logo

Архітекторка житлового комплексу Creator City: «Як я придумую будинки і чому Київ на 95% забудований мурашниками»

2020 року тільки в Києві ввели в експлуатацію понад 18 тисяч нових квартир. Продавати житлові метри столичні забудовники почали в 31 житловому комплексі. Новобудови відрізняються ціною, архітектурою та благоустроєм території навколо. Але ми рідко замислюємося, хто і як придумує проєкт, що надихає людину на його створення і які стадії проходить проєкт житлового комплексу, перш ніж у нього в’їдуть задоволені мешканці.

У партнерському матеріалі архітекторка житлового комплексу Creator City Анна Іскіердо розповіла MC.today про тенденції у світі архітектури, етапи роботи над проєктом та ідеальний житловий комплекс.

Партнер проєкту?

Архітектору варто шукати натхнення у подорожах

Ініціатива побудувати житловий комплекс завжди йде від забудовника. Архітектор підхоплює це бажання вже з творчого погляду. Коли замовник дивиться на майданчик, він бачить 2D-картинку, а архітектор – 5D. Він відразу уявляє собі, як люди житимуть у житловому комплексі. Грубо кажучи, не тільки, де буде вхід у будівлю, але і де розташовуватимуться громадська, спортивна, розважальна й інші зони.

Анна Іскіердо, архітекторка житлового комплексу Creator City

У будь-якому проєкті спочатку оцінюють майданчик, на якому буде житловий комплекс: де він розташований, хто тут житиме тощо. Це велика аналітична робота. І що масштабніша територія, то більше ідей для її забудови з’являється в архітектора.

Якщо це майданчик, умовно, десять на десять метрів, де однозначно буде якась «свічка», архітектор більше концентрується на зовнішньому вигляді будівлі – наприклад, грає з фасадом, враховує, яке середовище навколо. Іноді на те, щоб придумати образ будинку, йде день, а іноді – місяць, адже буває, що в архітектора на десятому варіанті пропадає натхнення.

У кожного архітектора є своя добірка сайтів, статей, профілів у Facebook, Instagram, Pinterest, звідки він бере приклади, що надихають. Але найкраще шукати їх у подорожах. Я відвідала приблизно 50 країн – для мене це основне джерело вдалих ідей для проєктів.

Купити квартиру в житловому комплексі Creator City

Дуже класні житлові комплекси є в Лондоні, Таллінні. Наприклад, Neo Bankside недалеко від галереї Тейт відмінно вписується в навколишню забудову. Або район «Штрихкод» в Осло – це хороший приклад сучасної забудови, на чолі якої стоїть людина. Ці проєкти та багато інших надихнули мене на проєкт Creator City в Києві.

Район «Штрихкод», Осло
Neo Bankside, Лондон

Китай і Японія – теж чудові приклади того, як потрібно розвивати території. У них житлові мікрорайони теж сконцентровані на людині.

Дозволи на будівництво можуть збирати рік – і це добре

Роботу над житловим комплексом можна розділити на три етапи:

  • Перший – це концепція: архітектор розробляє спільне бачення проєкту, робить ескізи генплану, вирішує, яким буде планування у квартирах і як виглядатимуть будинки. Залежно від домовленостей із замовником, ідея може бути одна, а можуть – три, п’ять, десять і більше.

Наприклад, ми з колегами розробляли проєкт для житлового комплексу Creator City недалеко від станції метро «Лук’янівська». Концепцію ми створювали три місяці – це дуже стислі терміни. У ній зробили упор на будинках з різною архітектурою і парку прямо на території комплексу.

 

  • На другому етапі архітектор робить детальну проєктну документацію, продумує планування, інженерні мережі та інші деталі. Після цього починаються експертизи в держорганах. Це важливо, тому що житловий комплекс буде частиною міської інфраструктури, і він має в неї органічно вписуватися.
  • А третій етап – втілення проєкту в життя, найцікавіший і найскладніший. На цьому етапі у проєкт більше вникає замовник. І хоча архітектори припускають, що до цього етапу їхня робота закінчена, це не так.

