Чому до 45–50% квартир на первинці купують з інвестиційною метою
Частка інвестиційних придбань житла на первинному ринку України становить 45–50% від загального обсягу продажів. Для порівняння: у 2020–2021 роках цей показник сягав 60–65%.
[social_blue social="telegram"]Мотивація покупців змінилась
Як розповіла комерційна директорка будівельної компанії GAZDA, до 2022 року більшість інвесторів розглядали новобудови насамперед як інструмент збереження й примноження коштів. Сьогодні дедалі більше угод мають змішану мотивацію: покупці одночасно вкладають кошти в надійний актив, думають про можливість переїзду та створюють «житловий резерв» для родини.
Читайте також: Коли спадкоємці отримують право вільно продавати нерухомість – пояснення Мін’юсту
«Люди дедалі частіше інвестують у можливість жити у більш прогнозованому, якісному та захищеному середовищі», – пояснює Бігунець.
Регіони та структура попиту
Покупці зі східних, південно-східних та центральних областей активніше розглядають житло на заході країни та у Київському регіоні.
Бізнес-клас замість економ
Змінилась і структура самого інвестиційного попиту. У 2019–2021 роках понад 70% інвестиційних придбань у багатоквартирних будинках припадало на економ та комфорт-клас, а частка однокімнатних і двокімнатних квартир сягала 80–90%. Нині картина виглядає так:
- Квартири в цілому — близько 50% інвестиційних придбань (було вище)
- Економ та комфорт-клас – скоротився з ~70% до ~50%
- Бізнес-клас – зріс до 25–30%
- Преміумсегмент – зріс до 18–20%
«Інвестор сьогодні обирає не за стартовою ціною, а за тим, чи має об’єкт майбутню ліквідність», – підкреслює Бігунець.
Читайте також: Купівля житла у 2026-му: скільки українців готові придбати нерухомість і які бюджети
Нові формати та умови купівлі
Окремим трендом стало зростання попиту на багатофункціональні житлові комплекси формату live-work-play – де можна жити, працювати та відпочивати. Такі об’єкти витісняють «будинки-одинаки» без розвиненої інфраструктури.
Фінансові умови також відіграють ключову роль. Найбільший інтерес у покупців викликають програми безвідсоткового розтермінування від 24 місяців.
Чому це важливо
Первинний ринок зберігає інвестиційну привабливість, але логіка придбань стала складнішою. Орієнтуватись лише на низьку ціну входу вже недостатньо – на перший план виходять майбутня ліквідність об’єкта, його безпека, концепція та якість інфраструктури.
Нагадаємо, раніше в DIM.RIA розповідали, яка ситуація на українському ринку оренди нерухомості – ціни й попит.