Почему «Укрбуд» не достроит 26 объектов: краткая история падения гиганта

Корпорация «Укрбуд» в последние несколько месяцев не пропадает со страниц СМИ. MC.today уже писал о том, что строительство 26 объектов в Киеве приостановили, и теперь 13 тыс. владельцев квартир могут остаться ни с чем.

Теперь рассказываем историю конфликта, как так получилось и некоторые новые детали сложившейся ситуации.

Друзья, мы в редакции mc.today мечтаем публиковать ваши истории. С вами приключилось что-то странное и необычное на работе, в поездке, прямо на улице? Расскажите об этом нам, отправив письмо на news@mc.today.

Конфликт внутри компании

Девелоперским бизнесом занимается не сама корпорация «Укрбуд», а ряд ее членов, крупнейший из которых – частная компания «Укрбуд Девелопмент». Руководит ею Олег Майборода.

В сентябре этого года Максим Микитась, экс-президент «Укрбуда», заявил о продаже «Укрбуд девелопмент». Его подпись есть на меморандуме о намерении, правда, сейчас он говорит, что она поддельная.

В эфире телеканала «Прямой» Микитась заявил, что Майборода и новый соинвестор компании, ресторатор Дмитрий Федотенков, вывели из компании свои активы доходностью более 4 млрд грн.

Майборода ответил на интервью Микитася публикацией на своей странице в Facebook. Его позицию он описал как: «Я не я и хата не моя, все украли, я ни в чем не виноват».

По мнению Майбороды, Микитась вывел из компании оборотные средства и забрал их себе. Для компании это масштабные убытки.

Известно, что причиной продажи компании послужил дефицит оборотных средств. Такой кризис обрушился на корпорацию еще летом, когда не хватало денег на достройку домов. Чтобы закончить строительство, нужно выделить около 1,5 млрд грн, пишет «Экономическая правда».

«Укрбуд» и НАБУ

В мае 2019-го в офис строительной корпорации «Укрбуд» с обыском пришло Национальное антикоррупционное бюро.

Дело в том, что в 2006 году Нацгвардия (тогда еще ГУ внутренних войск МВД) планировала построить жилой комплекс на территории бывшей военной части. Но процесс не двигался с места, пока в конце 2013 года в проект не зашла «Укрбуд Девелопмент».

В 2016-2017 годах Нацгвардия изменила условия договоренности. Решили, что квартиры в ЖК обменяют на 65 жилплощадей в доме на окраине столицы. Их стоимость, по мнению правоохранителей, была меньше на 81 млн грн. В «Укрбуд Девелопмент» с этим, правда, не согласны и в качестве довода приводят экспертизу Государственного научно-исследовательского экспертно-криминалистического центра МВД Украины.

НАБУ подозревало, что экс-командующий Нацгвардии Украины Юрий Аллеров и гендиректор «Укрбуд Девелопмент» Олег Майборода незаконно завладели имуществом Нацгвардии на сумму более 81 млн грн. Их задержали, но вскоре отпустили. Кстати, вы можете прочитать у нас колонку об этом.

В начале октября по этому делу был задержан и сам Микитась, который вскоре вышел на свободу под залог в размере 80 млн грн.

Что говорят эксперты

Проблемы «Укрбуда» вызваны не только возможными злоупотреблениями финансами, но и ситуацией на рынке, пишет LIGA.net со ссылкой на экспертов в сфере строительства.

Специалист по вопросам недвижимости SV Development Сергей Костецкий заявил, что факторы, «подогревавшие» рынок первичной недвижимости последние три года, сходят на нет. Он отметил, что год был тяжелым для застройщиков. На это повлияли выборы, колебания курса. Трудности возникли у всех застройщиков, что привело к падению продаж.

Вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал сказал, что строительный конфликт вряд ли повлияет на цены на недвижимость.

Однако ситуация с «Укрбудом» может помочь некоторым девелоперам, чьи объекты уже готовы к эксплуатации, считает Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.

Проекты с недостроенными домами готовы взять конкуренты – «Интергал-Буд». Но только с рядом гарантий от государственных органов: выдача недостающей разрешительной документации, снятие арестов, подключение объектов к инженерным коммуникациям и их ввод в эксплуатацию.

Тут нужно упомянуть, что у самого «Укрбуда» были с этим проблемы. Несколько их объектов не вводят в эксплуатацию. Компания подала заявления в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, но те не хотят этого делать и не объясняют причин.

По словам Романа Герасимчука, это и может стать проблемой. Эксперт отметил, что часть площадок «Укрбуда», по его информации, имеет нарушения действующих строительных норм.

Что говорят в «Укрбуде»

Как мы уже писали, по данным пресс-службы «Укрбуда», все строящиеся комплексы собираются передать другим столичным девелоперам. Устные договоренности с ними уже есть. Теперь соответствующее предложение передали властям.

Также говорят, что в документе они перечислили и все административные, бюрократические и политические препятствия, которые мешают достроить и заселить дома. Одной из них как раз могут быть уже упоминаемые нами трудности с введением домов в эксплуатацию.

После согласования предложения с властями в пресс-службе «Укрбуда» обещают подписать необходимые документы и представить дорожную карту завершения текущих проектов.

Действия правительства

В Кабмине пообещали найти пути решения проблемы инвесторов строительной корпорации «Укрбуд».

«Правительство должно отвечать за справедливость, поэтому эта проблема – тоже ответственность правительства», – сказал министр экономического развития, торговли и сельского хозяйства Тимофей Милованов в эфире телеканала «Интер».

Он отметил, что правительство должно найти правильный механизм, чтобы помочь 13 тыс. вкладчиков. В частности, он выделил такие варианты: правоохранительные органы, финансовое решение или изменения в законодательстве.

Что говорят люди

Несколько тысяч потенциальных жильцов 20 жилых комплексов корпорации «Укрбуд» 5 декабря вышли на митинг под Офис президента. Они требовали возобновить строительство домов.

Митингующие подчеркнули, что в компании ничего не комментируют и просто игнорируют их.

Пострадавшие организовались в инициативную группу. Сейчас в ней больше 40 человек – по несколько представителей от разных домов. 23 ноября они опубликовали на сайте президента Украины петицию. Они подозревают, что деньги, которые вложили в строительство, воруют. Главу государства попросили создать рабочую группу и решить этот вопрос.

Итоги

• О крахе компании сейчас не сообщают, но известно, что 26 недостроенных объектов «Укрбуд» не сможет завершить (этим может заняться «Интергал-Буд», если выполнят все условия).
• Эксперты подчеркивают, что с документацией могут быть проблемы, так как в «Укрбуде», по их словам, были нарушения строительных норм.
• На ситуацию повлиял конфликт руководства корпорации (выведение активов из компании, дефицит оборотных средств).
• Также трудности в компании могли возникнуть из-за проблем в сфере строительства (выборы, колебания курса).
• Кроме того, повлиять могли обыски НАБУ, аресты и подозрения.