2020 року тільки в Києві ввели в експлуатацію понад 18 тисяч нових квартир. Продавати житлові метри столичні забудовники почали в 31 житловому комплексі. Новобудови відрізняються ціною, архітектурою та благоустроєм території навколо. Але ми рідко замислюємося, хто і як придумує проєкт, що надихає людину на його створення і які стадії проходить проєкт житлового комплексу, перш ніж у нього в’їдуть задоволені мешканці.
У партнерському матеріалі архітекторка житлового комплексу Creator City Анна Іскіердо розповіла MC.today про тенденції у світі архітектури, етапи роботи над проєктом та ідеальний житловий комплекс.
Архітектору варто шукати натхнення у подорожах
Ініціатива побудувати житловий комплекс завжди йде від забудовника. Архітектор підхоплює це бажання вже з творчого погляду. Коли замовник дивиться на майданчик, він бачить 2D-картинку, а архітектор – 5D. Він відразу уявляє собі, як люди житимуть у житловому комплексі. Грубо кажучи, не тільки, де буде вхід у будівлю, але і де розташовуватимуться громадська, спортивна, розважальна й інші зони.
Анна Іскіердо, архітекторка житлового комплексу Creator City
У будь-якому проєкті спочатку оцінюють майданчик, на якому буде житловий комплекс: де він розташований, хто тут житиме тощо. Це велика аналітична робота. І що масштабніша територія, то більше ідей для її забудови з’являється в архітектора.
Якщо це майданчик, умовно, десять на десять метрів, де однозначно буде якась «свічка», архітектор більше концентрується на зовнішньому вигляді будівлі – наприклад, грає з фасадом, враховує, яке середовище навколо. Іноді на те, щоб придумати образ будинку, йде день, а іноді – місяць, адже буває, що в архітектора на десятому варіанті пропадає натхнення.
У кожного архітектора є своя добірка сайтів, статей, профілів у Facebook, Instagram, Pinterest, звідки він бере приклади, що надихають. Але найкраще шукати їх у подорожах. Я відвідала приблизно 50 країн – для мене це основне джерело вдалих ідей для проєктів.
Купити квартиру в житловому комплексі Creator City
Дуже класні житлові комплекси є в Лондоні, Таллінні. Наприклад, Neo Bankside недалеко від галереї Тейт відмінно вписується в навколишню забудову. Або район «Штрихкод» в Осло – це хороший приклад сучасної забудови, на чолі якої стоїть людина. Ці проєкти та багато інших надихнули мене на проєкт Creator City в Києві.
Китай і Японія – теж чудові приклади того, як потрібно розвивати території. У них житлові мікрорайони теж сконцентровані на людині.
Дозволи на будівництво можуть збирати рік – і це добре
Роботу над житловим комплексом можна розділити на три етапи:
- Перший – це концепція: архітектор розробляє спільне бачення проєкту, робить ескізи генплану, вирішує, яким буде планування у квартирах і як виглядатимуть будинки. Залежно від домовленостей із замовником, ідея може бути одна, а можуть – три, п’ять, десять і більше.
Наприклад, ми з колегами розробляли проєкт для житлового комплексу Creator City недалеко від станції метро «Лук’янівська». Концепцію ми створювали три місяці – це дуже стислі терміни. У ній зробили упор на будинках з різною архітектурою і парку прямо на території комплексу.
- На другому етапі архітектор робить детальну проєктну документацію, продумує планування, інженерні мережі та інші деталі. Після цього починаються експертизи в держорганах. Це важливо, тому що житловий комплекс буде частиною міської інфраструктури, і він має в неї органічно вписуватися.
- А третій етап – втілення проєкту в життя, найцікавіший і найскладніший. На цьому етапі у проєкт більше вникає замовник. І хоча архітектори припускають, що до цього етапу їхня робота закінчена, це не так.
Роль архітектора на етапі будівництва – відстояти свої рішення і переконатися, що будують так, як він задумав.
Багато забудовників сьогодні хваляться тим, що рендери проєкту в рекламних матеріалах і будівля в результаті схожі один в один. Але так буває не завжди. Наприклад, комплекс «Артемівський» від «Укрбуду» здали у блакитних, червоних і жовтих кольорах, хоча проєкт був у бежевому та коричневому. А ще не було панорамного скління, як на рендері. Або Театр на Подолі в Києві – у паспорті об’єкта був проєкт у стилі Воздвиженки, але побудували в результаті іншу будівлю. Цей новий проєкт хоч і був спірним, але все ж варто визнати – для Києва він став пам’яткою.
Театр на Подолі в Києві
Будівництво – це живий організм, який вимагає до себе уваги, як маленька дитина. У процесі завжди щось йде не так, як задумано. Матеріали можуть замінити, якщо забудовник не зміг знайти відповідні або проєкт довелося здешевити. В ідеалі такі зміни не повинні впливати на основні вимоги до конструкцій та оздоблення. Простіше кажучи, забудовник повинен підібрати аналогічні за якістю матеріали. А іноді ідея змінити проєкт може прийти в голову і самому архітектору, і замовник може її затвердити. У цьому немає нічого страшного, якщо не страждає міцність, естетичність, звукоізоляція та довговічність будівель.
Зводити тільки будинки – злочин проти жителів і міста
У кожного житлового комплексу повинна бути певна інфраструктура. Правила прописані в державних будівельних нормах. Наприклад, у межах пішої доступності від багатоповерхівок повинна бути зупинка громадського транспорту, лікарня або пункт швидкої допомоги. Школа має бути в радіусі 750 метрів, а дитячий садок – 300 метрів. А ось магазини й аптека в умовних 15 хвилинах пішки від будинку – це нормально, але необов’язково.
Візуалізація благоустрою житлового комплексу Creator City
Зараз архітектори та забудовники по всьому світу прагнуть створювати житлові комплекси у форматі «місто в місті». Це означає, що все, що може знадобитися людині, повинно знаходитися в 15 хвилинах пішки від будинку: офіс, школа, дитячий садок, спортклуби, місця для відпочинку на кшталт парку або скверу, торговельні центри, нічний клуб, ресторан. В ідеалі – ще й робота, до якої можна дістатися пішки.
Якщо навколо житлового комплексу немає потрібних об’єктів, забудовник завжди може створити їх на території. Можна, звичайно, продавати просто квартири, без таких «плюшок». На 95% Київ забудований такими комплексами. Але це злочин проти міста і його жителів.
Наприклад, на території житлового комплексу Creator City буде власний парк. Це прецедент для України. Раніше житлові комплекси або будували поблизу парків і скверів, або забудовували ті, що вже існують. А в цьому випадку забудовник пішов від зворотного. Він відразу прийняв ідею нашої архітектурної команди створити парк з нуля.
Купити квартиру в житловому комплексі Creator City
Багатоповерхівка – не вирок, а можливості
Є дві причини, чому деяким не подобається багатоповерхова забудова:
- Перша – коли вона стоїть в історичному центрі і псує міський пейзаж.
- Друга – коли це просто висотна будівля без упорядкованої території навколо. Це «людник», свого роду гето. Очевидно, що подібне будувати не варто.
Сім поверхів – гранична висота, яку людина може комфортно сприймати візуально. Ми виросли в подібній забудові серед «хрущовок», «сталінок». Будинки такої висоти здаються гарнішим, тому що ми можемо повністю охопити їх поглядом.
Але будувати багатоповерхові будинки вигідніше, адже земля в Києві тільки дорожчає. Хоча будувати просто мурашники з дорогих матеріалів уже не модно і модно не буде. Їх переміг підхід, який враховує, що смаки в покупців можуть бути різними.
Людині важливо, щоб вона могла вибрати з декількох будинків у житловому комплексі той, що їй більше подобається.
Купити квартиру в житловому комплексі Creator City
Яким має бути ідеальний житловий комплекс
Світові тенденції показують, що ніша індивідуального підходу в нерухомості ще не є заповненою. Ми зрозуміли це, коли займалися Creator City. Якщо відштовхуватися від такої течії, можна виділити кілька ознак ідеального житлового комплексу.
- У вашій квартирі і у всіх ваших сусідів повинна бути зона, де можна подихати свіжим повітрям. У людей різні психотипи. Хтось хоче панорамне скління, хтось ні, комусь потрібен балкон, а комусь – лоджія. Але мода останніх років показує: навіть ті, хто живе в багатоквартирному будинку, хочуть зону зі свіжим повітрям, куди можна вийти і просто подихати. Упевнена, ця тенденція збережеться.
- Ви зможете вибрати не тільки кількість кімнат і поверх, а й дизайн і планування квартир. Команда, яка створювала Creator City, вирішила, що фасади та поверховість усіх секцій комплексу повинні відрізнятися – за кольором, матеріалами, зовнішнім виглядом. Лобі будуть різної конфігурації, з різним дизайном. У кожного поверху свій дизайн коридору, ліфтів і ліфтових залів. Тож історії як у фільмі «Іронія долі» точно не вийде. Оскільки будинки різні, відрізнятиметься і планування. Десь тераси більшої площі, десь меншої, десь це буде заглиблена лоджія, а десь – французький балкон, у якому огорожу встановлюють біля отвору. Верхні поверхи – видові. У них є вихід на дах і терасу, і можна буде побачити Київ як на долоні. Вибрати квартиру в такому комплексі зможуть люди, смаки яких кардинально відрізняються, – кожен зможе знайти тут щось своє.
- Вам подобається територія навколо комплексу – вона має бути місцевою визначною пам’яткою. Тому, наприклад, парк та озеро, які ми створимо на території Creator City, будуть відкриті для всіх людей до вечора. А на ніч їх закриватимуть. Можна, звичайно, взагалі створити закриту зону. Але навіщо? Громадський простір такого роду виховує в людях архітектурний смак і культуру поведінки. Коли ти приходиш в доглянуту зону відпочинку, то і сам менше смітиш.
- У житловому комплексі комфортно вам, вашим батькам і дітям. Якщо ми говоримо, що є тенденція будувати «місто в місті», то і жителі на території цього міста будуть різними. Ви можете уявити собі місто, у якому немає дітей або літніх людей? Це якась апокаліптична історія. І це неправильно.
Я не вірю в маркетинг, який говорить: «Цей будинок для айтішників», «Цей будинок для молодих сімей» тощо. Ідеальний житловий комплекс підходить усім, оскільки він різний і може задовольнити будь-які запити.
Останніми десятьма роками ринок сильно змінився. Попит на житло зростає, завдяки «безвізу» все більше українців їздять за кордон і бачать, які житлові комплекси там будують. Тому забудовники стали конкурувати на рівні ідей і якості. Це прогрес, у якому борються за споживача, за красу. Кожен забудовник хоче бути лідером, але не за кількістю квадратних метрів – вони хочуть пропонувати нові рішення.
Купити квартиру в житловому комплексі Creator City
Статті про Creator City:
Повідомити про помилку
Текст, який буде надіслано нашим редакторам: