. – В Таллине, у побережья Балтийского моря, раньше была промзона, а теперь там гостиницы и зоны отдыха».
Перед тем как переосмысливать и начинать кардинально менять территорию, нужно придумать концепцию проекта и понять, какие проблемы города он решит.
«Это должно быть что-то принципиально новое. Условно, если вы хотите сделать из промзоны в Киеве парк, то парков уже много. Поэтому нужен не просто парк, а Диснейленд», – говорит Анна.
Необычный парк площадью более 2 га осенью начнут разбивать на столичной Лукьяновке. Там на территории бывшего хлебозавода застройщик «Креатор-Буд» сейчас возводит новый жилой комплекс Creator City. Одна из «фишек» комплекса – открытый парк, в котором смогут гулять все жители столицы. Там будет водоем с золотыми карпами, питать его будет вода из скважины.
Парк разобьют на зоны – в них оборудуют мини-футбольное поле, площадки для разминок, вольер для выгула собак и летний амфитеатр, в котором высадят полевые травы. Они будут цвести и пахнуть по-разному в разное время года – для этого архитекторы работают вместе с дендрологами.
За амфитеатром будет прогулочная зона с водоемом, а вокруг него – холмы, засаженные хвойными деревьями и японскими кленами. Застройщик планирует сделать в парке выставку современного искусства.
«Эта зона будет напоминать Центральный парк в Нью-Йорке – оазис среди высоток и бетона. Полноценно растения вырастут через три – пять лет, столько же будем создавать газоны», – говорит Анна.
Сам Creator City – жилой комплекс бизнес-класса нового формата. Он спроектирован по принципу «город в городе», когда на территории есть все, что нужно для жизни: спорткомплекс с бассейном, супермаркет, детский сад, спа и салон красоты, медицинский центр.
В Creator City будет восемь домов. Их спроектировали в одном стиле, но за счет разной этажности и отличий во внешнем виде у каждого дома будет свой характер.
Квартиры в жилом комплексе – с усиленной шумоизоляцией и панорамными окнами. В каждой оборудуют автономное отопление.
На общей придомовой территории расположатся пространства для прогулок, отдыха и спорта и места для выгула собак. На первых этажах домов появятся офисы, магазины и сервисы. А благодаря двухуровневому подземному паркингу во дворе не будет автомобилей.
Анна Искиэрдо говорит, что в Украине, и в Киеве в частности, есть промзоны и спальные районы, которые нуждаются в ревитализации. Они, возможно, тоже когда-нибудь станут достопримечательностями. Это могут быть зоны отдыха у воды, пространства с музеями и выставочными центрами, деловые районы – что угодно.
«В Киеве это территория вдоль проспекта Победы и улицы Златоустовской, где бывшие предприятия обнесены забором, здания завода “Большевик” на Шулявке, промзоны на метро “Выдубичи” вдоль Днепра», – говорит Анна Искиэрдо.
В последнее время территория возле станции метро «Лукьяновская» оживает – там отремонтировали улицу Зоологическую, построили несколько бизнес-центров, клинику, паркинг. Это медленные изменения, но они происходят.
«Я хочу, чтобы пример нашего жилого комплекса стал прецедентом, – говорит архитектор. – Чтобы остальная часть Лукьяновки, глядя на нас, тоже облагораживала свои территории. А за ней – и весь город».
Кровать — громоздкий элемент интерьера даже в просторной спальне. Но что, если помещение совсем небольшое,…
Power BI (Business Intelligence) Microsoft – это не просто платформа для анализа данных, а ключевой…
Лас-Вегас — один из самых узнаваемых городов на планете, который ежегодно манит к себе миллионы…
Из-за широкомасштабного вторжения россии в Украине было введено военное положение и объявлена мобилизация. Военнообязанным мужчинам…
«Вижу цель – не вижу препятствий». Знакомая фраза? Часто ею руководствуются кандидаты, ищущие работу мечты.…