Глобальні тренди на ринку нерухомості й що вони означають – юрист

Юрист із нерухомості Володимир Копоть розповів про глобальні тренди ринку нерухомості у 2025–2026 роках, які вже можуть впливати на інвесторів.

Володимир Копоть розібрав глобальні тренди на ринку нерухомості. Фото: Facebook / Volodymyr Kopot

Різке падіння кількості нових об’єктів для оренди 

Цей тренд стосується багатьох країн. До прикладу, у Великій Британії фіксують найсильніше падіння пропозицій з часів ковід-локдаунів: менше квартир, вища конкуренція, зростання орендних ставок.

«Для власників об’єктів це означає одне: зараз час оптимізувати та активніше здавати, бо ринок грає на їхньому боці», – додав він у відео на каналі Monitor.Estate.

На його думку, цей тренд може зачепити й Україну. «Якщо будівництво нового житла сповільнюється, а попит зростає, особливо з боку внутрішньо переміщених осіб чи заробітчан, які повертаються, то орендні ставки можуть піти вгору швидше, ніж очікують девелопери», – каже Копоть.

Читайте також: Купівля нерухомості: про які 3 схеми забудовників варто знати, аби уникнути проблем

Фонди переорієнтовуються: гроші йдуть у житло та логістику

Копоть каже, що великі інвестфонди зараз активно збирають гроші на житло, склади та інфраструктуру. До прикладу, фонд Carlyle залучив $9 млрд для інвестування в ці сектори.

Що це означає: якщо великі гравці йдуть у житло – це сигнал, там прогнозують стабільність і прибутковість. Також набирають популярності логістика, склади, коворкінги та змішані формати.

«Виходить, що не обов’язково будувати віллу чи апартаменти, щоб заробляти на нерухомості», – додає він.

Читайте також: Хто й коли має сплатити податок на нерухомість – що потрібно знайти та приклади розрахунку

Штучний інтелект для швидкої оцінки нерухомості

Копоть пояснив, що нові моделі вже комбінують фото, текст і геодані, щоб визначати справедливу ціну об’єкта, прогнозувати заповненість і ROIпоказник, який визначає ефективність інвестицій, співвідношення прибутку до витрат. Тобто якщо це вілла на Балі, то технологія показує, до прикладу, орієнтовну дохідність, необхідний ремонт, ризики грибка, просідання тощо.

«Але найкраще, що може бути, – це оцінка вартості об’єкта в реальному часі. Особисто мені поки в це важко повірити. Особливо на українському ринку, коли, наприклад, різниця між ціною в оголошенні та ціною реального продажу може відрізнятися до 30%» – каже Копоть.

За його словами, для інвесторів це можливість ухвалювати швидкі рішення і менше покладатися на гарну презентацію від рієлтора або забудовника. 

Також такий підхід пропонують у токенізованій нерухомостірозподіл власності на нерухомість у вигляді цифрових токенів за допомогою технології блокчейн (ще називають як часткове дороблення власності). Тобто можна купити частку обʼєкта через токени, а не всю нерухомість. Таким чином інвестор може зайти з меншим чеком, а забудовник залучити капітал для подальшого будівництва, каже Копоть. Підхід використовують в Азії та у США.

• Нагадаємо, раніше Копоть також пояснював, кому справді вигідна програма «єОселя» і які ризики не варто ігнорувати.