Роль архітектора на етапі будівництва – відстояти свої рішення і переконатися, що будують так, як він задумав.

Багато забудовників сьогодні хваляться тим, що рендери проєкту в рекламних матеріалах і будівля в результаті схожі один в один. Але так буває не завжди. Наприклад, комплекс «Артемівський» від «Укрбуду» здали у блакитних, червоних і жовтих кольорах, хоча проєкт був у бежевому та коричневому. А ще не було панорамного скління, як на рендері. Або Театр на Подолі в Києві – у паспорті об’єкта був проєкт у стилі Воздвиженки, але побудували в результаті іншу будівлю. Цей новий проєкт хоч і був спірним, але все ж варто визнати – для Києва він став пам’яткою.

Театр на Подолі в Києві

Будівництво – це живий організм, який вимагає до себе уваги, як маленька дитина. У процесі завжди щось йде не так, як задумано. Матеріали можуть замінити, якщо забудовник не зміг знайти відповідні або проєкт довелося здешевити. В ідеалі такі зміни не повинні впливати на основні вимоги до конструкцій та оздоблення. Простіше кажучи, забудовник повинен підібрати аналогічні за якістю матеріали. А іноді ідея змінити проєкт може прийти в голову і самому архітектору, і замовник може її затвердити. У цьому немає нічого страшного, якщо не страждає міцність, естетичність, звукоізоляція та довговічність будівель.

Будівництво житлового комплексу Creator City, січень 2021 року
Будівництво житлового комплексу Creator City, січень 2021 року
Будівництво житлового комплексу Creator City, січень 2021 року
Будівництво житлового комплексу Creator City, січень 2021 року
Будівництво житлового комплексу Creator City, січень 2021 року

Зводити тільки будинки – злочин проти жителів і міста

У кожного житлового комплексу повинна бути певна інфраструктура. Правила прописані в державних будівельних нормах. Наприклад, у межах пішої доступності від багатоповерхівок повинна бути зупинка громадського транспорту, лікарня або пункт швидкої допомоги. Школа має бути в радіусі 750 метрів, а дитячий садок – 300 метрів. А ось магазини й аптека в умовних 15 хвилинах пішки від будинку – це нормально, але необов’язково.

Візуалізація благоустрою житлового комплексу Creator City

Зараз архітектори та забудовники по всьому світу прагнуть створювати житлові комплекси у форматі «місто в місті». Це означає, що все, що може знадобитися людині, повинно знаходитися в 15 хвилинах пішки від будинку: офіс, школа, дитячий садок, спортклуби, місця для відпочинку на кшталт парку або скверу, торговельні центри, нічний клуб, ресторан. В ідеалі – ще й робота, до якої можна дістатися пішки.

Якщо навколо житлового комплексу немає потрібних об’єктів, забудовник завжди може створити їх на території. Можна, звичайно, продавати просто квартири, без таких «плюшок». На 95% Київ забудований такими комплексами. Але це злочин проти міста і його жителів.

Візуалізація парку на території житлового комплексу Creator City
Візуалізація парку на території житлового комплексу Creator City
Візуалізація парку на території житлового комплексу Creator City

Наприклад, на території житлового комплексу Creator City буде власний парк. Це прецедент для України. Раніше житлові комплекси або будували поблизу парків і скверів, або забудовували ті, що вже існують. А в цьому випадку забудовник пішов від зворотного. Він відразу прийняв ідею нашої архітектурної команди створити парк з нуля.

Купити квартиру в житловому комплексі Creator City

Багатоповерхівка – не вирок, а можливості

Є дві причини, чому деяким не подобається багатоповерхова забудова:

  1. Перша – коли вона стоїть в історичному центрі і псує міський пейзаж.
  2. Друга – коли це просто висотна будівля без упорядкованої території навколо. Це «людник», свого роду гето. Очевидно, що подібне будувати не варто.

Сім поверхів – гранична висота, яку людина може комфортно сприймати візуально. Ми виросли в подібній забудові серед «хрущовок», «сталінок». Будинки такої висоти здаються гарнішим, тому що ми можемо повністю охопити їх поглядом.

Але будувати багатоповерхові будинки вигідніше, адже земля в Києві тільки дорожчає. Хоча будувати просто мурашники з дорогих матеріалів уже не модно і модно не буде. Їх переміг підхід, який враховує, що смаки в покупців можуть бути різними.

Людині важливо, щоб вона могла вибрати з декількох будинків у житловому комплексі той, що їй більше подобається.

Купити квартиру в житловому комплексі Creator City

Яким має бути ідеальний житловий комплекс

Світові тенденції показують, що ніша індивідуального підходу в нерухомості ще не є заповненою. Ми зрозуміли це, коли займалися Creator City. Якщо відштовхуватися від такої течії, можна виділити кілька ознак ідеального житлового комплексу.

  1. У вашій квартирі і у всіх ваших сусідів повинна бути зона, де можна подихати свіжим повітрям. У людей різні психотипи. Хтось хоче панорамне скління, хтось ні, комусь потрібен балкон, а комусь – лоджія. Але мода останніх років показує: навіть ті, хто живе в багатоквартирному будинку, хочуть зону зі свіжим повітрям, куди можна вийти і просто подихати. Упевнена, ця тенденція збережеться.
  2. Ви зможете вибрати не тільки кількість кімнат і поверх, а й дизайн і планування квартир. Команда, яка створювала Creator City, вирішила, що фасади та поверховість усіх секцій комплексу повинні відрізнятися – за кольором, матеріалами, зовнішнім виглядом. Лобі будуть різної конфігурації, з різним дизайном. У кожного поверху свій дизайн коридору, ліфтів і ліфтових залів. Тож історії як у фільмі «Іронія долі» точно не вийде. Оскільки будинки різні, відрізнятиметься і планування. Десь тераси більшої площі, десь меншої, десь це буде заглиблена лоджія, а десь – французький балкон, у якому огорожу встановлюють біля отвору. Верхні поверхи – видові. У них є вихід на дах і терасу, і можна буде побачити Київ як на долоні. Вибрати квартиру в такому комплексі зможуть люди, смаки яких кардинально відрізняються, – кожен зможе знайти тут щось своє.
  3. Вам подобається територія навколо комплексу – вона має бути місцевою визначною пам’яткою. Тому, наприклад, парк та озеро, які ми створимо на території Creator City, будуть відкриті для всіх людей до вечора. А на ніч їх закриватимуть. Можна, звичайно, взагалі створити закриту зону. Але навіщо? Громадський простір такого роду виховує в людях архітектурний смак і культуру поведінки. Коли ти приходиш в доглянуту зону відпочинку, то і сам менше смітиш.
  4. У житловому комплексі комфортно вам, вашим батькам і дітям. Якщо ми говоримо, що є тенденція будувати «місто в місті», то і жителі на території цього міста будуть різними. Ви можете уявити собі місто, у якому немає дітей або літніх людей? Це якась апокаліптична історія. І це неправильно.
Як виглядатимуть будинки житлового комплексу Creator City
Як виглядатимуть будинки житлового комплексу Creator City
Як виглядатимуть будинки житлового комплексу Creator City
Як виглядатимуть будинки житлового комплексу Creator City
Як виглядатимуть будинки житлового комплексу Creator City
Як виглядатимуть будинки житлового комплексу Creator City
Як виглядатимуть будинки житлового комплексу Creator City

Я не вірю в маркетинг, який говорить: «Цей будинок для айтішників», «Цей будинок для молодих сімей» тощо. Ідеальний житловий комплекс підходить усім, оскільки він різний і може задовольнити будь-які запити.

Останніми десятьма роками ринок сильно змінився. Попит на житло зростає, завдяки «безвізу» все більше українців їздять за кордон і бачать, які житлові комплекси там будують. Тому забудовники стали конкурувати на рівні ідей і якості. Це прогрес, у якому борються за споживача, за красу. Кожен забудовник хоче бути лідером, але не за кількістю квадратних метрів – вони хочуть пропонувати нові рішення.

Партнер проєкту?

Купити квартиру в житловому комплексі Creator City

Ваша жалоба отправлена модератору

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: