logo
21 Бер 2024

Чи стане більше доступного нового житла? Як «єОселя» вплине на іпотечне кредитування

Юлія Фещенко

Редакторка новин MC.today

Програма державного іпотечного кредитування «єОселя» поступово поширюється на первинний ринок, а отже, може позитивно вплинути на розвиток власних програм банків. Про це йдеться в прогнозі першої заступниці голови правління «ГЛОБУС БАНКУ» Олени Дмітрієвої, який потрапив у розпорядження редакції MC.today.

Олена ДмітрієваПерша заступниця голови правління «ГЛОБУС БАНКУ» Олена Дмітрієва дала позитивний прогноз щодо збільшення кількості доступного житла за програмою «єОселя» на первинному ринку. Фото: Олена Дмітрієва

Як зазначила експертка, станом на початок березня кількість акредитованих до участі в державній іпотеці девелоперів уже склала 27 компаній із 13 областей. Це 64 об’єкти – окремі житлові комплекси та секції в складі інших ЖК. Про це ми детальніше розповідали тут.

На думку Олени Дмітрієвої, чисельність забудовників, що пропонуватимуть пільгове житло саме на первинному ринку, у другому кварталі збільшиться. За її словами, наразі достатньо є підстав для активного розвитку партнерських угод між девелоперами та комерційними банками як іще одного ефективного інструмента розвитку іпотеки саме в цьому сегменті.

Бізнес англійська від Englishdom.
Тут навчають за методикою Кембриджу, завдяки якій англійську вивчили понад 1 мільярд людей. Саме вона використовується в найкращих навчальних закладах світу, і саме за нею створені курси.
Інформація про курс

Для цього є дві причини:

  • девелоперські компанії чітко усвідомили необхідність у вдосконаленні власних механізмів продажу – використанні фондів фінансування будівництва, механізмів купівлі-продажу майнових прав, реалізації цільових облігацій;
  • продаж квартир в об’єктах на стадії будівництва, що збігається з принципами дії програми «єОселя», на первинному ринку уже розпочався.

«Крім того, програми розтермінування та 2 іпотечних механізми, а саме державна «єОселя» та партнерські програми з банками, значно розширюють можливості девелоперів із залучення потенційних покупців, що може стати одним із факторів збільшення попиту на первинному ринку житла», – підкреслила вона.

Дмітрієва нагадала, що для отримання банківської акредитації та впровадження спільних іпотечних програм із девелоперами потрібно дотримуватися кількох вимог, з-поміж них:

  • активне будівництво запропонованого під акредитацію ЖК;
  • наявність дозвільних документів, що підтверджують законність будівництва;
  • відсутність будь-яких судових обтяжень, що можуть вплинути на динаміку будівництва;
  • стан готовності об’єкта – не менш як 30% із чіткими термінами введення об’єкта в експлуатацію;
  • реалізація квартир має відбуватися через фонди фінансування будівництва, механізм купівлі-продажу майнових прав, цільові облігації;
  • відповідність об’єкта задекларованим якісним характеристикам та класу житла;
  • досвід роботи на ринку, відкритість, професійна та ділова репутація компанії та її очільників.

Читайте також: Ставки за іпотечними кредитами можуть знизитися до довоєнного рівня – експертка

«Процес акредитації – це насамперед підтвердження банком фінансової і технічної спроможності девелопера виконати взяті на себе зобов’язання перед інвесторами-покупцями, а також відповідності об’єкта задекларованим якісним характеристикам. Фактично банк бере на себе частину ризиків девелопера, гарантуючи покупцям безпечність придбання оселі в тому чи іншому ЖК», – наголосила банкірка.

Вона називає основною перевагою купівлі житла на стадії будівництва його вартість – у середньому вона нижча на 25-30%, ніж ціна за квартири такого ж класу в будинках, що вже введені в експлуатацію.

«З початку року на первинному ринку поступово поновлюється тенденція “якісної конкуренції” ЖК, що є доброю ознакою “одужання” будівельного ринку, а відтак девелоперам доведеться концентрувати свої зусилля не лише на термінах будівництва, обсягах продажів, розширенні можливостей придбання, а ще й на створенні по-справжньому комфортного та сучасного житла», – додала Дмітрієва.

Фахівчиня припустила, що якщо облікова ставка знижуватиметься і надалі, то в перспективі умови кредитування для населення можуть стати ще вигіднішими.

Онлайн-курс "Операційний менеджмент" від Laba.
Перейдіть від хаосу до системних операційних процесів за 7 тижнів.Навчіться грамотно керувати ресурсами та систематично підвищувати ефективність під менторством експерта з 14+ роками досвіду.
Про курс
  • Нагадаємо, раніше ми публікували прогноз експерта щодо того, що відбуватиметься з кредитами та депозитами залежно від отримання Україною макрофінансової допомоги.
Онлайн курс UI/UX Design Pro від Hillel IT School.
Навчіться проєктувати інтерфейси з урахуванням поведінки користувачів, розв'язувати їх проблеми через Customer Journey Mapping, створювати дизайн-системи і проводити дослідження юзабіліті, включаючи проєктування мобільних додатків для Android та iOS і розробку UX/UI на основі даних!
Дізнатися більше

По темі:

Спецпроекти

Новини

Надихаючі компанії-работодавці

Ваша жалоба отправлена модератору

Повідомити про помилку

Текст, який буде надіслано нашим редакторам: