logo

Парки и открытый бассейн. Как в «Новопечерских Липках» приучают уважать дом, где живешь

«Новопечерские Липки» – жилой квартал бизнес-класса, который занимает почти 25 га. Это один из самых масштабных проектов Татьяны Гигоровой, главного архитектора студии «БИП-ПМ», которая работает на рынке 19 лет.  

В партнерском материале с ЖК «Новопечерские Липки» Татьяна рассказала MC Today, как проектировался и строился квартал, что было труднее всего и как украинцам приблизиться к европейским представлениям о комфортном жилье.

Партнер проекта?
ЖК «Новопечерские Липки»

Самый большой жилой комплекс Киева

Татьяна Григорова

Татьяна Григорова

Проектировать «Новопечерские Липки» начинал другой архитектор, Андрей Пашенько. В 2007-2010 годах он разработал концепцию генплана, по которой были построены первые четыре дома. Но Андрей был очень загружен, и в 2011-м году работу над проектом продолжила наша компания.

Уже на старте «Липки» планировалось сделать самым большим жилкомплексом Киева – для проекта выделили площадь более 24 га. Здесь должно было быть всё, что нужно для комфортной жизни: охраняемая территория, новые дороги, подземные паркинги, детские и спортивные площадки, велодорожки, парковые зоны. А также – две школы и детский садик. Нам было очень интересно взяться за такой масштабный проект.

В комплексе будет 30 жилых домов. 14 уже заселены, 3 – готовятся к заселению, 5 – строятся, еще 8 – проектируются.

Квартал «Новопечерские Липки» занимает более 24 га

В «Новопечерских Липках» будет 30 жилых домов

Нашей ключевой задачей было сделать так, чтобы жителям хотелось каждый день возвращаться с работы в свой дом и проводить там как можно больше времени. Мы с заказчиком не стали ограничиваться только жилыми домами, а включили в проект магазины, SPA-салоны, фитнес-клуб, спорткомплекс с полем для игры в футбол и баскетбол и даже открытый бассейн.

Треть территории квартала занимают парки, прогулочные зоны и зоны отдыха для взрослых и детей. Это и тихие места с фонтанами, и площадки для занятий спортом, и игровые комплексы. Моя любимая часть – липовая аллея.

Фонтаны в «Новопечерских Липках»
Фонтаны в «Новопечерских Липках»
Фонтаны в «Новопечерских Липках»

Как проходит работа над новым домом

У всех домов разная этажность. Большая часть домов – 12-16-этажные, есть 6-этажные и несколько зданий до 30 этажей. Это правильно с точки зрения градостроительства, не то что скучный ряд «свечек». Не секрет, что все застройщики хотят строить повыше, чтобы проект быстрее окупился. Я благодарна, что наш заказчик, компания City One Development, пошел на уступки.

Треть территории занимают парковые и прогулочные зоны и зоны отдыха
Треть территории занимают парковые и прогулочные зоны и зоны отдыха
Треть территории занимают парковые и прогулочные зоны и зоны отдыха
Треть территории занимают парковые и прогулочные зоны и зоны отдыха
Треть территории занимают парковые и прогулочные зоны и зоны отдыха

Мы проектируем комплекс очередями, каждая включает несколько домов с подземными паркингами и двором между ними. Работа начинается с общего плана: сколько будет домов, какой этажности, из каких материалов. Наша команда архитекторов создает такой эскиз за три-шесть месяцев.

Когда разработали и утвердили концепцию, приступаем к отрисовке каждого дома, этажа, квартиры, коммуникационных систем. Это занимает примерно полгода. На этом этапе к проекту подключаются конструкторы, технологи, инженеры-электрики и инженеры-сантехники. В целом над проектом работает 50-100 человек.

Дома в «Новопечерских Липках» разной этажности

Дома в «Новопечерских Липках» разной этажности

Один дом строится около года. В это время наша работа продолжается: мои коллеги каждую неделю ездят на место и контролируют стройку. Выдыхаем только тогда, когда дом сдан и заселен.

В каждой очереди строительства мы стараемся найти интересные элементы. Хочется, чтобы у каждого дома была какая-то особенность в архитектуре: панорамные окна, интересные фасадные решения, например, необычная фактура облицовочного материала. Так же и с придомовой территорией. Чтобы один сосед мог сказать: «Я живу возле дома с бассейном», а другой ответить: «А я – возле дома с фонтанами».

С какими вызовами сталкиваемся

Главный вызов – размер ЖК, почти 25 га. На этой площади неоднородный рельеф, разность высот достигает пяти-шести, а иногда десяти метров. Мы используем особенности ландшафта, чтобы воплощать интересные архитектурные решения. Например, делаем двор между домами выше уровня дороги и въезда в подземный паркинг. Это играет на руку жильцам: во двор не летит пыль и выхлопные газы.

У каждого дома – своя особенность архитектуры
У каждого дома – своя особенность архитектуры
У каждого дома – своя особенность архитектуры

Мне как архитектору было интересно проектировать открытый бассейн – я никогда такого не делала. И не только я – в Киеве нет других жилых комплексов с бассейном во дворе. На проект ушло около полугода. Все инженерные коммуникации мы спрятали в подземном паркинге.

Чтобы бассейн и лежаки в любое время дня оставались на солнце, мы «срезали» пять и семь этажей в двух соседних домах. Сносить ничего не пришлось: тогда в этих зданиях были построены только нижние этажи. Просто переделали проект. К слову, изначально мы планировали сделать бассейн круглогодичным. Но это очень дорого и сложно, поэтому от идеи пришлось отказаться. Так что в холодное время он консервируется.

В «Новопечерских Липках» есть открытый бассейн
В «Новопечерских Липках» есть открытый бассейн
В «Новопечерских Липках» есть открытый бассейн
В «Новопечерских Липках» есть открытый бассейн
В «Новопечерских Липках» есть открытый бассейн

Еще одним вызовом стал проект спорткомплекса с крытым полем для футбола, баскетбола и других игр. Мы несколько месяцев продумывали все детали архитектуры – вплоть до раздельных входов в раздевалки для команд.

В спорткомплексе продумали раздельные входы в раздевался для команд
В спорткомплексе продумали раздельные входы в раздевался для команд
В спорткомплексе продумали раздельные входы в раздевался для команд

Особое внимание мы уделили детскому садику LeapKids. При строительстве использовали только натуральные материалы и экотехнологии. Например, в садике нет кондиционеров. Вместо них – расположенная на потолке система охлаждения, по которой течет холодная вода.

При строительстве детского сада LeapKids использовали экотехнологии
При строительстве детского сада LeapKids использовали экотехнологии
При строительстве детского сада LeapKids использовали экотехнологии
При строительстве детского сада LeapKids использовали экотехнологии
При строительстве детского сада LeapKids использовали экотехнологии

Некоторые решения пришлось отстаивать в переговорах с застройщиком. Самая затратная часть любого ЖК – это подземный паркинг. Поэтому застройщики не прочь сэкономить на его размерах. Мы добились, чтобы паркомест было не меньше, чем квартир. Для меня это принципиально: грош цена комплексу, если человек заселился, а ему негде припарковать машину.

От каких идей пришлось отказаться

Часто наши творческие порывы ограничивают инженерные сети, которые проложили в первые годы строительства. Именно сеть коммуникаций влияет на расположение новых домов и размеры дворов между ними. Один из дворов нам пришлось урезать на 1,4 тыс. кв. м.

Еще у нас была идея проложить туннель, который соединит выезды из всех подземных парковок комплекса в единую систему. Это позволило бы практически полностью освободить ЖК от машин, да и водителям не приходилось бы «петлять» между домами. Но пришлось от нее отказаться: помешали все те же инженерные сети.

При проектировании пришлось отказаться от летнего театра и теннисных кортов

«Новопечерские Липки»

Некоторые идеи, к сожалению, так и остались на бумаге. Например, летний театр и теннисные корты. Территория комплекса огромна, но она изрезана улицами, дорогами, часть которых – в собственности города, а не застройщика. Поэтому если масштабные постройки не были заложены в изначальный генплан, «втиснуть» их позже уже невозможно.

Что вдохновляет

В Европе – более уважительное отношение к городу и людям. Там никто не позволит себе остеклить балкон, утеплить фасад или повесить кондиционер без согласования с управляющей компанией дома и соседями.

В «Новопечерских липках» есть магазины, SPA-салоны, фитнес-клуб

В «Новопечерских липках» есть магазины, SPA-салоны, фитнес-клуб

В Украине, увы, это обычная история, и мы стараемся предупредить такой вандализм. К примеру, в «Новопечерских Липках» стеклим балконы еще во время строительства, чтобы сохранить единство фасада. Также сразу закладываем места для крепления кондиционеров, чтобы они потом не висели в разнобой.  

В ЖК «Новопечерские Липки» есть большой подземный паркинг, поэтому въезды во двор закрыты
В ЖК «Новопечерские Липки» есть большой подземный паркинг, поэтому въезды во двор закрыты

Еще одна «больная» тема – когда люди заставляют придомовую территорию машинами, превращая ее в продолжение парковки. Мы противимся этому – закрываем въезды во двор шлагбаумами. К подъезду может подъехать только скорая помощь или пожарные.

Двор – только для людей, это нормальная практика во всех цивилизованных странах. И мне бы хотелось, чтобы и украинцы привыкали жить комфортно и уважали и любили те места, где они живут, учатся, работают и просто радуются жизни.

Партнер проекта?
ЖК «Новопечерские Липки»

НА САЙТ ЖК «Новопечерские Липки»

Вдохновляющие истории и полезные кейсы в нашем Telegram-канале

Вакансии компаний

Вакансия senior PHP-разработчик в Mailfire

в Genesis

Вакансия senior PHP-разработчик в Mailfire

«У нас вы сможете решать сложные архитектурные задачи»

Киев
Полная занятость
от 3000 до 4500$
Топ

Вакансия перформанс-маркетолога в appflame

«Вам будет помогать в работе команда Facebook и Twitter»

За полтора года мы вырастили продукт в лидера американского рынка.

Киев
Полная занятость

Вдохновляющие компании

Genesis
1 вакансия

Genesis: как Facebook для США, наша компания станет визитной карточкой Украины в мире

Мы создаем компанию, которая станет визитной карточкой Украины в мире. Как Facebook и Google стали для США, Alibaba для Китая, а Skype – для Эстонии.

128 человек сказали, что хотят работать в Genesis

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: