Татьяна Григорова

«Новопечерские Липки» – жилой квартал бизнес-класса, который занимает почти 25 га. Это один из самых масштабных проектов Татьяны Гигоровой, главного архитектора студии «БИП-ПМ», которая работает на рынке 19 лет. В партнерском материале с ЖК «Новопечерские Липки» Татьяна рассказала MC Today, как проектировался и строился квартал, что было труднее всего и как украинцам приблизиться к европейским представлениям о комфортном жилье. Самый большой жилой комплекс Киева Татьяна Григорова Проектировать «Новопечерские Липки» начинал другой архитектор, Андрей Пашенько. В 2007-2010 годах он разработал концепцию генплана, по которой были построены первые четыре дома. Но Андрей был очень загружен, и в 2011-м году работу над проектом продолжила наша компания. Уже на старте «Липки» планировалось сделать самым большим жилкомплексом Киева – для проекта выделили площадь более 24 га. Здесь должно было быть всё, что нужно для комфортной жизни: охраняемая территория, новые дороги, подземные паркинги, детские и спортивные площадки, велодорожки, парковые зоны. А также – две школы и детский садик. Нам было очень интересно взяться за такой масштабный проект. В комплексе будет 30 жилых домов. 14 уже заселены, 3 – готовятся к заселению, 5 – строятся, еще 8 – проектируются. В «Новопечерских Липках» будет 30 жилых домов Нашей ключевой задачей было сделать так, чтобы жителям хотелось каждый день возвращаться с работы в свой дом и проводить там как можно больше времени. Мы с заказчиком не стали ограничиваться только жилыми домами, а включили в проект магазины, SPA-салоны, фитнес-клуб, спорткомплекс с полем для игры в футбол и баскетбол и даже открытый бассейн. Треть территории квартала занимают парки, прогулочные зоны и зоны отдыха для взрослых и детей. Это и тихие места с фонтанами, и площадки для занятий спортом, и игровые комплексы. Моя любимая часть – липовая аллея. Как проходит работа над новым домом У всех домов разная этажность. Большая часть домов – 12-16-этажные, есть 6-этажные и несколько зданий до 30 этажей. Это правильно с точки зрения градостроительства, не то что скучный ряд «свечек». Не секрет, что все застройщики хотят строить повыше, чтобы проект быстрее окупился. Я благодарна, что наш заказчик, компания City One Development, пошел на уступки. Мы проектируем комплекс очередями, каждая включает несколько домов с подземными паркингами и двором между ними. Работа начинается с общего плана: сколько будет домов, какой этажности, из каких материалов. Наша команда архитекторов создает такой эскиз за три-шесть месяцев. Когда разработали и утвердили концепцию, приступаем к отрисовке каждого дома, этажа, квартиры, коммуникационных систем. Это занимает примерно полгода. На этом этапе к проекту подключаются конструкторы, технологи, инженеры-электрики и инженеры-сантехники. В целом над проектом работает 50-100 человек. Дома в «Новопечерских Липках» разной этажности Один дом строится около года. В это время наша работа продолжается: мои коллеги каждую неделю ездят на место и контролируют стройку. Выдыхаем только тогда, когда дом сдан и заселен. В каждой очереди строительства мы стараемся найти интересные элементы. Хочется, чтобы у каждого дома была какая-то особенность в архитектуре: панорамные окна, интересные фасадные решения, например, необычная фактура облицовочного материала. Так же и с придомовой территорией. Чтобы один сосед мог сказать: «Я живу возле дома с бассейном», а другой ответить: «А я – возле дома с фонтанами». С какими вызовами сталкиваемся Главный вызов – размер ЖК, почти 25 га. На этой площади неоднородный рельеф, разность высот достигает пяти-шести, а иногда десяти метров. Мы используем особенности ландшафта, чтобы воплощать интересные архитектурные решения. Например, делаем двор между домами выше уровня дороги и въезда в подземный паркинг. Это играет на руку жильцам: во двор не летит пыль и выхлопные газы. Мне как архитектору было интересно проектировать открытый бассейн – я никогда такого не делала. И не только я – в Киеве нет других жилых комплексов с бассейном во дворе. На проект ушло около полугода. Все инженерные коммуникации мы спрятали в подземном паркинге. Чтобы бассейн и лежаки в любое время дня оставались на солнце, мы «срезали» пять и семь этажей в двух соседних домах. Сносить ничего не пришлось: тогда в этих зданиях были построены только нижние этажи. Просто переделали проект. К слову, изначально мы планировали сделать бассейн круглогодичным. Но это очень дорого и сложно, поэтому от идеи пришлось отказаться. Так что в холодное время он консервируется. Еще одним вызовом стал проект спорткомплекса с крытым полем для футбола, баскетбола и других игр. Мы несколько месяцев продумывали все детали архитектуры – вплоть до раздельных входов в раздевалки для команд. Особое внимание мы уделили детскому садику LeapKids. При строительстве использовали только натуральные материалы и экотехнологии. Например, в садике нет кондиционеров. Вместо них – расположенная на потолке система охлаждения, по которой течет холодная вода. Некоторые решения пришлось отстаивать в переговорах с застройщиком. Самая затратная часть любого ЖК – это подземный паркинг. Поэтому застройщики не прочь сэкономить на его размерах. Мы добились, чтобы паркомест было не меньше, чем квартир. Для меня это принципиально: грош цена комплексу, если человек заселился, а ему негде припарковать машину. От каких идей пришлось отказаться Часто наши творческие порывы ограничивают инженерные сети, которые проложили в первые годы строительства. Именно сеть коммуникаций влияет на расположение новых домов и размеры дворов между ними. Один из дворов нам пришлось урезать на 1,4 тыс. кв. м. Еще у нас была идея проложить туннель, который соединит выезды из всех подземных парковок комплекса в единую систему. Это позволило бы практически полностью освободить ЖК от машин, да и водителям не приходилось бы «петлять» между домами. Но пришлось от нее отказаться: помешали все те же инженерные сети. «Новопечерские Липки» Некоторые идеи, к сожалению, так и остались на бумаге. Например, летний театр и теннисные корты. Территория комплекса огромна, но она изрезана улицами, дорогами, часть которых – в собственности города, а не застройщика. Поэтому если масштабные постройки не были заложены в изначальный генплан, «втиснуть» их позже уже невозможно. Что вдохновляет В Европе – более уважительное отношение к городу и людям. Там никто не позволит себе остеклить балкон, утеплить фасад или повесить кондиционер без согласования с управляющей компанией дома и соседями. В «Новопечерских липках» есть магазины, SPA-салоны, фитнес-клуб В Украине, увы, это обычная история, и мы стараемся предупредить такой вандализм. К примеру, в «Новопечерских Липках» стеклим балконы еще во время строительства, чтобы сохранить единство фасада. Также сразу закладываем места для крепления кондиционеров, чтобы они потом не висели в разнобой. Еще одна «больная» тема – когда люди заставляют придомовую территорию машинами, превращая ее в продолжение парковки. Мы противимся этому – закрываем въезды во двор шлагбаумами. К подъезду может подъехать только скорая помощь или пожарные. Двор – только для людей, это нормальная практика во всех цивилизованных странах. И мне бы хотелось, чтобы и украинцы привыкали жить комфортно и уважали и любили те места, где они живут, учатся, работают и просто радуются жизни. НА САЙТ ЖК «Новопечерские Липки»

Татьяна Григорова

Парки и открытый бассейн. Как в «Новопечерских Липках» приучают уважать дом, где живешь