ТРЦ «Глобус»

В новом выпуске блога Андрей Остапчук, основатель клуба молодых предпринимателей Young Business Club, поговорил с одним из самых эпатажных киевских миллионеров, совладельцем ТРЦ Dream Town, ТРЦ «Глобус», ФЦ «Аквариум» Александром Меламудом. В интервью Александр рассказал, почему Dream Town не упадет, что нужно сделать для возвращения Донбасса и Крыма и как построить в Киеве театр. О дружбе и бизнесе Я начинал карьеру инженером-электромехаником на железной дороге. В 26 лет создал первый бизнес с товарищами по институту – Гариком Корогодским и Михаилом Шпильманом. Мы шили утепленные спортивные штаны. За почти 40 лет совместной работы мы с Гариком ни разу не поссорились. Я разделяю работу и дружбу, основа совместного успеха – доверие и взаимозаменяемость. У нас с Гариком нет письменных договоренностей. Они нам не нужны. У меня есть незаверенное завещание. Я знаю, если со мной что-то произойдет, Гарик его выполнит. Людям, которые создают партнерские отношения в бизнесе, я советую прописать все пункты. Если они понятны партнерам, то работа будет. «Глобус»: почему круглые площади не продают С точки зрения реализации проекта «Глобус» очень прост. Это был городской проект: архитектор – Александр Комаровский, генподрядчик – «Киевметрострой», контролировал процесс Александр Омельченко. Мы платили городу деньги, и проект реализовывался. Правда, часть денег город потратил на свои нужды, и в итоге получилось не так, как задумывали. В проекте были красивые круглые входы с Майдана, а сделали прямоугольные. Так дешевле. Еще на Майдане планировали сделать светомузыкальный фонтан, как в Барселоне. Главное в торговом центре – правильное концептуальное выстраивание. Треть «Глобуса» не предназначена для торговли. Там планировали сделать Музей истории Украины. На тот момент была задача освоить деньги. Когда у города возникли трудности, помещение продали. Делать там ТЦ концептуально сложно. Расположение все компенсировало. Кстати, все архитекторы говорят, что круглые ТЦ не продают. Почему? Когда в центре делается холл, то витрины и входы в магазин получаются маленькими, а задняя часть – широкой. Должно быть наоборот. Для торговли важна витрина. Есть такой коэффициент: отношение длины витрины к глубине магазина. Чем выше этот коэффициент, тем лучше для торговли. Мы работали в рамках помещения, которое нам выдали. Из минусов – полное отсутствие парковки. В свое время «Глобус» был лучшим торговым центром. Какой у «Глобуса» был доход в лучшие годы, я вам не скажу. Какие у еврея доходы? Хотя даже если бы и помнил, не сказал бы. О реконструкции Dream Town Dream Town сейчас на реконструкции. Ребрендингом занимается креативное агентство Banda. Мы выбрали их, потому что они лучшие: участвуют в различных международных проектах и отлично себя показывают. Я считаю, что если делать, то делать хорошо. Соединять два Dream Town не будем. Это сложно с технической стороны. Чтобы получить любое разрешение в нашей стране, нужно положить жизнь. У меня желания нет. Dream Town – это мост, короткий и узкий. Мы не опираемся на метро. Когда строили ТЦ, великие инженеры и специалисты кричали, что он рухнет. Последнее, что рухнет в этот городе, – это Dream Town. Мы провели химзащиту и укрепление грунтов, поставили мощный фундамент, который находится по бокам метрополитена, на него оперли металлические перекрытия, а на них – Dream Town. Десятилетняя эксплуатация показала, что мы сделали все правильно. Глобальных ошибок в Dream Town нет. Из того, что было, выжали максимум. Плохо, что в ТЦ нет общего подвала и невозможно сделать подземную парковку. Построить можно все. Вопрос в том, сколько ты готов вложить в это денег и какие инженерные решения применишь. О бане в Facebook В Facebook меня банили 5 раз. В последний – за то, что я писал о власти Порошенко. Что президент – вор и негодяй. Нашли мой пост за 2014 год, когда начинались межнациональные претензии. Смысл его такой: хохлы и москали, давайте сядем и выпьем, и все будет хорошо. Это же толерантнейший пост! Но придрались к словам «хохлы и москали». В своем втором аккаунте я написал, что меня забанили. Мне ответили, что это ошибка, но основной аккаунт, где много подписчиков, так и не разблокировали. Всех моих знакомых с антипорошенковской позицией банят. О новой власти Работа Зеленского начнется после парламентских выборов. Я не берусь прогнозировать, пока он ничего не сделал. Кроме очевидных вещей: роспуска парламента, который, по сути, не работал с 2015 года. Я знаю, что нужно делать. Договариваться с Донбассом и людьми там, которые ненавидят нас за обстрелы. Порошенко зарабатывал на армии. Многим ситуация сейчас невыгодна. Есть история. У моей знакомой из Киева бабушка в Донецке. Бабушке стало плохо, знакомая решила ехать в гости. Заказала специальное разрешение, которое должны были проверить в СБУ, но ей его не дали. Она летит в Минск, оттуда – в Ростов и на машине едет в Донецк. Если Донбасс – часть Украины, что мы делаем? У меня есть песня «Гражданская война», в ней четверостишье: «Был школьный друг, Любую тайну я доверял ему всецело, Прошли года, Его случайно я увидел в крестике прицела». Вторая проблема, которую нужно разрулить, – Крым. Если полуостров вернется, то не завтра. Военного решения не может быть. Чтобы Крым вернулся, экономика Украины должна стать такой, чтобы все мечтали быть в ее составе. Сегодня Украина одна из самых бедных и нищих стран в мире. После прекращения сотрудничества с Россией заводы дышат на ладан. Надо быть прагматичнее. Если построят «Северный поток-2», то Украина будет терять 3 млрд в год. Наша газотранспортная система превратится в металлолом. Когда 10 лет назад «Газпром» хотел выкупить трубу, то все кричали: это наше национальное достояние. О стране не думали. Сейчас достояние будет гнить в земле. Мы хотим вернуть Крым, но подрезаем крымчанам электроопоры, изменяем русло Днепра. Нужно показывать, что этих людей не бросили. Все эти вопросы встанут перед Зеленским. 73 % – это не рейтинг Зеленского, это антирейтинг Порошенко. Еще момент. Борьба со старыми коррупционерами – это не борьба с коррупцией. Коррупционеры сидят внутри нас. Это заложено в нас и не разрушается революцией. Надо убить дракона в себе. Как? Никто не знает. Надо чаще смотреться в зеркало. Не нравится власть? Иди к зеркалу и смотри: а что сделал ты? О женщинах и изменах Я не верю, что есть творческие, активные мужчины с широким кругозором, которые не проводят время с другими женщинами. Мужчины не говорят на тему измены. Если мужчина рассказывает, что не изменяет, то он врет. Или у него урологические проблемы. Причины женской верности – семья, дети, любовь, уют, причина мужской – урология. Любовь – это другое чувство. Я очень люблю свою жену, мы с ней 38 лет. Моя жизненная позиция – можно делать все, что не доставляет отрицательных эмоций другим людям. Представление о том, что нужно говорить правду и не обманывать, ложное. Ищущие правду аморальны, честный человек обязан врать. О театре У нас есть актеры, режиссеры, костюмеры, но мало продюсеров, которые готовы платить. Все поставки недофинансированные. В постановку «Дракон» (по одноименной пьесе Евгения Шварца) я вкладываю деньги. Пьеса глубже, интереснее, красивее, чем обычный социальный протест общества. Чтобы построить театр, нужно пройти 7 кругов ада. Лет 15 назад, может, я бы это и делал. Все понимают, что сегодня на хорошем участке земли в центре выгоднее построить дом и заработать кучу денег, чем построить театр. Если будет политическая воля решить вопрос об открытых аукционах для продажи земли, тогда начнем стоить театр. https://youtu.be/0m7WKrx0dzk

ТРЦ «Глобус»

«Не нравится власть? А что сделал ты?» Александр Меламуд – о Зеленском и бизнесе с Корогодским