Скільки треба заробляти, щоб жити в Києві у 2026 році: чесний розрахунок

Хтось переїжджає до Києва за роботою, хтось повертається після евакуації, а хтось просто рахує, чи вистачить зарплати до кінця місяця. Головна стаття витрат у столиці — житло: однокімнатна квартира коштує в середньому 17 тис. грн на місяць. Хороша новина в тому, що оренда в Києві цієї осені не дорожчає, а в деяких районах і зовсім дешевшає. Порахували, на який дохід варто орієнтуватися, щоб жити в столиці спокійно, а не від зарплати до зарплати, на основі даних ЛУН, Держстату й рекомендацій Ради ЄС.

Оренда в Києві за 9 чи 35 тис. грн: скільки треба заробляти для кожного варіанту. Фото: Deposit­pho­tos

Головне

• Медіанна оренда однокімнатної квартири в Києві в жовтні — 17 тис. грн, двокімнатної — 25 тис. грн.
• Ціни різняться в рази: від 9 тис. грн у Деснянському районі до 35 тис. грн на Печерську.
• Рада ЄС вважає доступною оренду, яка не перевищує 30% доходу.
• Тож щоб зняти «середню» однокімнатну квартиру й не жити впритул, бажано заробляти близько 57 тис. грн на місяць, а для оренди на Троєщині вистачить і 30 тис. грн.

Скільки коштує оренда квартири в Києві у 2026 році

За даними ЛУН, у жовтні 2026 року медіанна оренда в Києві становила:

• однокімнатна квартира — 17 тис. грн на місяць, стільки ж, скільки рік тому;
• двокімнатна — 25 тис. грн;
• трикімнатна — 38,3 тис. грн, на 9% менше, ніж торік.

Тобто столична оренда цієї осені стабільна, а просторе житло навіть дешевшає. За останній місяць однокімнатні квартири подешевшали майже на 6%.

А от район змінює все:

• Деснянський — близько 9 тис. грн за однокімнатну;
• Дніпровський — близько 12,5 тис. грн;
• Святошинський — близько 13,5 тис. грн;
• Печерський — близько 35 тис. грн.

Важить і тип будинку: однокімнатна в новобудові, за даними ЛУН, коштує в середньому близько 20 тис. грн, а в «хрущовці» — приблизно 11 тис. грн.

Читайте також: Львів обігнав Рим і Відень за навантаженням оренди на зарплату

Скільки заробляють у Києві

За даними Держстату, середня зарплата в Києві у вересні 2026 року становила 48 994 грн — найвища в країні. Для порівняння, середня по Україні — 33 153 грн.

Але середня зарплата завжди «підтягнута» високими доходами. Медіанна, тобто та, яку отримує людина посередині, нижча. За розрахунками ЛУН і Work.ua, оренда «середньої» однокімнатної квартири в жовтні дорівнювала 45% медіанної зарплати в столиці. Тобто майже половина доходу типового працівника йде на житло, якщо він живе сам.

Про те, як різняться зарплати в різних сферах, ми розповідали в матеріалі «77 тис. в IT і 16,7 тис. у мистецтві».

Правило 30%: скільки треба заробляти, щоб оренда не тиснула

Рада ЄС вважає доступною оренду, яка забирає не більше 30% доходу. Якщо більше, на їжу, транспорт, заощадження й непередбачені витрати грошей залишається обмаль.

Порахуймо, скільки треба заробляти за цим правилом:

• однокімнатна в Деснянському районі за 9 тис. грн — дохід близько 30 тис. грн;
• однокімнатна в «хрущовці» за 11 тис. грн — близько 37 тис. грн;
• «середня» однокімнатна за 17 тис. грн — близько 57 тис. грн;
• однокімнатна в новобудові за 20 тис. грн — близько 67 тис. грн;
• двокімнатна за 25 тис. грн — близько 83 тис. грн на домогосподарство;
• однокімнатна на Печерську за 35 тис. грн — близько 117 тис. грн.

Звісно, це орієнтир, а не закон. Багато киян живуть і з вищим навантаженням. Але що більша частка доходу йде на житло, то вразливішим стає бюджет до будь-яких неочікуваних витрат.

Що ще закласти в бюджет, окрім оренди

Оренда — найбільша, але не єдина стаття. Щоб скласти чесний бюджет, порахуйте також:

• комунальні послуги. Електроенергія для населення до 30 квітня 2027 року коштує 4,32 грн за кВт·год, тож квартира, яка споживає 200 кВт·год на місяць, заплатить близько 864 грн. Додайте опалення, воду, інтернет і зв’язок — суми залежать від будинку й тарифів постачальників. Як зекономити на світлі, ми рахували в матеріалі про годину світла для квартири й кав’ярні;
• продукти. Ціни зростають: у листопаді, за прогнозами економістів, найбільше можуть подорожчати молочка, яйця й свинина;
• транспорт — громадський чи власне авто;
• резерв на блекаути: павербанк, зарядна станція чи генератор;
• подушку безпеки — хоча б невелику суму щомісяця.

Читайте також: Курс долара оновив рекорд: що подорожчає у листопаді 2026

Як жити в Києві й не віддавати половину зарплати за житло

• Зважте на «спальні» райони. Різниця між Деснянським і Печерським районами — майже вчетверо. Добре транспортне сполучення часто важливіше за престижну адресу.
• Розгляньте старий фонд. Квартира в «хрущовці» може коштувати майже вдвічі дешевше, ніж у новобудові.
• Подумайте про спільну оренду. Двокімнатна квартира на двох обійдеться дешевше, ніж дві окремі однокімнатні.
• Торгуйтеся. Ринок оренди в Києві зараз «охолонув», тож власники охочіше погоджуються на знижку, особливо за довгостроковий договір.
• Шукайте додатковий дохід. Дедалі більше українців мають паралельну роботу, щоб покривати витрати на житло в столиці.

Київ залишається містом, де найвищі зарплати в країні, але й найвищі витрати. Тож питання «скільки треба заробляти» насправді звучить інакше: який район, яке житло і який спосіб життя підходять саме вам.