Хочуть квартири з ремонтом і «розумним будинком». Яке житло шукають у Києві у 2021 році: огляд Activitis

Ми постійно аналізуємо ринок житла і відстежуємо тренди. За нашими спостереженнями, у першому півріччі 2020 року попит на квартири знизився, але вже влітку повернувся до докризового рівня. А ось покупці стали вимогливішими. Наприклад, раніше люди часто вкладали гроші в ризиковані проєкти, а зараз у першу чергу цікавляться надійними забудовниками.

У 2021 році покупці житла звертають увагу на такі пункти:

• Площа квартири. Люди хочуть купити рівно стільки квадратних метрів, скільки потрібно для їхньої сім’ї. Занадто маленьке житло – тісно, занадто просторе – буде даремно «з’їдати» бюджет.
• Вартість життя. Покупців цікавить, скільки їм доведеться платити за комуналку і чи можна на цьому заощадити завдяки технологічним рішенням на кшталт «розумного будинку».
• Мінімалізм. Час громіздких яскравих меблів та оздоблення пройшов. Зараз у тренді лаконічність, простота форм, однотонність і просторі світлі приміщення.
• Готовність будинку. Якщо раніше покупці цікавилися будинками, які побудовані лише на 5–10%, то зараз розглядають в основному вже готове житло. Причина такої обережності, ймовірно, у недавніх історіях з «Аркадою» та «Укрбудом», коли десятки тисяч людей вклали гроші в будівництво і залишилися ні з чим.
• Внутрішнє оздоблення. Багато хто не хоче витрачати сили й час на ремонт і надають перевагу житлу, у яке можна заїхати буквально на наступний день після покупки.

Анна Сігодзінська, аналітикиня консолідованої інформації компанії Activitis

Як змінюється портрет покупців

У нашій країні непросто взяти вигідну іпотеку на придбання квартири: банки пропонують дуже високі відсотки і в них великий конкурс. Але, незважаючи на це, з кожним роком покупці житла в Києві «молодіють».

Ще кілька років тому середній вік покупців був 35–45 років. Зараз він залишився таким же для житла бізнес-класу, а ось у будинках класу «комфорт» знизився до 25–45 років.

За словами забудовників, житлом цікавляться в основному керівники бізнесу, менеджери середньої та вищої ланки, а також IT-фахівці. З них приблизно 65% – кияни, 35% – жителі регіонів.

Що впливає на вибір житла

Квартира – велика покупка, і людям не все одно, де вони житимуть. Більшість покупців вибирають житло за такими критеріями:

• Транспортна доступність. Жителі мегаполісів цінують кожну хвилину і хочуть знайти квартиру ближче до місця роботи. Або вибирають район з хорошою транспортною розв’язкою, щоб добиратися до офісу без двох-трьох пересадок.
• Місця для відпочинку. Велосипедні та бігові доріжки, алеї для прогулянок – без них не обійтися після важких буднів.
• Благоустрій. Людям подобаються житлові комплекси із закритими дворами, великими паркувальними майданчиками і баками для сортування сміття.
• Безпека. Покупці житла бізнес-класу очікують, що в житловому комплексі буде цілодобова охорона. У будинках комфорт-класу повинні бути камери відеоспостереження, консьєржі та пультова сигналізація. В економкласі вимоги нижчі – надійні двері та домофон.
• Екологічні матеріали. Люди вибирають будинки із цегли, дерева, пінобетону, газобетону і так далі.
• Якість води. Покупці просять такий сертифікат у забудовника або цікавляться, чи можна буде встановити у квартирі очисну систему.
• Якість повітря. За результатами всесвітнього рейтингу AQI (Air Quality Index), Київ входить у список 20 великих міст за рівнем низької якості повітря і забруднення атмосфери. У її складі занадто велика концентрація формальдегіду, твердих частинок пилу й інших домішок – особливо в центрі і промислових кварталах. Вихід: купувати житло за містом або витратитися на очищувач повітря.

У Києві лише третина побудованих будинків збігається з очікуваннями покупців.

Що робити забудовникам

У першу чергу дізнатися більше про покупців і постаратися виправдати їхні очікування. Наприклад, молодь і люди середнього віку дбають про екологію та цікавляться здоровим способом життя – зараз це тренд. Кожному третьому жителю Києва важливо, що він їсть, п’є і чим дихає.

Тому забудовникам не варто робити ставку на житлові будинки у промислових зонах. Таке житло матиме попит тільки в покупців з невеликим бюджетом – до $700 за квадратний метр. Але «велику рибу» такими пропозиціями не привабити. Навіть якщо людина купує квартиру, щоб здавати її, вона вибере хороший район – адже очікування орендарів теж із кожним роком зростають.